9月11日上午，青島住房和城鄉建設局官微發布：“將市南區、市北區 (原四方區域除外) 移出限購區域，全域取消限購政策。同時在本市范圍內，商品住房取得《不動產權證書》可上市交易。”
這意味著，青島全面放開樓市“限購”與“限售”。截至9月11日中午，全國取消限購的二線城市有：大連、青島、南京、沈陽、天津、濟南等城市。預計后續幾天還會有城市跟進。
重磅政策持續釋放
8月30日，廣州、深圳兩地率先落地執行首套房“認房不認貸”政策。
9月1日，北京、上海全面跟進執行，力度超出市場預期，除了一線城市外，成都、杭州、廈門、長沙、蘇州等超30城跟進落實相關舉措。
至9月11日，南京、沈陽、大連、蘭州、青島、濟南取消限購，上海降低臨港新片區人才購房門檻。沈陽、大連、重慶、南京等十余城明確執行差異化住房信貸政策。
中指研究院監測數據顯示，9月1日-11日，全國已有超30省市優化樓市政策，政策頻次30余條，各地為抓住“金九銀十”市場窗口，政策落地節奏加快。
從政策效果來看，“政策執行后，全國置業意愿提升了15個百分點，北上廣深均提升明顯，其中北京、上海均提升20個百分點左右。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示。
不難看出，近期政策持續寬松，超過歷年水平。購房門檻進一步降低，有助于推動購房成本的降低；剛需和改善型購房需求進一步釋放，一些核心城區的二手房交易也會更加活躍。對于房企快速提振銷售數據、購房者更好滿足改善型購房需求等都有非常積極的作用。
“目前限購政策放松主要是大城市，實際上這也是大城市都對核心城區進行了全面放松，具有非常好的導向。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，“組合拳效應下，購房市場將有進一步趨于活躍的態勢。”
新房市場正在修復
令人欣喜的是，9月第一周青島新房成交量開始陸續回升。中指研究院數據顯示：青島8月份新房成交5901套同比去年降幅收窄，環比上月增加38%。
從周度數據來看，8月底全國性政策的陸續出臺以來，9月份青島新房第一周成交達到1576套，成交量有一定幅度的上升，價格保持平穩。
相信隨著青島限購限售解除政策的出臺，9月份整體成交有望繼續回升。
“取消限購和限售，對當前房地產市場會起到積極的作用。尤其對信心的提升有很大的幫助。”中指研究院山東地產總經理袁彬彬表示：“近期，新房到訪量有一定的提升，但是整體影響不會特別大；主要是青島之前限購的區域已經比較小，政策市場效果有一定的前置量。”
另據諸葛數據研究中心監測數據顯示，前8月累計成交規模均不及去年同期， 2023年1-8月青島新建商品住宅分別成交69518套，較去年同期分別下降約11.3%。其中，8月數據止降轉升略顯韌性。
此外，從諸葛數據研究中心建立的市場情緒指數來看，今年以來，青島市場情緒指數自4月份起進入市場低迷區間，8月情緒指數降至-0.89。市場下行壓力顯露，出臺松綁政策提振樓市迫切性提升。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，從城市角度來看，“核心二線城市放開限購所產生的市場效果或將明顯大于其他低能級城市，因此，像濟南、青島、南京這類核心二線城市全面解除限購政策對于當前房地產市場而言意義重大。預計接下來其他重點二線城市如杭州、蘇州、成都、武漢等可能會逐步跟進。”
房天下青島站總經理紀禮剛指出，“解除限購限售對活躍市場交易、促進外地人在青置業、降低剛需買房門檻等方面都是有利的。”他建議開發企業響應政策激勵推出購房優惠政策，吸引購房者。
不難看出，受到政策、經濟環境等多種因素的影響，房地產市場存在著一定的波動性。在全域取消限購政策后，預計會有更多的外地購房者來到青島購房，這將對青島的房地產市場產生一定的影響。
二手房掛牌有增長
9月11日上午10時許，記者登錄貝殼找房APP查詢數據顯示青島二手房在掛房源有105813套。下午1:30分再次查詢顯示房源已經達到了107821套。約3小時時間，房源量增加了約2000套。對于房源激增，貝殼青島站方面解釋，“不排除之前登記的房源、今天達到銷售條件而釋放出來。”
袁彬彬表示：“二手房掛牌量短期內會快速增加，成交量會有小幅度的上升，價格保持平穩。此外，產證2年以內的二手房出售會有比較高的增值稅，影響交易的成本，如果后期能跟進優化稅費政策相信對市場的帶動作用會更大。”
紀禮剛告訴記者：“2018年-2022年，青島商品房交易在歷史高位徘徊，年均住宅成交12-13萬套。購房人都是用足家庭購房資格在當年熱點板塊如東李世園、浮山后、高新區、上合、即墨創智新區等進行多套房購置。目前，由于房價預期轉弱或資金鏈吃緊，這部分房源掛牌量增加，對新房形成較大替代壓力，老舊二手住房形成了一定的競爭格局 。”
“青島市全域取消限購，對于賣舊買新提供了利好，但對次新房產生一定沖擊。特別是對那些年限較久的老破小的商品房出售，可能會有較大沖擊。”地產界資深人士、中國生產力學會常務理事馮顯泉認為，“此次政策在提供利好的同時也給市場帶來了新的考驗。”
青島財經日報/首頁新聞 記者 趙彭 周潤
責任編輯：王海山
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