2023年7月份，房地產市場延續了降溫態勢。據諸葛數據研究中心監測數據顯示，重點50城市場情緒指數為-0.73，較上月回落0.02，達到2022年以來的低谷。在企業層面，克而瑞數據顯示，TOP100房企7月業績規模創近年新低，單月業績同環比雙降，環比降低33.5%、同比降低33.1%；累計業績增速由正轉負，同比降低4.7%。
市場情緒指數五連降
據悉，自2023年3月開始，房產市場復蘇進程戛然而止，市場情緒指數五連降，市場下行壓力凸顯。諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年7月重點10城新房成交47748套，環比下降28.6%，同比下降19.5%；二手住宅成交58683套，環比下降11.3%，同比下降10.4%。7月份，在成交方面，重點城市成交延續下行態勢，新房降幅高于二手房。
不難看出，進入二季度以來，市場持續降溫，當前市場信心幾乎觸底，市場的持續低沉表現迫切需要政策端的提振。
在企業層面，克而瑞數據顯示：近7成百強房企單月業績環比降低。對比近五年百強房企單月業績走勢，很明顯可以看出，2023年7月單月業績規模已處于歷年同期的最低水平，且已連續兩個月處于近五年同期低位。
目前，市場需求和購買力透支、行業信心不足，在供需兩端制約之下，樓市雖有一定的修復預期，但復蘇動能趨緩，企業仍面臨較大的去化壓力。
青島7月二手房環比上漲7%
貝殼找房青島站數據顯示，7月，青島市全市新房（包括住宅、公寓、商業產品等）成交量環比下降74.3%，同比下降19.8%。其中，商品住宅成交4768套，環比下降72%，同比下降23.5%；成交均價14720元/㎡，環比上漲9%，同比下降5%。
另據房天下數據顯示，2023年7月，青島市二手房全部房屋成交5108套，環比上漲7%。二手房方面，7月青島二手房住宅成交4744套，與新房住宅接近持平，環比微降1.02%,成交面積約45.03萬㎡，環比微增0.13%。二手房掛牌量突破10萬套，達到10.5萬多套。
根據已知數據不難發現，二手房賣一買一，升級改善掛牌量增，價格下行，成交保持相對穩定。
“7月，住建部明確了支持適當調整房地產政策，市場期待呼聲較高。政策的轉向、落地、執行，仍需要市場的響應。”房天下青島公司總經理紀禮剛告訴記者，“房產行業的復蘇與經濟環境的冷熱密切相關，我們期待房產市場越來越好。”
政策回暖救市力度大
回顧2023年7月，暖市政策對房產市場回暖起到了帶動作用。
7月26日，國家稅務總局發布了《支持協調發展稅費優惠政策指引》，此次政策提及了216項稅收優惠政策，尤其明確了支持消費提振信心的稅費優惠政策。
易居研究院研究總監嚴躍進指出，“各地要客觀科學準確理解此類政策，積極把此類既有政策的效應發揮好，更好地把降低購房和售房成本等工作推進下去，發揮好稅費政策激活住房消費需求的作用。”
值得注意的是，雖然行業信心仍處在低位。但政治局會議首次明確樓市供需關系發生重大變化，與此同時四大一線城市也紛紛表態，政策松綁可期，如果核心一二線能穩步落實局部松綁“四限”，整體新房成交規模有望止跌企穩。
改善房開始成為供應主流
當然，在當前購買力不足的背景下，樓市很難再現V型反轉行情。但克而瑞機構仍然對8月樓市給出了數據上調的預期。據調研：預計重點城市8月新增供應面積環比增加25%，不過絕對量仍處低位震蕩，單月同比下降27%，累計同比降幅持續擴大至12%。不同能級城市存在顯著的分化特征，一線穩中有降，二線輪動復蘇，三四線降幅擴大。從供給結構來看，“以銷定產”模式之下改善開始成為供應主流，但是部分城市諸如廈門、長沙、天津等遠郊占比增加也使得供需錯配情況更為明顯。
預判8月，克而瑞認為，中央積極表態會強化居民購房預期，加之供應小幅放量，預期成交有望止跌，但是低位盤整的趨勢短期內難以得到根本性改變。
嚴躍進也提到，“從目前市場的反饋看，對于下半年宏觀經濟和房地產經濟的預期持續改善，各類購房需求也有進一步入市的意愿，所以從這個角度看，其都會持續通過‘需求端-供給端’等角度得到積極反饋。”
青島財經日報/首頁新聞記者 趙彭 周潤
責任編輯：李冬明
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