每經記者 尚希 發自北京
近日，有消息傳出，SOHO中國有意參與上海長寧區一塊商辦用地的競拍。《每日經濟新聞》記者從上海市規劃和國土資源管理局網站上看到，該地塊總出讓面積為16558.3平方米，容積率為6.37，起始總價為21.5億元，起始樓板價為20384元/平方米，系商辦用地。
由于處于黃金地段，該地塊一經掛出，便吸引了80余家房企領取申請書。消息人士透露，包括SOHO中國、古北集團、北京西澳在內的多家企業，已繳納定金。
“一改過去借收購來獲得項目的做法，主動拿地，對于專注上海市場的SOHO中國來說，激進型的拿地策略鋒芒畢露，這其中自然會面臨各種挑戰。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示。
自2009年8月首次進入上海市場之后，SOHO中國便迅速完成了在南京西路、外灘、虹橋交通樞紐、淮海中路、長壽路、四川北路以及徐家匯(8.14,-0.03,-0.37%)等七個黃金商業區的布局。
“SOHO中國在古北拿地計劃，符合其在上海的區位定位及相關項目聯動等要求的。其拿地渴求程度是相當明顯的。”嚴躍進表示。
雖然潘石屹[微博]一直強調公司的發展重點是集中在上海和北京，但其不斷在上海投資以及北京市場的沉寂多時，似乎亦能體現北京市場對于轉型中的SOHO中國來說，已經進入到瓶頸階段。
“北京目前的整體銷售進入到了收尾階段。”一位前SOHO中國高管告訴記者，接下來北京公司的銷售人員將會轉到租務部，這也意味著，北京的銷售工作徹底畫上了句號。
而其準備參與競拍的這塊土地，其超過2萬元/平方米的起拍樓板價也創下了長寧區商辦用地市場的歷史新高。
“大虹橋經濟圈的古北地區，未來土地稀缺性將繼續凸顯，加上附近豐富的商業資源、基礎設施等，都將催熱該地區的土地市場。”嚴躍進指出。
然而對于SOHO中國的此次出手，并不被業界所看好。據悉，一同參與競拍的古北集團，系中華企業(5.99,0.17,2.92%)(600675，SH)旗下子公司，負責規劃并實施136.6公頃古北新區的開發建設，開發模式為一級土地開發。
“從目前的競爭對手來看，最后勝出的變數太多。比如說競爭方古北集團，其在資源獲取、政企關系上都占有更多優勢，加上業務重點就在古北板塊。”嚴躍進表示。
“房子賣完之后，靠什么來賺錢？從整個銷售完結到項目產生豐厚的租金回報，這期間還有很長的一段路要走。”上述前SOHO人士向記者坦言，對于SOHO中國來說，轉型是不可逆的，但轉不成功，也就不能再回頭了。
作為定位于中國最大的甲級寫字樓開發商，潘石屹的視線一直就只鎖定在北京、上海這兩個城市的核心區域，然而，在寸土寸金的CBD或陸家嘴(11.43,0.01,0.09%)，獲取新的土地對于老潘來說顯然已經十分吃力。
作為已經真正意義上算是持有經營的前門SOHO項目，《每日經濟新聞》記者在走訪中看到，兩側近140多個店鋪中，有近二、三十個處于休業狀態，而此前入駐的九龍齋、美特斯邦威、王麻子、李寧等等商家已不見蹤影。
同時，從SOHO中國官網可以看到，關于前門SOHO的租賃信息共有122條。此外，作為自持的銀河SOHO，也還有300多條出租信息。
在此前接受《每日經濟新聞》記者采訪時，潘石屹也表示，由于周邊還沒有建立起比較方便的停車場，所以前門SOHO的客流幾乎都是由觀光客組成，缺乏持續的購買力。
“但對于投資者來說，看重的更多的是企業資產的升值，包括融資也如此。”前SOHO中國人士說道，即使困難重重，SOHO中國的轉型也是必須要走的路。
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