12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個(gè)大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)、同比有漲有降。
新房售價(jià)環(huán)比下降
從環(huán)比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環(huán)比上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從同比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京和上海同比分別上漲1.9%和4.7%，廣州和深圳同比分別下降2.4%和3.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“11月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-0.7%。總體上跌幅數(shù)據(jù)穩(wěn)住了，即沒(méi)有擴(kuò)大，也說(shuō)明樓市呈現(xiàn)出復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。而同比跌幅數(shù)據(jù)有所擴(kuò)大，和此前環(huán)比下跌帶來(lái)的累計(jì)效應(yīng)有關(guān)。”
二手房售價(jià)呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)
從環(huán)比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
從同比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.9%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳同比分別下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.6%和3.9%，降幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)分析，“總體上11月份二手房跌幅是有所擴(kuò)大的。從供求關(guān)系可以比較好地理解此類現(xiàn)象，今年二手房掛牌量明顯增加，供求壓力有所增大。同時(shí)，近期各地?fù)Q房需求增加，但是首先要先把二手房出售。所以客觀上會(huì)短暫出現(xiàn)二手房房源激增現(xiàn)象，隨著市場(chǎng)消化，二手房供應(yīng)量壓力會(huì)減少，其價(jià)格也自然會(huì)回歸合理區(qū)間。”
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責(zé)任編輯：崔現(xiàn)香
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