9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年18月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。數(shù)據(jù)顯示，新房交易呈現(xiàn)出環(huán)比拉升態(tài)勢(shì)，隨著9月份各類(lèi)新政的提振，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)有進(jìn)一步向好發(fā)展的動(dòng)力和趨勢(shì)。
開(kāi)發(fā)投資同比下降
1—8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資76900億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資58425億元，下降8.0%。
值得注意的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積806415萬(wàn)平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積567792萬(wàn)平方米，下降7.3%。房屋新開(kāi)工面積63891萬(wàn)平方米，下降24.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積46636萬(wàn)平方米，下降24.7%。房屋竣工面積43726萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.2%。其中，住宅竣工面積31775萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.5%。
據(jù)易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，“該指標(biāo)總體上處于跌幅擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，但開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)有企穩(wěn)回暖趨勢(shì)，后續(xù)將得到改善。尤其是當(dāng)銷(xiāo)售端數(shù)據(jù)持續(xù)改善的情況下，開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)也有向好的可能。”
住宅代售面積同比增長(zhǎng)
1—8月份，商品房銷(xiāo)售面積73949萬(wàn)平方米，同比下降7.1%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降5.5%。商品房銷(xiāo)售額78158億元，下降3.2%，其中住宅銷(xiāo)售額下降1.5%。
8月末，商品房待售面積64795萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.2%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.9%。
“8月份單月全國(guó)新房銷(xiāo)售面積為7386萬(wàn)平方米，相比7月份7048萬(wàn)平方米環(huán)比增長(zhǎng)了4.8%，這說(shuō)明當(dāng)前各地?cái)?shù)據(jù)本身就有企穩(wěn)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。疊加9月份持續(xù)向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，交易數(shù)據(jù)單月環(huán)比拉升的態(tài)勢(shì)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)。市場(chǎng)交易情緒明顯向好。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
此外，他還提到，“近期要重點(diǎn)關(guān)注金九銀十各地對(duì)政策的消化。各地售樓處和房展會(huì)的營(yíng)銷(xiāo)工作熱度高、情緒漲，呈現(xiàn)了積極向好的態(tài)勢(shì)。”
開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降
1—8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金87116億元，同比下降12.9%。其中，國(guó)內(nèi)貸款10671億元，下降12.8%；利用外資35億元，下降41.6%；自籌資金27195億元，下降22.9%；定金及預(yù)收款30185億元，下降7.3%；個(gè)人按揭貸款15453億元，下降4.3%。
據(jù)已知數(shù)據(jù)，1—8月份，全國(guó)房企到位資金額同比增速為-5.5%，該指標(biāo)相比1—7月份的-26.6%有明顯改善。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“到位資金狀況已經(jīng)有所改善，但壓力還需要進(jìn)一步釋放。我們認(rèn)為，各地對(duì)于房企，特別是民營(yíng)房企的重視程度非常高。尤其是在融資端給予了力度更大的支持。隨著各類(lèi)金融政策的到位，此類(lèi)房企后續(xù)資金狀況將得到進(jìn)一步改善。”
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責(zé)任編輯：林紅
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