青島市南區：打造樓宇經濟“升級版”

春潮澎湃，萬物勃發。位于青島市市南區南京路1號的航運貿易金融總部大廈項目施工現場一派繁忙景象，建筑工人們正在加緊開展基坑支護施工。該項目將為寸土寸金的香港中路增加近5萬平方米高端商務辦公面積，對于市南區樓宇經濟發展具有重要意義。

在2022年的中國樓宇經濟北京論壇上，青島市市南區被評為中國樓宇經濟（總部經濟）標桿城區30強，樓宇經濟進入總量增長和效率提升新階段。

今年，市南區將開展樓宇經濟“倍增行動”和特色樓宇“壯大行動”，打造樓宇經濟“升級版”。

載體升級，向存量要增量

青島市市南區是省內最早發展樓宇經濟的區域，然而隨著時代變遷，城區可開發空間越來越少的同時，現有樓宇逐漸老舊，呈現出硬件老化、產權分散、運營服務效率不高等問題。

面對發展堵點，市南區結合城市更新和城市建設三年行動，按照西提東優、分類推進原則，下大力氣實施老舊商務樓宇和閑置廠房改造升級，一批老舊樓宇由內而外重現活力。在西部區域，市南區用新辦法解決“老問題”。區屬國有平臺公司青島海明公司出資2.8億元收購中山路百盛大廈商業部分。2022年“上街里啤酒節”舉辦期間，全國首款萬級亮度、北方最大節能低碳裸眼3D大屏炫酷亮相百盛大廈，吸引來眾多市民游客，成為當之無愧的網紅打卡地。

在東部區域，停滯9年的原財富中心（Q1）項目重新啟動升級為涉外法務中心，將被打造為山東省首個涉外法務集聚區；將香港西路20號打造為春峰里數智都市產業園，實現了“開園即滿園”；投入3000萬元對青島軟件園、動漫游戲產業園開展配套設施升級，打造為青島數字經濟和“元宇宙”產業創新園；延安三路109號原海珊制衣廠老廠區改造升級為華通中聯·云芯產業園，入駐率已達八成。

2022年，市南區累計投入財政資金超過3億元，撬動社會資本超過百億元，完成了黃金廣場、遠洋大廈、中天恒商務大廈等15座商務樓宇改造，涉及載體面積超過50萬平方米。

眼下，市南區多座商務樓宇正在進行基礎設施改造提升：新世界大廈改造供熱系統、裝修新門頭、更新5G網絡設備；中環國際大廈已完成3部電梯改造升級；金光大廈的公共區域煥然一新，經過保養的電梯讓出行更有安全感。

“今年，市南區將進一步發揮市場主導力量，力爭全年完成15座以上樓宇更新升級；探索國有平臺介入，聯合社會資本收購東航大廈等獨棟或聯層樓宇，引入知名運營商，通過集約化經營，盤活閑置載體資源。”市南區招商投資發展中心相關負責人表示，市南區打破發展資源瓶頸，向存量要增量，持續激發樓宇經濟新活力，助力經濟社會高質量發展。

據悉，2023年，市南區將大力實施樓宇提升和產業導入工程，加快存量低效樓宇提質改造，升級改造15座老舊樓宇，強化招商引資和樓宇提升互動，培育發展金融、商貿、信息等特色樓宇10 座，新增億元樓宇2座，總數達28座，進一步釋放空間資源，優化產業布局。

產業升級，向空間要效益

走在香港中路上，一幢幢高樓鱗次櫛比，白天的創新創業與夜晚的車水馬龍相得益彰，展現了市南區樓宇經濟的潛力與活力。

潛力與活力來自于優質產業、特色產業。提升硬件設施的同時，市南區正積極引入具有發展前景的現代服務業，為樓宇經濟增添新動能。

此前，一則項目批前公示引人關注：香港西路52號、52號甲規劃為辦公、住宅綜合建筑，未來將建設一處“雙塔樓”城市新地標“元宇宙產業大廈”。據了解，大廈建成后，將促進青島市元宇宙相關產業集聚和創新發展，構建青島元宇宙產業生態圈。雖然元宇宙大廈剛剛開工建設，但是市南區新招引的元宇宙產業頭部企業歌爾丹拿全球總部、提供商業衛星定制服務的九天微星、從事地理信息服務的高新技術企業蒼穹數碼等多家企業已有意入駐。

正在建設中的航運貿易金融總部大廈項目，也正按照市南區“6+1”現代產業布局，依托區位優勢和高端空間的營造，在航運、貿易、金融等產業吸引企業總部入駐。目前，已有魯信創投旗艦基金、山東港口科技集團等企業搶先簽約、確定入駐。

今年，市南區將以招商引資帶動，加快產業能級提升。圍繞“6+1”產業體系，以產業集聚引領樓宇精準招商，力爭全年培育海天中心等特色樓宇10座以上；做強都市產業園區，借鑒并延用春峰里都市產業園“開園即滿園，當年見效益”的成功經驗，推進華通中聯二期云智產業園、軟件園等園區建設與招商運營，尋找合適場所，打造春峰里二期，實現多點布局，全面開花；打造億元樓宇（園區），通過集聚一批現代金融、數字經濟頭部企業，增強樓宇及產業園區稅源建設，力爭新增稅收過億元樓宇（園區）2座，累計達28座。

服務升級，優環境增能級

種好梧桐樹，引得鳳凰來。作為青島市最早大力發展樓宇經濟的城區之一，寸土寸金的市南區，始終把做強總部經濟、樓宇經濟作為發力點，不斷優化樓宇經濟布局，提升商務樓宇品質，加快頭部企業招引，制定精準政策，持續優化服務。

企業發展遇到困難和苦惱，第一時間就能聯系到樓宇聯絡員；協調反饋“不過夜”，問題回應100%，實時跟蹤企業發展動態；一餐價美味優的白領午餐讓員工不再憂心“中午該吃啥”；每天一杯的好咖啡隨時都能喝到；午間“青文驛”文化活動讓上班族放松身心，為下午工作積蓄能量……一家又一家企業來到市南就不想“挪窩”的背后，是市南企業服務團隊對細節的周全考慮和潤物細無聲的暖心服務。

優化營商環境，只有“升級版”，沒有“休止符”，是市南的承諾，也是實現區域經濟規模和能級、資源配置能力、輻射帶動效應等方面再提升的基礎。

2023年，市南區出臺新的《市南區促進商務樓宇經濟發展獎勵扶持政策實施細則》，積極引入優秀集約辦公運營商及優秀公共服務平臺，參與產業鏈策劃招商和產業運營，推動樓宇（園區）高質量運行；引導樓宇物業由提供基礎性服務向提供運營招商一體化服務轉變；建立政府部門與樓宇產權主體、運營主體合作關系，多方協同開展運營服務，全年評選年度優秀樓宇運營商10家并予以獎勵。

此外，市南區還建立“1+3+11+N”的新工作推進機制，“1”就是成立樓宇經濟工作領導小組，“3”是指下設政策服務、規劃建設、招商運營等3個工作專班，“11”是指11個街道辦分別設立工作專班，重點解決產權分散問題，“N”是指在1個總樓宇經濟政策前提下，對每個樓宇具體情況進行梳理，堅持“一樓一策”分類推進；廣泛征求專家及社會組織的意見建議，完成《市南區樓宇經濟（園區）高質量發展藍皮書》編制，并以此為工作指南；進一步完善“樓長制”。

青島財經日報/首頁新聞記者 李倚慰 通訊員 呂曉菲

責任編輯：林紅