青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 李雯
在膠州新機(jī)場(chǎng)、地鐵8號(hào)線(xiàn)等一系列交通配套利好因素帶動(dòng)下，膠州板塊的熱度開(kāi)始升溫。去年下半年以來(lái)，多家房地產(chǎn)企業(yè)或以收購(gòu)方式，或以土地拍賣(mài)方式，先后落子膠州，為膠州樓市帶來(lái)的新的活力。對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析表示，在多家房企的密集入駐后，膠州樓市有望迎來(lái)蝶變。
新城千畝級(jí)大盤(pán)落子少海
2016年10月12日，新城控股集團(tuán)發(fā)布公告，公司控股子公司青島新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司，以15.7億元收購(gòu)青島市源洲投資有限公司下屬8家全資子公司100%股權(quán)，由源洲投資控股母公司深圳中洲集團(tuán)有限公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保，獲得青島膠州市少海新城23宗地塊國(guó)有土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)這些地塊未來(lái)將作為中州半島城邦項(xiàng)目的發(fā)展用地，屆時(shí)，一個(gè)千畝級(jí)大盤(pán)將在膠州少海新城落成。
據(jù)了解，這23宗地總占地面積約809199平米，折合1213.7畝。容積率從0.8到2.0不等。地塊位于膠州少海新城規(guī)劃區(qū)域北部，少海風(fēng)景區(qū)東北部，東臨大沽河，水景資源得天獨(dú)厚。距離規(guī)劃膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)4.5公里，距離膠州市政府6公里，距青蘭高速4公里。周邊高速公路體系發(fā)達(dá)，沿青蘭高速可快速抵達(dá)紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)及城陽(yáng)區(qū)，經(jīng)跨海大橋可直達(dá)青島主城區(qū)。
據(jù)悉，此次成功收購(gòu)是新城控股繼世園會(huì)板塊香溢紫郡項(xiàng)目之后的再度發(fā)力，千畝級(jí)大盤(pán)落子開(kāi)發(fā)，標(biāo)志著青島新城貫徹實(shí)施“1+3”戰(zhàn)略布局計(jì)劃以及打造青島人居新時(shí)代的決心和信心，同時(shí)這也是新城未來(lái)戰(zhàn)略中的一個(gè)嶄新的起點(diǎn)。
除此之外，在收購(gòu)少海23宗地塊外，2016年12月，新城控股旗下全資項(xiàng)目公司——青島達(dá)銘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司收購(gòu)青島城投所屬慧博置業(yè)等7家公司的90%股權(quán)，此次股權(quán)交易最終總價(jià)約41.8億元，成功收購(gòu)高新區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，該地塊總占地面積共約74.8萬(wàn)平方米，約合1121畝，地塊三面環(huán)海，多條規(guī)劃地鐵交匯，規(guī)劃總建筑面積共約123.8萬(wàn)平方米。至此，新城一躍成為成為青島土地儲(chǔ)備量最大的房企之一。
保利大戰(zhàn)39回合獲得入場(chǎng)券
與新城幾乎同時(shí)入駐膠州少海新城的，還有保利這家地產(chǎn)大鱷。2016年10月底，膠州主城區(qū)的三宗地塊歷經(jīng)了一場(chǎng)十分殘酷的“拉鋸戰(zhàn)”，在大戰(zhàn)39個(gè)回合之后，位于膠州市寺門(mén)首路附近的兩宗純住宅地塊被保利地產(chǎn)以超過(guò)2.2億元的總價(jià)收入囊中，如愿獲得少海新城的入場(chǎng)券。
據(jù)了解，保利競(jìng)得的兩宗地均為膠州市三宋村拆遷改造地塊，位于膠州市老城區(qū)，東臨膠州七中和西湖公園，地塊北側(cè)和西側(cè)均為城投宋城美域項(xiàng)目。
據(jù)悉，保利地產(chǎn)自2008年進(jìn)駐青島以來(lái)，不斷發(fā)展壯大，在青島主城區(qū)、郊區(qū)不斷擴(kuò)張，樓盤(pán)遍布市北、嶗山、李滄、黃島、城陽(yáng)。此番入駐膠州少海板塊，預(yù)示著保利在青島版圖布局方面又一次擴(kuò)張。另外，記者注意到，繼膠州拿地后，保利地產(chǎn)在主城區(qū)的土地儲(chǔ)備也有所斬獲。2016年12月底，保利以17.5億元拿下新都心一商住地塊，憑借較好的地理優(yōu)勢(shì)，該項(xiàng)目有望成為2017年青島樓市的重頭項(xiàng)目。
銀盛泰進(jìn)駐膠州謀求擴(kuò)張
此外，作為青島本土房企的領(lǐng)軍企業(yè)——銀盛泰集團(tuán)，在持續(xù)鞏固青島城區(qū)、西海岸原有市場(chǎng)的同時(shí)，積極開(kāi)拓新市場(chǎng)，把握城市發(fā)展脈搏，2016年10月戰(zhàn)略性進(jìn)入膠州，以銀盛泰·博觀錦岸項(xiàng)目為起點(diǎn)，不斷擴(kuò)大銀盛泰在青島的項(xiàng)目布局版圖。
據(jù)了解，去年年末，銀盛泰先后兩次在膠州市中心區(qū)域拿下了兩宗商住地塊。其中一幅地塊位于膠州北三里河，并命名銀盛泰博觀錦岸項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于膠州市新城區(qū)北京路南側(cè)、上海路北側(cè)、沿廣州路西側(cè)，緊鄰膠州三里河古文化遺址，到膠州市政府約兩公里距離。地塊占地面積63668.6平米，規(guī)劃容積率2.2，總建筑面積約16萬(wàn)平方米，目前規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思為寬景電梯洋房與觀景高層的低密度大型復(fù)合居住社區(qū)。
據(jù)悉，在“深耕青島”的戰(zhàn)略指引下，銀盛泰集團(tuán)繼續(xù)保持在本土市場(chǎng)上的出色表現(xiàn)。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，2016年，銀盛泰集團(tuán)憑借在青島市實(shí)現(xiàn)的46.8萬(wàn)平方米、5129套的成交成績(jī)單，穩(wěn)居青島市商品房成交面積、成交套數(shù)排行榜前四強(qiáng)，銷(xiāo)售金額突破40億元，居于榜單第八位。
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