據中國之聲《新聞縱橫》報道，昨天(15日)，南京雞年首次土地拍賣中的5幅地塊通過搖號，才最終確定了競得人。此前的拍賣中，幾幅地塊叫價超過了最高限價，而進入到搖號程序。
相關最新統計數據顯示，2016年，全國土地出讓面積20.82萬公頃，同比下降5.9%；合同成交價款3.56萬億元，同比增長19.3%。其中，住宅地價環比、同比增速持續擴大，專家指出，這既反映了“去庫存”政策效果顯現，同時也提示了局部市場可能出現過熱的跡象。
那么，經歷了“春節”這個傳統淡季，一些城市的房地產市場和土地市場準備熱起來了嗎？
2月14日，江蘇南京進行了春節后的首場土地拍賣，共計七幅地塊出讓。最終，有包括4幅住宅地塊在內的，共5幅地塊都達到了最高限價，需要搖號來確定歸屬。據了解，每幅住宅地塊都有超過10個以上的競買人。其中城北板塊的一幅地塊競價5分鐘，就達到了最高限價。盡管從去年9月南京開始了限購、限貸，但是有業內人士分析稱，開發企業為了保持企業持續性仍會拿地，并且，或更加“追熱棄冷”。
365淘房南京新房助理總經理曹維嫦認為，“雖然拿到的地價會比較高，但是市場接受，拿去賣房子還是會迅速消化掉。所以，盡管利潤跟以前比有所下降，但是只有有房子賣，房企才能存活下。像江北的地、城北的地，如果達到最高限價的話都是2萬以上的價格。之前了解到的，去年拿到的2萬以上的地上市都要賣到4萬以上。”
天津市土地交易中心則在2月8日晚間掛出兩宗該市北辰區經營性用地出讓公告。當中不但設置了最高競買報價，還首次規定，當掛牌競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，而轉為競報自持規劃商業建筑面積階段；若競報再次達到設置的上限，則轉為競報自持規劃住房建筑面積階段。本周，國土部發布了2016年國土資源主要統計數據。2016年，全國房地產用地供應10.75萬公頃，同比下降10.3%。去年第四季度末，全國105個主要監測城市住宅地價為5918元/平方米，價格環比增長率為2.18%，同比增長率為7.91%。
中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示，2016年住宅地價的增速在持續擴大，就是地價水平值不但在上漲，而且是在加速上漲。樓市的變化肯定會通過預期，改變土地市場上拿地的熱度。但是反映在地價指標上一般會有一定滯后性。
有專家指出，住宅地價環比、同比增速持續擴大，既反映了“去庫存”政策效果顯現，房地產市場回暖，同時也提示了局部市場可能出現過熱的跡象。趙松表示，地價指標上城市間仍呈現分化，2016年第4季度部分熱點城市增速出現放緩。既有還在努力消化庫存的城市，也有開發商著急補庫存的地方。2016年三季度以來，隨著調控政策的差異化，四季度，十幾個熱點城市中有很多增速放緩了，地價雖然還有所上漲，但是漲得慢了。有個別城市甚至出現了地價水平值的下降。
而除了土地因素外，和房地產市場相互影響的還有資本。本周中國證券投資基金業協會發文明確，將規范重點聚焦在直接或間接投資房地產價格上漲過快的熱點城市普通住宅地產項目的產品上，明確對此類產品協會暫不予備案；同時，禁止私募產品向房地產開發企業提供融資用于支付土地出讓價款或提供無明確用途的流動資金貸款，以及直接或間接為各類機構發放首付貸等違法違規行為提供便利。對此，私募投資人劉煦然認為：目前的新規影響了房地產公司通過資本市場變相借到陽光私募的私募管理人牌照來實現融資，對于房地產上市公司相對而言還好，但是對于大多數公司而言，可能會使融資的成本上升，同時，有可能會提升對未來資金緊縮的預期，加速房地產公司推盤的速度。
對于2017年樓市的走向，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，總體而言，商品住宅將呈現“量小跌，價小漲”的狀態。“從現在各大機構預測的一些數據來看，2017年整個商品房或者說商品住宅的成交面積預計會下跌5%-10%，這樣也是一種擠泡沫，剔除一些投資投機需求的表現。從均價的角度來講，預計可能比2016年會有所收窄，但是完全下跌的可能性不大。預計整個價格的增幅在6%。6%的水平對比2016年8%左右是有所收窄的。”
請輸入驗證碼