青島財經日報 記者 辛小麗
日前，市規劃局公布高新區融創融公館項目規劃方案，該項目規劃設計了28棟住宅樓，其中兩棟建筑為4層洋房，18棟建筑為兩層別墅，洋房別墅項目占據整個項目土地面積的一半以上。而據克而瑞青島數據機構統計，2016年2月至2017年2月一年時間，青島別墅項目成交量高于供應量1600余套。據業內人士分析，隨著青島主城區房價的上漲，在主城區熱點區域一套高層住宅的價錢，在輔城區可以買到別墅，因此，別墅項目漸成青島中產“心頭好”。
露臺實景
別墅實景
輔城區別墅項目受青睞
日前，記者從市規劃局獲悉，高新區融創融公館項目位于高新區河東路以北、華東路以東，將建設28棟住宅樓，其中9號樓、10號樓為4層洋房，11號樓~28號樓為兩層別墅項目。從規劃圖上可以看到，18棟別墅建筑設計為聯排別墅，由79棟小別墅聯拼而成。公示顯示，該項目低層建筑面積共15087平方米，由此推算，每棟別墅的面積平均為190平方米，業內人士估算，每棟別墅的預期售價大約在300萬元左右，而這個價錢，在主城區熱點樓盤，只能買到一套百余平方米的高層住宅。
從2016年青島市別墅項目銷售排行榜來看，前十名項目全部位于輔城區，而且集中在西海岸新區和城陽區，西海岸新區萬科青島小鎮成交504套，成交均價13513元/平方米；城陽區龍湖錦璘原著成交440套，成交均價11591元/平方米；城陽區金秋泰和郡成交374套，成交均價11453元/平方米。
200平方米以下小別墅賣的好
據克而瑞青島數據機構統計，2016年2月至2017年2月，青島別墅項目供應6383套，成交7984套，成交均價13118元/平方米，平均每月供應532套，成交665套。成交量最高的月份是2016年9月份，成交套數906套，但供應量僅為456套。從最近的數據來看，2017年2月青島別墅供應套數278套，成交402套，成交量同比2016年2月的189套，上漲112.7%，但價格方面上漲并不多，成交均價13145元/平方米，同比上漲2.76%，由此看來，別墅的價值還有很大的上漲空間。
從成交面積段來看，200平方米以下的小別墅銷售占比最大。數據顯示，2016年2月至2017年2月，青島別墅項目150平方米以下成交2796套，成交均價11063元/平方米，占總成交量的35%；150平方米~200平方米成交2745套，成交均價11583元/平方米，占總成交量的34%；200平方米~300平方米成交1666套，成交均價14019元/平方米，占總成交量的21%；300平方米以上成交777套，成交均價16931元/平方米，占總成交量的9.7%。
由此可見，200平方米以下的小別墅，以單價低、總價低的優勢占據了銷售市場七成的份額。
“全民墅”讓別墅不再高不可攀
從近期熱銷的別墅項目來看，普遍集中在青島的環灣片區，目前該片區已是青島最熱片區之一。據青島房地產協會秘書長馮顯泉介紹，在未來大青島的發展框架中，環灣板塊是一個重點發展區域，尤其是白沙灣區域，房地產無疑會隨城市發展重心的變化而轉移。近期龍湖地產推出“全民墅”概念，其別墅3.0產品九里香醍位于城陽區雙元路16號，白沙灣畔，正處于這個最熱片區。
據該項目置業顧問介紹，九里香醍目前有疊拼和聯排兩種形式，疊拼別墅四層，上疊面積135平方米，下疊面積142平方米，總價200萬元起；聯拼別墅為三層，面積160平方米，總價320萬元起。
在現場，記者看到，九里香醍的別墅項目由于設計合理，得房率很高。以面積最小的135平方米上疊為例，一樓是活動層，包含入戶平臺、玄關、廚房、客廳、臥室和衛生間，在設計中，客廳、臥室均為南向，此臥室可作為老人房；二樓為起居層，設計了兒童房和主臥，書房和內庭院全部贈送。兒童房和主臥都是南向，在樓梯北側設置了兒童房獨享的衛生間，并且控制在五步之內，既方便又提高了私密性。內庭院可以改造成衛生間和衣帽間，并且內庭院的改造由開發商負責實現。景觀層為50多平方米的超大露臺。雖然銷售面積為135平方米，但是加上陽臺，露臺，內庭院等實用面積近210多平方米，另外還有花園贈送，最終實得面積230~260平方米，其居住舒適性與高層住宅相比不言而喻，而價格誘人，讓別墅不再高不可攀。
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