青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)訊（記者 李雯） 3月15日晚上出臺(tái)的青島版房產(chǎn)限購(gòu)令，讓大批購(gòu)房者一夜之間失去了購(gòu)房資格，也讓不少原本寄希望于通過(guò)投資住宅實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的理財(cái)客一時(shí)間亂了陣腳。然而，在青島版限購(gòu)令出臺(tái)的第二天，青島樓市中的商業(yè)項(xiàng)目推廣便開(kāi)始嶄露頭角。
據(jù)了解，限購(gòu)令的出臺(tái)，很大程度上遏止了投資和投機(jī)性住宅買(mǎi)賣(mài)，而并沒(méi)有涉及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，不少開(kāi)發(fā)商恰此時(shí)機(jī)，紛紛將屬于商業(yè)地產(chǎn)范疇的商鋪及公寓產(chǎn)品推向市場(chǎng)，一時(shí)間，島城商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)銷(xiāo)售契機(jī)。
新盤(pán)底商迎推盤(pán)季
在世園會(huì)板塊，住宅產(chǎn)品推盤(pán)漸入尾聲，配套商業(yè)開(kāi)始扎堆亮相。記者采訪了解到，限購(gòu)令的實(shí)施，為商鋪市場(chǎng)帶來(lái)了銷(xiāo)售契機(jī)。
其中，和達(dá)璟城推出17至200平方米的臨街商鋪，多數(shù)商鋪層高約5.5米，部分商鋪有煙道可做餐飲，緊鄰廣水路、賓川路，每鋪都配備停車(chē)位，滿足泊車(chē)需求。與此同時(shí)，卓越皇后道一期沿街商鋪也開(kāi)始發(fā)售，面積約20至300平方米，鄰卓越自持的3萬(wàn)平商業(yè)MALL，預(yù)計(jì)2018年開(kāi)業(yè)，目前已經(jīng)進(jìn)駐了德納影業(yè)、銀座健身等品牌主力店。此外，該片區(qū)內(nèi)還有綠城新天地、麗達(dá)購(gòu)物中心、萬(wàn)國(guó)云商、北京城建龍樾灣商業(yè)街，一系列配套商業(yè)體正在崛起。
多個(gè)公寓加快面市
與此同時(shí)，同屬于商業(yè)地產(chǎn)范疇的公寓產(chǎn)品，面市步伐也在加快，不少公寓產(chǎn)品在限購(gòu)令出臺(tái)的第二天，隨即打出了“我們，不限購(gòu)”的宣傳招牌。
記者走訪了解到，近段時(shí)間，濱海歡樂(lè)城板塊的濱海1號(hào)、第一城項(xiàng)目開(kāi)始面向市場(chǎng)；山東路沿線的愛(ài)家公寓、悅瀾公館、金隅和府也有公寓新品推出；在小村莊商圈，信達(dá)藍(lán)庭福邸的公寓產(chǎn)品也正值銷(xiāo)售期；另外，在大港片區(qū)的尾盤(pán)中聯(lián)自由港灣項(xiàng)目，也打出了“我們，不限購(gòu)”的宣傳語(yǔ)進(jìn)行尾盤(pán)清貨。
商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值凸顯
3月15日出臺(tái)的限購(gòu)令，把青島樓市重新打回了限購(gòu)時(shí)代。限購(gòu)令下如何合理籌劃配置個(gè)人資產(chǎn)？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，社區(qū)商鋪等優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值正不斷凸顯。
相比住宅嚴(yán)格的限購(gòu)政策，商鋪不限貸不限購(gòu)，顯得更加溫情。比起股市、黃金等投資，商鋪產(chǎn)品理財(cái)也更加穩(wěn)健。尤其是大型社區(qū)以及綜合體的商鋪，在市場(chǎng)上表現(xiàn)突出，受到越來(lái)越多人的青睞。這些社區(qū)商鋪多以一個(gè)大型社區(qū)或數(shù)個(gè)中小型社區(qū)構(gòu)成的“商圈”為依托，入住率相對(duì)較高、消費(fèi)人群基礎(chǔ)大，人流穩(wěn)定，消費(fèi)力相對(duì)固定。
不過(guò)值得注意的是，投資社區(qū)商鋪，不僅要看社區(qū)，更要看其所處的地段區(qū)域。好的地段，能帶來(lái)龐大的人流和高消費(fèi)力；此外，選購(gòu)好商鋪還應(yīng)注重開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商不僅可以保障工程質(zhì)量，他們的信譽(yù)、商業(yè)眼光和后期運(yùn)營(yíng)管理能力也是商鋪未來(lái)價(jià)值的重要組成部分。
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