本報訊“青島樓市限購全面放開”！繼8月1日限購松綁之后，市國土資源與房屋管理局昨日再次發布消息，自2014年9月1日起，放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策。這標志著在青島實施了42個月的“限購令”全面解除。
無獨有偶，杭州、西安等城市也是在限購局部松綁試水之后才全面解除，青島市地產經理人俱樂部秘書長龍江認為，青島樓市限購令的二次放開是適應市場的行為，因為當前青島樓市存量仍然較大。島城知名樓市學者張百忍則表示，青島樓市限購解禁分“兩步走”純屬政府的政策跟進行為。
據初步統計，9月份青島預計有33個樓盤入市，其中，20盤為新開盤，13盤為老盤加推。從區域來看，城陽、黃島區共計18個新盤上市，占比超過半數，另外主城四區和遠郊均有新盤入市。
業內人士指出，隨著大量新盤上市，將推高9月新房交易量，雖然限購政策全面放開，但是限貸政策依然加身，“金九”市場要徹底回暖還不能下定論，畢竟市場的熱度如何既取決于房企促銷力度，又受制于置業者的是否持幣觀望。
據了解，市政府將持續加大保障性住房建設力度，在2014-2016年第三個住房保障發展規劃期內，保障性住房建籌總量不低于3.5萬套，其中建籌公共租賃住房不少于3萬套，保障性住房供應總量不低于3萬套。2016年以后每年建籌1萬套以上的公共租賃住房，到“十二五”末，我市保障性安居工程的覆蓋率將達到城市常住人口家庭的20%以上。 （本報記者 陳璐）
取消限購對樓市影響有限第四季度或將再現“暖冬”
限購解除讓不少人歡欣鼓舞，似乎到了樓市歡慶的時刻。然而政策的因素到底有多少？青島8月限購部分解除后，該月樓市成交約達9500套，較之前上漲了50%，但張百忍認為這50%的成交量增長并不只是限購松綁的功勞，開發商積極降價跑量、大量樓盤集中推盤入市，限購解除后，之前積壓的客源集中簽約，造成了8月樓市成交爆發式上漲，限購松綁的影響實際只占30%。而如今青島樓市全面取消限購，對樓市的影響仍是有限。
房價點評網總監張斌說：“主城區的中海國際社區、萬科城國際公園、越秀星匯藍灣8月份成交量都超過200套，中南世紀城克魯茲小鎮認購甚至超過500套，這些項目戶型也大都在144平方米以下，卻依舊很熱銷。城陽和黃島原有的滯銷盤，以及主城區大戶型，8月也未見明顯起色。可見，購房者因政策松動而產生的需求預期變化，和開發商以價換量的銷售策略，兩者的契合才是市場變熱的主因。”
那么今年樓市的“金色九月”成色會如何呢？業內人士認為9月份新房成交量會攀升，但并不是受限購解除的單一因素影響。龍江表示，8月末島城有近10個項目開盤，而這些房源的網簽很多會在9月份，其中萬達·海公館等項目相當火爆，而且9月入市的樓盤數量也很多，即使沒有限購政策的解除，9月成交量也會相當可觀?！斑@是房價要上漲的節奏么？”政策一出，還沒買房的市民最先關注的是限購解除會不會造成房價上漲。就此，記者采訪的多位房地產業內人士普遍認為房價上漲可能性不大。
張百忍說：“房價上漲可能性不大，目前郊區樓市供過于求，價格不會上漲；市區賣得好的樓盤可能促銷力度減小，優惠收縮，但銷售狀況一般的大部分樓盤是不敢漲價的。”
龍江則直言“房價反彈是不可能的”，他說：“房企上半年業績不好，下半年肯定得沖業績，在去庫存的狀態下價格不會出現上漲，雖不排除個別樓盤以限購解除做噱頭，但樓市整體價格仍會波動下行?！睆埍蟊硎荆姓d的消失，讓市場化調節成為主力，分化和競爭日趨明顯。雖然部分企業和項目通過降價壓力有所緩解，但是無論出于外部競爭壓力還是內部業績要求，對待“漲價”都非常謹慎。所以三季度的市場仍然會有波瀾，但整體仍以底部震蕩為主。伴隨信貸、利率等實質因素的逐步落實，市場或許會結束盤整穩步向上，四季度再次出現“暖冬”概率較大。
本報記者 陳璐
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