青島財經日報/青島財經網 記者 李雯
2017年開年，島城主城區多個樓盤開始釋放計劃入市的消息。據悉，這些樓盤大多分布在青島中心城區優質位置，加上較高的規劃定位，無疑將拉高島城市區樓盤的檔次，主城新盤晉升改善型高端盤。
“宜昌路地王”規劃亮相
去年轟動青島的“宜昌路地王”——藍光黑鉆公館，將于今年年內謀求入市。根據最新規劃，藍光黑鉆公館土地面積23178.8平方米，規劃總建筑面積為81125.8平方米，土地用途為商服住宅，其中住宅部分占地為19702平方米，商服部分占地3048.2平方米。據規劃方案顯示，小區共5棟高層住宅，除1號樓為住宅+辦公外，其余4棟樓為住宅。藍光黑鉆公館為高端住宅小區，規劃建設沿街商業、辦公和住宅，同時配套建設一所3班幼兒園，規劃總戶數為432戶；共規劃停車位554個。項目地塊北側緊鄰宜昌路，對面為原雙桃精細化工廠（染料），南側為興隆花園，東側為規劃小學。
據了解，藍光黑鉆公館堪稱2016年青島“最火爆”的地塊，21家開發商競拍將宜昌路16號地塊的價格“一飛沖天”，最后藍光經過376輪的廝殺以12520元/平方米的單價拿地，一時間成為樓市焦點。新地王誕生引發了島城開發商的一次集體狂歡，同樣也引發了“蝴蝶效應”，一波樓盤漲價行動拉開帷幕。
遼陽東路地鐵上蓋綜合體
隨著地鐵3號線的全線開通，越來越多的市民開始關注地鐵房。同樣，開發商也是嗅到了商機。去年年底，華潤置地與青島地鐵兩家實力企業，以樓面地價6550元/平方米、總價超過41億元聯合競得遼陽東路地鐵2號線上的地塊，計劃將該項目打造成為一個集商業綜合體、寫字樓、地鐵指揮中心于一體的地標性建筑群。
據了解，遼陽東路地鐵2號線上蓋項目位于深圳路與遼陽東路交匯處，是原汽車城改造地塊，這不僅是2號線站點，4號線也在此交匯設有站點。地塊所在片區周邊居住和商務氛圍已經十分濃厚，項目與汽車東站相鄰，周邊新建了一大批寫字辦公樓，住宅小區鱗次櫛比。一旦該商業綜合體建成后，將極大程度上完善周邊的商業配套環境。
新都心板塊迎新補給
保利拿下的新都心長沙路上的地塊
與遼陽東路地鐵商業項目同期出讓的，還有新都心長沙路上的地塊。去年12月底，保利以5605元/平方米的地價，近17.5億元總價拿下了新都心長沙路上的地塊。地塊位于市北區臺柳路以西、德興路以北、寧鄉路以東、長沙路以南。土地總面積99877.8平方米，規劃建筑面積317152.8平方米。該地塊分為出讓部分及劃撥部分。其中，出讓部分又分為城鎮住宅用地及商服用地，劃撥土地部分7361平方米，土地用途為科教，將建12班托幼，規劃建筑面積4943平方米。
據悉，保利拿下的地塊位于新都心核心區域，如今的新都心區域內，隨處可見成片的高樓住區，入住率頗高，居住氛圍濃郁，早期入駐的品牌地產項目多已售罄或尾盤，新盤已然不多；商業配圖也與近兩年趨于完善，商業綜合體主要有麥凱樂、凱德MALL，周邊還有福州路萬科中心、和達中心、居然之家等大型商業項目。此番保利拿下該住宅及商服用地，無疑將為新都心板塊帶來新的補給，助力新都心的樓盤檔次再上臺階。
八大湖改造項目終開工
談起青島老城區的優質地塊，不得不提八大湖改造項目。據悉，歷經六年閑置的八大湖改造項目終于在去年底開工，該項目由魯商地產操盤，預計今年上半年推出上市。
據了解，該項目位于市南區寧夏路與南京路交匯處，緊鄰地鐵M3站口，地處主城區的黃金地段。根據規劃，該項目規劃面積26萬平方米，將建7棟28到34層的高層住宅樓，另在寧夏路與南京路路口處還規劃有一處綜合體，包括4層商業和兩棟分別為26層、27層的辦公塔樓。憑借優質的地理位置和周邊成熟的配套，該項目的入市，將成為當下關注度極高的改善型樓盤。
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