青島財經日報/青島財經網 記者 葛均艷
日前，青島市規劃局官方網站最新發布市北區《歡樂濱海城C-5-06地塊規劃方案》，再次將市民視線引入歡樂濱海城片區。而值得注意的是，在目前島城海景房多點布局的背景下，歡樂濱海城遭遇“后顧之憂”，投資客們舉棋不定，業內人士表示，職能部門及建設方應該加快相關配套的完善，該片區的“后發之勢”仍在。
海景物業多點布局價格普遍上漲
近日，青島市規劃局官方網站最新發布市北區《歡樂濱海城C-5-06地塊規劃方案》，根據最新的規劃方案顯示，這一地塊范圍內主要建設酒店和辦公設施，并以酒店為主，最值得一提的是，這一片區所建的酒店均為3-4層，局部設置5層建筑，未來將形成一片獨樹一幟的“別墅型酒店建筑群”。
按照歡樂濱海城的整體規劃顯示，片區由北向南共分為靈感區、靈氣區和靈動區三大組成部分。此次公布新規劃的歡樂濱海城C-5-06地塊就位于靈動區的最南端的臨海黃金位置，C-5-06地塊整體將采用“紅頂別墅”西式建筑風格，未來將建成規模宏大的別墅群。該消息一發布，將人們的視線引回到歡樂濱海城這一“后海”新興片區。這一商業別墅群的建設能否成為區域亮點引起業界關注。
記者走訪獲悉，目前島城海景物業已經多點布局，在房產物業普漲的大背景下，海景物業的價值也隨之上升。尤其是老城區優質地塊價格一路沖天，目前來看，西部老城海景房價格一路領先，新盤以萊陽路八號為例，該項目大部分樓座均價11萬元/平方米左右，其中最貴的樓座141740元/平方米。老盤翹楚萬麗海景均價已達到60000元/平方米。
海景房里“后海”價格依舊墊底
同樣擁有海景資源的嶗山片區，房價更是一路上揚。即使是新推樓盤的價格也已經達到35000元/平方米方米。嶗山區啤酒城附近頤惠園項目計劃今年上半年入市，戶型建面130—240平方米不等，帶5000元/平方米精裝，預計均價35000元/平方米，。而房價一向霸氣的香港東路海景房價格也是穩中有升，片區標桿樓盤海信天璽價格每平早已突破四萬。
相比較主城區內其它海景房片區，后海的海景房價格依舊墊底。記者走訪獲悉，目前歡樂濱海城片區房價大都在15000元/平方米左右，其中，綠地閱海府邸85-135平方米的現房均價15000元/平方米，保利香檳國際的套二均價15500元/平方米，套三均價16300元/平方米。
同期開發片區早已“捷足先登”
盡管不沾“海景”邊，幾乎同期開發的市北新都心片區房價直奔三萬，根據最新報價，新都心和達中心城周邊普通房源都已經達到26000元/平方米。“我的房子一共95平方米，我自己的定價是245萬，如果正常出售，相比較兩年前我買房時的價格，再加上車庫，基本上100多萬就入手了。”市民朱女士剛把自己和達的房子掛出去，就迎來了好幾撥看房人。
而對于投資歡樂濱海城的業主來說，多少都有些懊惱之意。“這個地方的漲幅的確是太慢了，遠遠超出了我的預期，現在來看，到底是賣還是不賣，很讓人頭疼。”李先生對“親海”資源的信心很足，但是近今年的現實狀況，卻讓他不得不面對現實。
值得注意的是，后起之秀李滄區如今無論是中部還是東部都是風生水起。李滄區中海國際社區及萬達中央公館等代表性樓座目前價格都已經接近19000元/平方米方米。東李片區隨著配套的逐漸完善，在綠城等項目的帶動下，價格也是一天一個樣。
“成見”仍在開發企業積極“謀生”
海景資源作為稀缺資源，歡樂濱海區之所以處境“尷尬”。記者在采訪中了解到，盡管目前該片區海景房價格相對其它片區優勢明顯，但卻依舊超出了購房者期望值。這其中區域內商業交通等配套建設的滯后成為一個重要的原因。
記者從各大門戶網站論壇中看到，“填海片區”“規劃變更"“長沙路立交建設停滯”“未驗收違規交房”等字眼成為該片區業主反映較為集中的熱點問題。值得注意的是，目前此類問題依舊處在“進行時”狀態，很多規劃懸而未決，比如數字文化體驗中心項目的重新論證、長沙路立交也遲遲未建。
盡管區域發展面臨“瓶頸”問題，開發企業卻并沒有消極怠工。日前，歡樂濱海城區域價值研討會暨勝通海岸商務別墅產品發布會為該片區樓市開了個好頭，作為本次活動的主辦方青島勝通海岸置業發展有限公司，目前該公司開發的勝通海岸項目目前在售高層價格16000元/平方米方米左右，另外，海景商務別墅產品目前價格在35000元/平方米方米-40000元/平方米方米左右。此次發布會的舉辦為該項目的對外推介提供了一個契機。
業內褒貶不一期待“后發優勢”
記者在采訪中了解到，對于該片區的發展前景業內看法不一，青島房地產經理人俱樂部理事長馮顯泉認為，歡樂濱海城區域本就是老四方區成熟區域，為大家周知的親海區域；在政府的新城市發展規劃下，作為“環灣保護擁灣發展”的重點啟動項目，迎來了新的發展機遇。該片區具備“后發優勢”居住置業投資價值都不容忽視。
與此同時，部分分析人士則認為，目前來看15000元/平方米方米的價格，對于投資者來說不是個好價錢，需要權衡其它區域謹慎出手。“對于投資者來說，由于區域配套進展速度較慢，目前該片區15000元/平方米的價格，還是有點貴，不建議入市”，從事房產投資多年的張先生表示，同等價格可以考慮外圍潛力區域。
記者了解到，自春節之后，青島各片區價格都有所上漲，但是從漲幅情況來看，部分成熟片區的漲幅相對較小，而新興片區的地鐵盤、學區房成為投資的重點。很多投資人士都在借“換房潮”將成熟片區的房子賣掉從價格洼地購房以取得投資“紅利”。
業內人士表示，歡樂濱海城作為新興片區，“后發優勢”仍在，關鍵還需要職能部門重視，盡快完善相關配套，讓“親海”優勢的發揮免遭后顧之憂。
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