1月份全國(guó)70城房?jī)r(jià)出爐！青島商品住宅成交量上漲

2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年1月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加；一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比下降。

售價(jià)上漲城市個(gè)數(shù)增加          

1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè)，比上月分別增加21個(gè)和6個(gè)。

其中，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.5%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“觀察歷史數(shù)據(jù)，2022年1月也有止跌現(xiàn)象，但后續(xù)繼續(xù)出現(xiàn)下跌。但鑒于2023年較好的樓市環(huán)境和近期觀察到的市場(chǎng)情緒，可以認(rèn)為，此次止跌的動(dòng)力更強(qiáng)，房?jī)r(jià)復(fù)蘇的條件也更好。此類數(shù)據(jù)也進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)向好和趨穩(wěn)的導(dǎo)向。”

一線城市售價(jià)同比上漲          

70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有15個(gè)，比上月減少1個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有6個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.1%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.8%和4.7%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“1月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增加，從上年12月份的15個(gè)增加為36個(gè)。出現(xiàn)此類現(xiàn)象，說(shuō)明金融16條以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。第一、房企資金面在進(jìn)一步改善，其有助于增強(qiáng)房企信心，其房?jī)r(jià)方面也有趨穩(wěn)可能。第二、銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也總體朝著改善的方向演進(jìn)。今年一月份部分城市售樓處表現(xiàn)其實(shí)還不錯(cuò)。第三、大勢(shì)所趨，房?jī)r(jià)指數(shù)止跌回正是今年上半年可以預(yù)期到的，各個(gè)城市對(duì)于穩(wěn)房?jī)r(jià)的信心逐漸增強(qiáng)。”嚴(yán)躍進(jìn)提到。

青島新房市場(chǎng)呈回暖趨勢(shì)    

值得注意的是，青島新房市場(chǎng)年后持續(xù)呈現(xiàn)穩(wěn)步提升態(tài)勢(shì)。

根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（2.5-2.12）青島新建商品住宅成交1272套，環(huán)比前一周（851套）上漲49.5％；成交面積為15.36萬(wàn)㎡，環(huán)比前一周（10.41萬(wàn)㎡）上漲47.6%。價(jià)格方面，上周青島新建商品住宅均價(jià)為13960元/㎡，環(huán)比下降15.9%。

樓市分析專家張則濤表示：去年島城對(duì)市南和老市北以外此前限購(gòu)區(qū)域，放開(kāi)了新建商品住房的限購(gòu)，直接導(dǎo)致嶗山、東李、老四方不少改善級(jí)以上項(xiàng)目售樓處到訪量和成交量的激增。“雖然市南和老市北的新房項(xiàng)目不多，但在其他區(qū)域限購(gòu)放開(kāi)的情況下，這兩個(gè)區(qū)域的成交也受到比較大的影響，客戶有的會(huì)被擠壓。因此今年大家都在盼望新一輪的限購(gòu)放松政策，即針對(duì)全市全面放開(kāi)。”張則濤說(shuō)。

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責(zé)任編輯：李賽男