5月16日，國家統計局發布了2023年1～4月份全國房地產市場基本情況。數據顯示，1～4月份，商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。
據易居研究院研究總監嚴躍進分析，“此次數據說明，需求端的改善并沒有傳導到供給端指標，是后續要重點解決的工作內容。”
全國住宅投資下降
1～4月份，全國房地產開發投資35514億元，同比下降6.2%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。
房地產開發企業房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。
嚴躍進認為，“1～4月份，全國房地產開發投資額同比增速為-6.2%，相比1～3月份-5.8%的數據有所惡化。當前房地產開發投資指標惡化，需要警惕。其反映了房企的供給端擴張能力并沒有恢復，客觀上要求后續繼續提振銷售數據，同時強化各地營商環境的改善。”
商品房銷售額增長
1～4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。
4月末，商品房待售面積64487萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長15.4%。
“1～4月份，全國商品房銷售面積同比增速為-0.4%，相比1-3月份數據繼續改善。同時從商品住宅指標看，1～4月份為2.7%。銷售端指標總體上走出了負區間，尤其是住宅銷售市場該指標連續兩個月為正。這意味著今年一季度激活合理住房消費需求的工作是積極有效的。鑒于近期有市場走弱的現象，各地要重視繼續提振銷售端指標。”嚴躍進說。
全國商品住宅均價上漲
據嚴躍進分析 ，“今年前4月的全國房地產市場數據，有一個重要的特點，即銷售端的改善并沒有傳導到供給端指標，尤其是開發投資和新開工等指標。值得注意的是，銷售端的改善，已經通過首付款和按揭貸款等指標改善了房企資金面，但要真正影響房企投資拿地和工程建設，時滯過長。此類問題要解決，否則容易影響后續新盤的供應和房源的供給。”
此外，他認為， “根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品住宅均價為10562元/平方米，漲幅為11.1%。當前房價漲幅相對大，和各地放松限價政策、銷售端改善房企調整定價策略等有關。”
青島財經日報/首頁新聞記者 周潤
責任編輯：李賽男
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