位于李滄區北部的樓山區域曾駛過青島最著名的膠濟鐵路火車，也曾是青島的重要工業聚集地。但隨著落后產能淘汰和老企業搬遷改造工作的推進，這里逐漸沉寂。
2023年，青島智谷·粵浦科技創新中心項目現場在李滄區拔地而起，這個總投資30億元的項目預計明年6月前一期主體結構將全面封頂。讓工業“上樓”，成為李滄區聚力打造的青島市新舊動能轉換示范區，在保障產業空間、筑牢工業根基上主動應變。
企業“單打獨斗”轉變為“抱團前行”，“盤活”老廠區，“筑巢”工業樓宇經濟，李滄區迎來產業升級轉型新機遇。
項目現場
向上攀空間 讓工業“上樓”
幾年前，工業地產很難在寸土寸金的市區內扎根。
“市區內土地資源很稀缺。聯東集團在青島有17個項目，但是市區內只有2個，全部都在李滄區?！被浧挚萍颊猩炭偙O王曉峰如是說。
時下，在李滄區德江路以東、規劃十二號線以南、規劃二十七號線以西、規劃三號線以北，青島智谷·粵浦科技創新中心項目現場機械轟鳴、吊塔林立，項目雛形已現。記者了解到，項目一期主體結構將于明年6月封頂。
王曉峰介紹道，青島智谷·粵浦科技創新中心項目一期規劃43畝，列入2023年山東省雙招雙引和青島市重點建設項目，該項目聚焦新一代信息技術、智能制造、生物醫藥，全部達產后預計可引入優質企業60家，年產值2.5億元，預計年稅收2000萬，可提供就業崗位600個以上。
記者了解到，這個項目在建設之初就結合未來招商方向，充分考慮到了企業設備上樓和生產需求，對建筑的面積、層高、跨度、承重等都做了通盤考慮。
“我們項目所有樓棟的首層層高都達到了7.2米，標準層層高也達到了4.5-5.1米的高度，跨度達到了8米以上，這樣更能滿足入駐企業的需求。同時，項目樓宇的樓板承重是普通寫字樓的2-3倍，作為工業樓宇來說更加安全?！蓖鯐苑褰榻B道，“項目樓宇更加關注電梯的重要性，設置了多部貨梯，方便企業提高作業效率。”
優質企業集聚 實現聯動雙贏
工作人員介紹，項目中所謂太陽房源指的是地理位置較好，招收企業質量高，主要以市外、省外，上市、擬上市企業為主。而重點房源則位于園區的中心位置，圍繞中心花園四周通行便利，樓前還有一片活水水系，面向省、市重點高新技術企業、專精特新企業招商。
王曉峰告訴記者，項目園區主要招商企業為智能制造、新材料、生物醫藥等高精尖企業為主，招商企業以項目為圓心，向四周外擴輻射：主要面向青島市內的中小企業，同樣也歡迎周邊地區的企業。自今年4月招商工作開展以來，項目目前已意向簽約20家企業，包含1家內地香港合資企業，10家高新技術企業，3家新材料企業，4家電子元器件類企業，2家軟件類企業。
“我們會通過聯東集團自己的大數據網絡系統進行篩查與園區定位相符的企業，主動詢問客戶意向?！蓖鯐苑逭f，企業想要入駐園區，必須要通過“三審機制”。
一審，由園區內自審，大致了解企業的相關情況。二審，由集團內審，需要詳細收集資料報告，鑒定企業的未來發展潛力和發展定位是否與園區匹配。三審，由政府外審，李滄區為園區考察把關，確認無誤后才能入駐園區。
三審之后，優勝劣汰。產業的聚集，利于企業發展提速，也讓園區有了精準服務的發力方向，能更好為企業“牽線搭橋”。
粵浦科技青島創新中心招商經理郭錚說：“傳統園區的配套會比較差，像我們這種園區物業配套會比較完善一些，像我們為企業發展提供的如4號樓的公共會議室、路演中心、健身小筑、餐廳、咖啡廳、活動中心等一些配套。另外大多數傳統園區有什么企業就招引什么企業，像我們來講的話，例如3號樓我們根據李滄區的優勢產業檢驗檢測打造了一個檢驗檢測中心這樣的一個產業鏈，來招引企業的入住。”
老區“蝶變”區域共振
高層樓宇是工業發展的主要載體，也是城市更新和城市建設的“高地”。
青島智谷·粵浦科技創新中心位于膠州灣科創新區啟動區，是青島市重點的城市更新項目之一。膠州灣科創新區是連接青島老城區與新城區的重要節點，它的創立，將增加新老城區更深層次聯動。
借此機會，李滄區也能找到推動產業轉型升級的抓手，借此實現區域發展的能級躍遷，將這一區域的產業發展潛力徹底激活。
科創新區規劃本著“工業遺存保護與再利用”的原則，規劃三處遺存保護與再利用，第一海灣集團廠區，建筑結構再利用，規劃一座熱力辦公大樓；第二堿業筒倉，項目保留地上建筑最高的筒倉，文化技藝傳承打造筒倉工業記憶中心；第三老膠濟鐵路，現已廢止，長約1.6公里，規劃為鐵路城市公園。
新區道路規劃外圍圈路網完善，對外聯系快捷，內部道路路網加密，計劃打通并拓寬的道路為唐山路，衡陽路，德江路；新建打通道路為規劃十二號線，規劃三號線，規劃二十七號線。
創新中心項目東南部，保留原有糧油廠的大跨建筑，置入社區文體功能，該區域規劃配件文化，體育，養老設施各一處，覆蓋全區的大型鄰里服務中心，并且該區域有政府規劃有9班幼兒園和24班小學和30班初中。
位于創新中心南側的是青島市衡陽路政策性人才住房項目，目前已經全部封頂完成?？偣舱嫉亟咏?00畝，建設租賃型住房總共3600套，預計今年底就可全部交付并逐步開放住房申請，未來可以很好的為園區企業員工解決住房問題?？梢灶A估的是，這片區域即將有大量新人口的流入。
下一步將跟進落實租金補貼、精準服務等扶持措施，拓寬企業承租、園區運營合作共贏的“階梯”。同時重視打造產業生態、創新生態，整合人才、科技、資本資源，推開產學研用融合的“大門”，打造城市工業高質量發展的“窗口”。
青島財經日報/首頁新聞記者 黃元暉
責任編輯：崔現香
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