青島財經日報/青島財經網記者 李雯
新年伊始，青島樓市量跌價漲，去庫存效果顯著，郊區板塊銷量一路領先，新房庫存量持續走低。在1月份新房成交量的“沖量榜”上，像是膠南、膠州、高新區等近郊樓盤表現搶眼。另外，在上月的土地供應方面，土地面積環比也出現了超過八成的下挫。對此，業內人士分析表示，隨著金融政策及市場監管的出臺，島城樓市進入試探期。
土地供應環比降價超八成
2017年首月，島城土地供應環比大幅下降。據平安好房青島公司分析報告顯示，2017年1月受傳統節日春節影響，土地市場供應減少，供應土地13宗，建面約91萬平方米，面積環比下降82%，同比增加21%；1月共成交土地15宗，建面約63萬平方米，面積環比下降81%，同比下降57%。
據統計，在土地供求結構方面，出讓土地中純住宅用地為絕對主力，占比達79%。土地成交方面，住宅兼容商業用地占比為50%，純住宅用地有所減少。土地建面分布方面，5萬平方米以下土地為成交主力，占比達73%。
在土地價格方面，全市土地成交樓面地價為1879元/平方米，受成交結構影響全市樓面地價有所回落，1月土地市場供需均有所減小，共有15宗土地成交，其中4宗土地溢價成交。
商品房供需環比數據雙降
2017年1月，受傳統節日春節影響，青島市商品住宅市場供需呈現環比下降趨勢，但是受2016年下半年市場大熱的影響，供求仍呈現同比上漲，價格堅挺上揚的趨勢。
據平安好房青島公司分析報告顯示，2017年1月份全市商品住宅市場供應7828套，約82.73萬平方米，面積環比下降46%，同比增加137%；銷售14448套，約155.99萬平方米，銷量面積環比下降12%，同比增長66%；成交均價9574元/平方米，環比上漲7%，同比上漲17%。分區域看，膠州市、城陽區和膠南市等輔城區和近郊區由于價格較低，成為當下成交的熱點區域。其中，位于膠南市的中建錦繡城以633套拿下1月新房沖量榜冠軍寶座，膠州市的宋城府邸以485套位居第二；膠南市的天一畔城為462套成交量位居第三；位于高新區的中科青島研發城以257套位居第四位。此外，黃島區的萬科維多利亞灣、膠州市的新城海韻名邦、高新區的招商海德公學、膠州市的鼎峰中央公園表現搶眼，紛紛入圍成交量前十榜單。
存量方面，存量最高的是膠南市，存量面積為254.14萬平方米；膠州市位居第二，存量面積為245.18萬平方米，第三位是即墨市，存量面積為186.44萬平方米。值得注意的是，高新區存量最低，僅為18.23萬平方米。對此，業內人士分析表示，這主要是得益于高新區片區的規劃利好，且該區域屬于價格洼地，客戶擠壓，導致區域大熱，產品去化迅速。
市場進入調整觀望期
由于臨近春節和嚴格市場監管原因，1月份島城新房成交量明顯下滑，較其他同等城市反應相對溫和。而價格卻出現反彈，主要是部分主城區高價項目集中簽約拉動所致。據介紹，從售樓處上客量反映看，雖然購房熱情有所降低，但仍保持一定溫度。
此外，據平安好房青島公司相關負責人表示，由于近期隱形加息和利率優惠縮減，意味著金融層面將有所收緊。未來市場購房者將更加理性，而開發商也處于調整中，雙方的心理變化，市場將進入試探期。
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