日前，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議正式審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》。作為特大城市的青島，領(lǐng)到了一份“戰(zhàn)力+”的政策紅包。
在這一新政的加持下，目前正在快速推進(jìn)的城市更新舊城舊村改造將迎來一個(gè)發(fā)展的小高潮，舊城舊村改造進(jìn)一步提速，進(jìn)而激發(fā)片區(qū)活力，同時(shí)助力房產(chǎn)市場(chǎng)回暖。
舊改開啟新周期
在超大特大城市積極穩(wěn)步實(shí)施城中村改造是改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。
7月21日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議正式審議通過《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》，要求充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，更好發(fā)揮政府作用，加大對(duì)城中村改造的政策支持。
意見指出，要堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、積極穩(wěn)妥，優(yōu)先對(duì)群眾需求迫切、城市安全和社會(huì)治理隱患多的城中村進(jìn)行改造，成熟一個(gè)推進(jìn)一個(gè)，實(shí)施一項(xiàng)做成一項(xiàng)，真正把好事辦好、實(shí)事辦實(shí)。要堅(jiān)持城市人民政府負(fù)主體責(zé)任，加強(qiáng)組織實(shí)施，科學(xué)編制改造規(guī)劃計(jì)劃，多渠道籌措改造資金，高效綜合利用土地資源，統(tǒng)籌處理各方面利益訴求，并把城中村改造與保障性住房建設(shè)結(jié)合好。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，是我們后續(xù)理解“市場(chǎng)-政策”關(guān)系要把握的最核心內(nèi)容。此外，政策要求充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，更好發(fā)揮政府作用，加大對(duì)城中村改造的政策支持，積極創(chuàng)新改造模式，鼓勵(lì)和支持民間資本參與，努力發(fā)展各種新業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)運(yùn)營(yíng)。
青島舊改在加速
由中央到地方，政策持續(xù)發(fā)力，城中村改造再提速，重要性再度提升。
“舊城改造對(duì)青島來說是使城市面貌煥然一新的契機(jī)。”青島市自然資源和規(guī)劃局特約監(jiān)督員龍江告訴記者，“舊城改造將煥活沉寂已久的片區(qū)，挖掘片區(qū)內(nèi)在價(jià)值。建設(shè)后將為舊城、舊村居民提供配套完備、更宜居的住所，也為島城市民提供改善住房新選擇?！?/p>
據(jù)青島市舊城舊村改造建設(shè)指揮部辦公室的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在舊小區(qū)改造方面，2023年計(jì)劃改造老舊小區(qū)473個(gè)，投資64.8億元，惠及居民13.77萬戶。截至目前，已全部開工，累計(jì)完工63個(gè)，完成投資39.34億元。
城中村改造方面，2023年計(jì)劃啟動(dòng)城中村改造項(xiàng)目19個(gè)、1.4萬戶，年底前基本完成簽約；同步推進(jìn)續(xù)建項(xiàng)目66個(gè)，3.7萬戶，年底前竣工回遷16個(gè)。計(jì)劃完成安置區(qū)總投資175億元（新啟動(dòng)項(xiàng)目31億元、續(xù)建項(xiàng)目144億元）。
“以往青島城市建設(shè)以擴(kuò)張為主，我們見證了李滄、嶗山、即墨等地區(qū)發(fā)生的翻天覆地的變化，也見證了西海岸新區(qū)從無到有。城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，各個(gè)區(qū)域都發(fā)生了顯著的變化，隨著城市的發(fā)展，城市建設(shè)的重心開始也向定向改造轉(zhuǎn)變?！?龍江說，“針對(duì)特定區(qū)域，對(duì)其未來發(fā)展定位進(jìn)行規(guī)劃更新，使城市更加完善更加協(xié)調(diào)，助力城市功能提升與完善，也為未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展奠定規(guī)劃基礎(chǔ)。”
截至目前，2023年新啟動(dòng)城中村簽約11個(gè)；其余8個(gè)正在開展前期工作。續(xù)建項(xiàng)目有7個(gè)啟動(dòng)安置區(qū)建設(shè)，12個(gè)正在辦理安置區(qū)開工手續(xù)、47個(gè)同步順利推進(jìn)。累計(jì)完成投資133.96億元（新啟動(dòng)項(xiàng)目22.32億元、續(xù)建項(xiàng)目111.65億元）。
仲夏樓市暖風(fēng)勁
隨著城市發(fā)展，舊城舊村改造成為城市更新進(jìn)程中的“重頭戲”。舊城舊村改造將規(guī)劃改造片區(qū)定位，引入配套設(shè)施、新型產(chǎn)業(yè)，進(jìn)而激發(fā)片區(qū)活力。
在舊城舊村改造穩(wěn)步推進(jìn)過程中，一批新房將涌入房產(chǎn)市場(chǎng)，為市民提供更多購(gòu)房選擇。片區(qū)周邊項(xiàng)目售樓處客流量增多，仲夏樓市也呈現(xiàn)出積極信號(hào)。
據(jù)悉，中共中央政治局會(huì)議指出，要因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用“公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。要有效防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，制定實(shí)施一攬子化債方案。
在政府政策持續(xù)加碼之下，舊城改造迎來了發(fā)展的小高潮，改造后也將為市民提供地理?xiàng)l件優(yōu)越且周邊配套設(shè)施完備的住房選擇。有助于恢復(fù)市民購(gòu)房信心，激發(fā)購(gòu)房積極性，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。
值得注意的是，7月25日，地產(chǎn)股大漲。其中，港股地產(chǎn)股大漲，龍湖集團(tuán)漲超20%，融創(chuàng)中國(guó)、碧桂園漲超13%。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“房地產(chǎn)領(lǐng)域政策持續(xù)寬松、重磅寬松等預(yù)期明顯增強(qiáng)，其客觀上會(huì)帶來銷售業(yè)績(jī)的快速提振。從這個(gè)角度看，企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況改善具有非常好的預(yù)期，基本面將明顯改善。從目前市場(chǎng)的反饋看，對(duì)于下半年宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期持續(xù)改善，各類購(gòu)房需求也有進(jìn)一步入市的意愿?！?/p>
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責(zé)任編輯：李冬明
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