中共中央政治局7月24日召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。
會議指出，要切實防范化解重點領(lǐng)域風險，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。要有效防范化解地方債務(wù)風險，制定實施一攬子化債方案。要加強金融監(jiān)管，穩(wěn)步推動高風險中小金融機構(gòu)改革化險。
7月24日晚，《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪了多位房地產(chǎn)行業(yè)專家、學者。
第十一屆全國人大財經(jīng)委副主任賀鏗：防范和化解風險仍然是第一位的。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長苗樂如：從中共中央政治局對房地產(chǎn)的表述來看，對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控總體思路沒有變，依舊是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。房住不炒雖然沒有明確提及，但這個原則是沒有變的。
中央提出我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，表明我們把市場供求關(guān)系的變化擺在前面，因而適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱。
加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動城中村改造和平急兩用公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，也是在引導房地產(chǎn)投資和消費，加之此前鼓勵的居家消費，既可以促進經(jīng)濟增長，又能提高人們的生活質(zhì)量和幸福感。這些都符合人民群眾對美好生活的向往。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：防風險仍舊是今年房地產(chǎn)工作的主基調(diào)。會議將防風險放在第一位，這與去年底中央經(jīng)濟工作會議的定調(diào)完全一致。防范供給端沖擊和需求端轉(zhuǎn)弱導致行業(yè)失速、價格快速下跌，并引發(fā)預期滑坡導致進一步下跌，并導致一系列的風險，比如爛尾樓、白名單房企暴雷并導致傳染效應(yīng)，防止居民拋售、銀行壞賬攀升等，依舊是下半年的主要工作。
房地產(chǎn)調(diào)控政策體系和基調(diào)面臨大調(diào)整。目前，房地產(chǎn)供需、居民預期和行為、開發(fā)商的行為等等，都已經(jīng)發(fā)生了徹底改變。未來的政策導向是如何推進供給側(cè)改革來滿足和釋放需求，比如滿足新市民、年輕人先租后買的需求；如何盤活存量提高供應(yīng)效率并匹配需求，包括城中村改造、老舊小區(qū)改造、縣域鎮(zhèn)域房屋改造，解決發(fā)展不配合、不充分的問題；如何打造好房子、好小區(qū)、好社區(qū)，提高居民美好人居。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜：本次會議通稿未提“房住不炒”，整體基調(diào)更加積極。當前房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，多地新房、二手房價格均處于下跌通道，投資需求已明顯減少，在當前的市場背景下，更好地支持剛需和改善需求仍是政策方向。
會議明確當前我國房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系發(fā)生了重大變化。在新的發(fā)展階段，會議強調(diào)“適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”，房地產(chǎn)政策的優(yōu)化仍將以因城施策的方式推進，整體力度有望加大。普通二線和三四線城市在過去一年多的時間里，房地產(chǎn)限制性政策已基本放開，當前核心一二線城市政策空間仍較大，短期來看，這部分城市房地產(chǎn)政策有望進一步優(yōu)化，優(yōu)化住房信貸政策、放松郊區(qū)限購、降低交易稅費等仍是政策方向。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦：房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生變化，買賣雙方地位對調(diào)，這是對當前房地產(chǎn)市場的定性。
在當前市場下行的情況下，需要采取調(diào)控措施來穩(wěn)定市場，而不是一味地調(diào)整漲速過快的情況。預計后續(xù)將推出寬松政策，以優(yōu)化房地產(chǎn)市場。針對不同城市，政策尺度將有差異，三線二線以下城市將更加寬松。特大型城市和大型城市是市場的風向標，如果一線城市有較好的表現(xiàn)，市場情緒可能逐漸穩(wěn)定。明日資本市場的走向可以反映市場的信心和情緒，值得關(guān)注。
58安居客研究院院長張波：優(yōu)化房地產(chǎn)政策的方向被重點提及，結(jié)合今年二季度以來樓市下行的背景，預計下半年市場適度放松的調(diào)控政策會陸續(xù)出臺，此前關(guān)注的一二線熱點城市限購放松相關(guān)政策出臺的概率也在進一步增大，同時房貸政策層面有望指向改善性需求，備受關(guān)注的熱點城市“認房又認貸”政策調(diào)整的機率也在不斷增大。
同時對于房地產(chǎn)金融風險的重視程度保持，不但關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所涉及的金融風險，同時對于相關(guān)的地方債務(wù)風險也進一步強調(diào)，預計后續(xù)會強調(diào)出臺落地性執(zhí)行方案，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說是有松有緊，松體現(xiàn)在房企融資層面，而緊則體現(xiàn)了地方平臺拿地層面，通過金融穩(wěn)定，更好保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
來源：每日經(jīng)濟新聞
責任編輯：臧劍
請輸入驗證碼