9月6日，服貿會·2023中國樓宇經濟北京論壇在北京國家會議中心成功舉辦。青島市北區入選“2023中國樓宇經濟產業集聚示范城區”，青島中央商務區獲評“2023中國樓宇經濟標桿商務區”。 這是青島中央商務區繼入選“中國商務區綜合競爭力20強”以來，連續兩年獲國家級樓宇經濟高質量發展“認證”。
樓宇經濟是實體經濟振興發展的重要組成部分，也是一座城市高質量發展的新載體、營商環境的新抓手、城市治理的新陣地。根據戴德梁行數據，2023年二季度，市北區甲級寫字樓的空置率為17.5%，居青島全市最低，比同期的上海（18.59%）和深圳（24.5%）還要低。據了解，甲級寫字樓空置率居高不下的問題一直存在，而市北區成功破解“空中經濟”密碼，讓樓宇經濟實現“拔節生長”。
青島國際航運中心聳立青島中央商務區
做好“特”字文章 樓宇集聚釋放“磁場效應”
在青島中央商務區，一座座現代化的樓宇鱗次櫛比，釋放出強勁的經濟動能。這些承載著產業發展的商務樓宇，正擘畫出樓宇經濟集群發展的“市北藍圖”。目前，青島中央商務區在營建筑面積1萬平以上的商務樓宇46座，截至2022年，稅收過億元樓宇9座，其中稅收過十億元樓宇2座。
據了解，青島中央商務區按照“存量樓宇提升產業能級、新投入使用樓宇精準培育產業特色、在建樓宇提前謀定產業定位”的工作思路，推動樓宇經濟由“租賃為主”轉向“產業為主”。目前，已培育打造“中國樓宇經濟新地標”青島國際航運中心、“中國新媒體產業高地”中國（青島）新媒體產業園、“山東省文化和科技集聚類示范基地”二十二世紀廣電產業園、“山東省新舊動能轉換優選項目”青島浪潮大數據產業園、“江北生物科技產業高地”青島生物科技創新園等一批產業定位明確、集聚效應突出的樓宇（園區）載體，吸引航運貿易、文化創意、數字經濟、醫養健康、人力資源、商務商貿等重點產業頭部企業扎根落戶。
樓宇經濟發展需要相關產業的支撐，而持續產生效益則需要專業化的運營。此次論壇上，青島國際航運中心運營單位山東海洋發展有限公司榮膺“2023中國海洋特色產業園區最佳投資運營商”。項目通過打造自持型、訂單型、智慧化、服務型的產業園區，從服務、政務、商務等多維度構建產業型商務樓宇服務標桿。目前，園區已吸引百余家企業和科研機構，招商入駐率達85%，聚集山東海運、山東海洋能源、挪威船級社、中國船級社、上海海事大學研究院、德瑪國際物流、中國船東互保協會、全球捷運等頭部企業和機構，形成要素齊全、運營高效的現代航運服務業產業鏈。
青島中央商務區對新投入使用樓宇進行產業引導。新經濟創新大廈以新貿易、新金融、新媒體、新科技為重點產業招引方向，自2022年運營以來，已吸引90余家四新經濟企業入駐。此次論壇上，新經濟創新大廈榮獲“2023中國新經濟產業園最具成長項目”稱號，青島和達資產管理有限公司獲評“2023中國樓宇經濟最佳商辦運營商”。中啟厚業中心以總部經濟、數字經濟、現代金融、航運貿易、科技創新、現代服務業為招商方向，吸引70余家優質企業進駐，入駐率達83%，其中科技類企業占比約70%。厚業控股集團獲“2023中國城市資產管理最佳運營服務商”，董事長白云蛟獲評“2023中國樓宇經濟年度貢獻人物”。
突出信息集成 提升商務樓宇“畝產效益”
青島市北區以產業高度、經濟密度、畝產效益為導向，多措并舉提升樓宇“貢獻度”。建成“青島中央商務區樓宇信息管理系統”，利用互聯網、大數據等科技手段，將區域內樓宇、園區及產業鏈企業鏈接起來，實時統計分析企業入駐、產業結構、基礎設施配套等情況，對樓宇入駐率、注冊率、納統率、納稅率“四率”進行動態監測分析研判，適時調整相關服務政策和舉措，實現樓宇網格化、智能化高效管理。
中央商務區全面對接鏈主企業、樓宇園區、商業綜合體，通過樓宇招商、騰籠換鳥、盤活存量等，推動洽談項目落地見效，不斷提升樓宇經濟的稅收產出和貢獻度。今年以來，新引進500萬元以上項目23個，其中億元項目6個，1-6月份地方稅收實現同比增幅30.7%。
做優企業服務 打造營商環境“熱帶雨林”
把企業引進樓宇只是第一步，精準服務才是讓企業留下來、發展好的關鍵。
青島中央商務區堅持以高質量的樓宇黨建賦能樓宇經濟發展，通過聯盟黨建橫向協同、樓宇黨組織縱向打通“雙向發力”，構建起“區街聯動、政企合作、共建共治、協同發展”的區域發展新格局。
新都心樓宇蓄勢崛起
今年以來，中央商務區管委會充分發揮片區黨建聯盟等平臺作用，聯動多部門舉辦企業家座談會、“e帆講壇”系列講壇、傳媒人才新媒體企業行、招商引資政策解讀、人才招聘會等惠企活動20余場，企業和人才的幸福感和歸屬感更強了。
同時，優化調整服務樓宇機制，為33座重點樓宇配備“樓宇管家”，常態化開展企業走訪，提供一對一政策引導、招商宣傳、代辦審批等全周期服務，及時協調解決企業難點堵點問題。為提供高品質的教育配套，高標準建成九年一貫制青島中央商務區實驗學校、市北區第一實驗幼兒園等優質的教育資源，緩解了區域學位供需矛盾，為吸引更多企業和人才到市北“筑巢安家”提供配套支撐。
以樓聚產，拔節生長。如今，青島中央商務區產業集群效應加速凸顯，樓宇經濟發展動能日益強勁，成為市北區樓宇經濟發展的“助推器”。下一步，中央商務區將以樓宇一流、產業一流、景觀一流、服務一流的“商務中心”為目標，努力成為吸引要素集聚的強磁場、企業投資興業的新沃土，以高品質商務組團為市北區經濟高質量發展提供強大動能。
青島財經日報/首頁新聞 記者 辛小麗 通訊員 白瑜
責任編輯：王海山
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