繼廣東省惠州市惠陽區住建局出手整治首付貸、返首付、零首付等銷售亂象后，深圳市房地產中介協會再度發文，禁止參與或協助“買房負首付”“零首付”等違規違法行為，直指房地產開發企業、房地產中介機構存在的樓盤銷售亂象。
深圳市房地產中介協會發文
5月26日，深圳市房地產中介協會發布《關于禁止參與/協助“買房負首付”“零首付”等違規違法行為的鄭重提示》。近日，有媒體報道“買房現負首付”相關新聞，反映深圳市出現以“首付分期”“裝修貸”等形式誘導購房者購房的違法違規行為。
深圳市房地產中介協會表示，“買房負首付”已違反國家相關金融信貸政策，2017年住建部、央行、原銀保監會聯合印發《關于規范購房融資和加強反洗錢工作的通知》嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。各房地產中介機構、從業人員應嚴格遵守國家“房住不炒”的定位，嚴格內部相應業務管理，并應由即日起開展自查自糾工作，禁止以任何形式參與或協助此類以“負首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為。
如發現深圳市房地產中介機構、從業人員存在違規銷售宣傳或為消費者違規購房貸款提供咨詢、協助的，將立即報送行政主管部門依法依規查處。同時，深圳市房地產中介協會也將依據《深圳市房地產中介行業從業規范》等規定進行自律懲戒，嚴重者還將根據《深圳市房地產中介行業黑名單暨企業風險警示人員名單實施辦法》列入行業黑名單，并向社會做相應通報。
在此之前，廣東省惠州市惠陽區住建局印發通知稱，將在全區范圍嚴查首付貸、返首付、零首付，以及發布虛假違法房地產廣告、捏造散布不實信息等違規銷售行為。
“零首付”暗藏法律和財務風險
近期，蘇州、廣西南寧等地相繼被媒體曝光有樓盤中介打出“零首付”營銷廣告。
中國證券報記者了解到，“零首付”“低首付”主要有兩種實現方式：一是開發商做高合同價格，幫助購房人獲得更高額度按揭貸款；二是開發商先行墊付首付款。但“零首付”也暗藏法律和財務風險。
據了解，在“零首付”“低首付”實際執行過程中，開發商提供了首付分期、做高房價兩種途徑。在做高房價的過程中，開發商還可能和購房人簽訂“陰陽合同”。
業內人士透露，為順利實施“零首付”“低首付”，部分開發商還可以和投資者簽訂兩份合同：一份以實際房價簽訂，是購房者的真實購房價格；另一份以較高房價簽訂，是購房者向銀行申請按揭貸款時提供的證明材料。
專家表示，“零首付”“低首付”在后期可能會加重財務負擔，甚至引發法律風險。一是房貸月供提高，且房貸期限越長負擔越大；二是存在合規問題，存在被銀行斷貸、被監管部門處罰的可能性。
來源：中國證券報
責任編輯：李冬明
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