每經(jīng)記者 卓志強(qiáng) 發(fā)自廣州
醞釀多年之后，遠(yuǎn)大科技集團(tuán)有限公司 (以下簡(jiǎn)稱遠(yuǎn)大集團(tuán))終于啟動(dòng)了“世界第一高樓”的開(kāi)工典禮。
7月20日下午，設(shè)計(jì)總高度達(dá)838米的天空城市項(xiàng)目基礎(chǔ)部分開(kāi)工儀式在長(zhǎng)沙市望城區(qū)舉行。據(jù)遠(yuǎn)大集團(tuán)介紹，天空城市由天空城市投資有限公司投資建設(shè)，基礎(chǔ)部分由中國(guó)建筑(3.22,0.00,0.00%)第五工程局有限公司施工，遠(yuǎn)大集團(tuán)的子公司遠(yuǎn)大可建科技有限公司則負(fù)責(zé)建筑建造。這一超級(jí)建筑預(yù)計(jì)明年1月完成基礎(chǔ)設(shè)施施工，4月封頂，預(yù)計(jì)造價(jià)90億元。
在不少人將之引為“中國(guó)驕傲”之時(shí)，遠(yuǎn)大集團(tuán)的“高樓夢(mèng)想”卻也在近日招來(lái)質(zhì)疑之聲。以90億元的造價(jià)為例，2011年?duì)I收不過(guò)40億元的遠(yuǎn)大集團(tuán)，如何在幾個(gè)月內(nèi)解決這一資金之困？此外，即便項(xiàng)目順利落成，在后期的運(yùn)營(yíng)上，也將面臨不小難題。
擬10個(gè)月建成202層/
“天空城市不是為地標(biāo)，是運(yùn)用‘遠(yuǎn)大可持續(xù)建筑’技術(shù)及原則建造的實(shí)用型建筑。”7月20日開(kāi)工儀式當(dāng)天，遠(yuǎn)大集團(tuán)官網(wǎng)登出的一則名為《天空城市為什么？》的宣傳材料這樣寫道。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，天空城市項(xiàng)目設(shè)計(jì)總高度838米，較目前世界第一高樓——迪拜哈利法塔還高出10米。地下6層，地上202層，其建筑面積105萬(wàn)平方米，但基底面積只占0.9萬(wàn)平方米，也即樓面占地率僅為1%。而擁有202層的高樓，由下至上將包括寫字樓、小公寓、高檔公寓、豪華公寓及酒店等物業(yè)形態(tài)，可容納30000人以上。
記者查詢工商資料獲悉，作為該項(xiàng)目的投資方，天空城市投資有限公司成立于2012年9月24日，注冊(cè)資本2億元，法人代表為唐瑛。唐瑛的另一身份，為遠(yuǎn)大可建科技有限公司副總經(jīng)理。
在遠(yuǎn)大集團(tuán)官網(wǎng)，標(biāo)明該項(xiàng)目建設(shè)周期為“7個(gè)月(不含基礎(chǔ))”。但在7月20日的開(kāi)工儀式現(xiàn)場(chǎng)，遠(yuǎn)大集團(tuán)總裁張躍向媒體透露，建設(shè)期為地下6個(gè)月，地上4個(gè)月，并稱，該項(xiàng)目計(jì)劃明年1月完成基礎(chǔ)施工，4月封頂。而從哈利法塔的建設(shè)周期看，其項(xiàng)目2004年9月21日開(kāi)始動(dòng)工，直到2009年10月才封頂。
公開(kāi)資料顯示，遠(yuǎn)大集團(tuán)于2009年發(fā)明“可建”，這是一種在工廠生產(chǎn)的建筑，比傳統(tǒng)建筑節(jié)省數(shù)倍建材和能源，并且使用壽命更長(zhǎng)，所以被稱為可持續(xù)建筑。過(guò)去幾年，遠(yuǎn)大集團(tuán)已在我國(guó)建造了多座示范樓，其中一天建成的6層“上海世博會(huì)遠(yuǎn)大館”、一周建成的15層“新方舟賓館”和15天建成30層T30酒店，一度引發(fā)外界的廣泛關(guān)注。
在上述T30酒店項(xiàng)目建成之后，張躍曾向媒體透露，下一步計(jì)劃是在湖南建一座150層的高樓。到2010年10月，遠(yuǎn)大集團(tuán)則將該計(jì)劃“拔高”到200層，為“高度666米的世界第二高樓”。而自去年開(kāi)始，該集團(tuán)決心超過(guò)哈利法塔，搶奪世界第一寶座。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，不僅在長(zhǎng)沙，遠(yuǎn)大集團(tuán)曾在國(guó)內(nèi)其他多個(gè)城市密集拋出建設(shè)摩天大樓的計(jì)劃：早在2011年年初，該集團(tuán)副總裁丁元?jiǎng)傇诒本┏鱿?011國(guó)際城市發(fā)展論壇時(shí)就向媒體透露，遠(yuǎn)大集團(tuán)計(jì)劃投資超過(guò)400億元，在我國(guó)建設(shè)4座200層、666米高的全球第二高樓，預(yù)計(jì)每座樓僅需4~6個(gè)月便可建成。從丁元?jiǎng)偖?dāng)時(shí)的表態(tài)看，這4座擬建高樓分別在天津、北京、南京和重慶。2012年10月，新華社一篇報(bào)道中則提及，遠(yuǎn)大集團(tuán)還擬在寧夏投資建設(shè)高度為401米的天空城市項(xiàng)目。
會(huì)否步巨人大廈后塵？/
不過(guò)遠(yuǎn)大集團(tuán)快速建成的項(xiàng)目也并非完美。記者昨日聯(lián)系上曾住過(guò)T30酒店的一位朋友，他評(píng)價(jià)說(shuō)，“其他還好，但隔音效果比一般的建筑差，有待改進(jìn)。”
在世界第一高樓正式啟動(dòng)之后，昨日部分網(wǎng)友通過(guò)微博對(duì)遠(yuǎn)大集團(tuán)之于摩天大樓的狂熱提出擔(dān)憂，甚至表示可能重蹈上世紀(jì)90年代巨人大廈的覆轍。
1992年，商業(yè)大佬史玉柱[微博]準(zhǔn)備蓋一棟18層的巨人大廈用于辦公，然而其后樓層規(guī)劃從18層到38層、54層、64層。最后為了成為中國(guó)第一高樓，史玉柱將巨人大廈規(guī)劃拔高至72層，不料成為爛尾。
有觀點(diǎn)表示，巨人大廈當(dāng)時(shí)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而變身爛尾，從遠(yuǎn)大集團(tuán)如今規(guī)劃838米世界第一高樓的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題看，也并不輕松，“遠(yuǎn)大集團(tuán)似有豪賭之意。”
深圳從事建筑行業(yè)的人士蔣偉群向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，建摩天大樓不是簡(jiǎn)單等比例放大，盡管遠(yuǎn)大集團(tuán)曾在一周內(nèi)建成15層樓，令外界驚嘆，但這并不意味著該公司一定能在4個(gè)月造出202層樓。畢竟樓層越往上，需要考慮的抗震、抗風(fēng)等因素會(huì)越多，難度也越大。
質(zhì)疑還指向天空城市的造價(jià)問(wèn)題。根據(jù)遠(yuǎn)大集團(tuán)方面的信息，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)造價(jià)90億元。然而這些錢從何而來(lái)？記者昨日未能聯(lián)系上遠(yuǎn)大集團(tuán)方面作回應(yīng)，但一則于2011年底發(fā)布的媒體報(bào)道這樣寫道，“遠(yuǎn)大集團(tuán)目前年?duì)I收在40億左右”。
還有觀點(diǎn)認(rèn)為，即便技術(shù)上沒(méi)有問(wèn)題，天空城市順利落成，后期的運(yùn)營(yíng)中也面臨極大的難度。長(zhǎng)沙一位當(dāng)?shù)厝俗蛉崭嬖V記者，望城區(qū)屬于城市的河西板塊，地理位置較為偏僻，既不屬于商業(yè)中心，也不屬于政治、文化中心。擁有政策紅利的“長(zhǎng)株潭一體化”，主要體現(xiàn)長(zhǎng)沙的發(fā)展重心將逐漸向南靠攏，但望城屬于城市的西北部了。
曾到過(guò)遠(yuǎn)大集團(tuán)走訪的地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)也通過(guò)微博直言，“造起來(lái)不難，經(jīng)營(yíng)難。”
請(qǐng)輸入驗(yàn)證碼