7月12日，山東省政府新聞辦召開新聞發布會，對近日印發的《山東省高品質住宅開發建設指導意見》進行解讀。
什么是高品質住宅？
從這48個字來了解一下
《意見》在提到高品質住宅內涵時，有一段表述，即：高品質住宅應符合高質量發展要求，具備“質量優良、安全耐久，功能優化、健康舒適，環境優美、便利宜居，設施完善、技術先進，低碳綠色、節能環保，服務精細、鄰里和諧”的品質，體現人文美學價值、引領美好居住生活發展方向，是廣大群眾普遍認可的“好房子”。
居住體驗有哪些提升？
住宅層高不小于3米，
增設玄關處消殺功能、
車位配比不低于1∶1.2......
高品質住宅要注重提升居住體驗。《意見》要求空間尺度適度加大，住宅層高不小于3米。滿足住宅的休憩、娛樂、辦公等混合功能使用，合理設置健身、交流、消毒等多功能空間，推廣增設玄關處消殺功能等創新做法。
配備非接觸式門禁系統、帶除霾、熱量回收功能的新風系統和全屋水凈化系統。
優化入戶動線，宜設置地上地下雙大堂，鼓勵室內空間拓展。
落實完整社區和五分鐘生活圈，利用社區綜合配套資源，合理布局配套設施、活動場所和服務設施。
車位配比不低于1∶1.2，面積不小于2.5×5.3m。
100%預留電動車充電設施安裝條件。適度提高小區綠地率。
高品質住宅應按照二星級及以上
綠色建筑標準建設
“低碳綠色、節能環保”，是指堅持綠色發展理念，高品質住宅應按照二星級及以上綠色建筑標準建設，注重采用自然采光、通風、節能、節水等適宜配套技術產品，廣泛使用健康、環保、綠色的新型建材，降低住宅全生命期的資源環境負荷。
全面推行先驗房后收房制度
正式交房前，組織業主入戶查驗，
查驗問題整改滿意后再收房
推進高品質住宅建設，質量至關重要。提升住宅品質，山東將聚力提升驗收交付質量。
壓實建設單位首要責任，落實施工單位的主體責任。
全面推行隱蔽工程舉牌驗收、同標準竣工交付實體樣板、分戶驗收比對性復核和提級驗收。
將住宅工程質量分戶驗收作為竣工驗收的必要條件，對每戶住宅及相關公共部位實體結構、觀感質量和主要使用功能等進行查驗，逐戶、逐間進行帶水、帶電、帶負荷驗收并存留影像資料。
涉水房間進行防水層、面層兩次蓄水試驗，單體工程抽取15%以上數量的外窗進行壓力淋水試驗。
全面推行先驗房后收房制度，施工階段，創造條件組織業主開放日活動，正式交房前，組織業主入戶查驗，查驗問題整改滿意后再收房。
落實工程質量終身責任制
在全國率先對新建住宅工程
質量保修期限進行調整延長
落實工程質量終身責任制，工程項目竣工后，五方責任主體單位信息和項目負責人信息載明在永久性銘牌上，全面推行商品住宅質量保證書和使用說明書示范文本。
通過落實建設條件意見等方式，在全國率先對新建住宅工程質量保修期限進行調整延長，倒逼參建單位主動提高工程質量水平。建立實施房屋交付回訪制度，在質量保修期到期半年內，對有防水要求的房間和易滲漏部位進行回訪普查，保修期限內經維修合格的部位，重新約定再保修期限，對出現的質量問題進行快速閉環處置，提升群眾滿意度。
不但高質量，還擁有高顏值
房屋設計充分考慮與周邊環境和建筑的關系
與城市色彩、建筑風格、住宅品質相協調
山東制定《山東省高品質住宅項目開發建設指導意見》，把“提升住宅設計水平”作為重要環節，以高品質設計引領高品質住宅建設，讓住戶居住更舒心、更安心、更放心。
新時期住宅建設要求從好房子到好小區，從好小區到好社區，從好社區到好城區。要落實這一要求，要開門搞設計，強化現場調研，依據當地自然資源、人文資源，體現地域特色和文化，關注人們的生活經驗和審美習慣，根據社會時尚元素找尋設計靈感。
設計要充分考慮與周邊環境和建筑的關系，做到與城市色彩、建筑風格、住宅品質相協調，讓住戶感到舒適宜人。鼓勵采用屋頂、外墻、結構外平臺等立體綠化方式，提高綠地率，營造美麗宜居生活環境。
要充分考慮二孩三孩家庭、家居適幼等因素
對戶型設計、功能結構的新要求
合理劃分住宅功能分區
堅持“以人為本”，住宅設計應以現代家庭居住行為方式為依據，綜合考慮室內環境、數字家庭、適老化等因素，隨著經濟社會發展，人們的生活習慣、生活方式都有了很大變化。
比如，現在居家養老的多，老年人喜歡陽光，那就要設計進深小的客廳。
另外，后疫情時代又帶來了消毒防疫需求，可以考慮在門廳、玄關設置洗手臺。
住宅設計要結合當地家庭人口結構和生活方式的變化，設計既具備傳統的住、讀、廳、廚、浴等基本功能，又滿足現代生活休閑休憩、居家辦公、消毒防疫等功能的住宅。
同時，要充分考慮二孩三孩家庭、家居適幼等因素對戶型設計、功能結構的新要求，合理劃分住宅功能分區，加強廚衛、客廳、窗臺、室內臺階等細部處理。
強化政策激勵
對認定為高品質住宅的開發項目
可通過財政補助、稅費減免、容積率獎勵
等給予激勵
指導各市落實省《意見》要求，因地制宜研究出臺推動高品質住宅建設細則，加快構建高品質住宅建設制度體系，與綠色建筑、超低能耗建筑、健康建筑、裝配式建筑等一體化推進。
對認定為高品質住宅的開發項目，可通過財政補助、稅費減免、容積率獎勵等給予激勵；
在辦理預售許可和確定預售資金重點監管額度時給予支持。
對開發建設高品質住宅的企業，在資質核定、拿地開發、參與政府投資項目招投標和信用評價等方面予以政策傾斜，培育和發展推動高品質住宅建設的良好市場環境。
高品質住宅項目納入綠色金融支持范圍
住房公積金貸款額度可按一定比例上浮
《意見》提出，高品質住宅項目納入綠色金融支持范圍。住房公積金貸款額度可按一定比例上浮。
優先將相關技術納入科技成果推廣目錄，促進轉化應用。高品質住宅項目可適當放寬銷售備案價格上限，對應的開發企業在參與招投標和信用評價時享受適度優惠政策。
優先推薦高品質住宅項目
申報廣廈獎、泰山杯、詹天佑獎等獎項
鼓勵各市對開發企業配置高于現行標準規范建設的公共配套設施給予免計容獎勵。采用精裝修交付的商品住房，裝修費用計入購房貸款基數，不計入繳納公共部位維修資金基數。優先推薦高品質住宅項目申報廣廈獎、泰山杯、詹天佑獎等獎項。
來源：閃電新聞
責任編輯：李賽男
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