2024年1月1日起，下調(diào)！

元旦新年之際，多數(shù)購(gòu)房者將迎來(lái)新年的新“福利”！

2024年1月1日起，記者從多家銀行處了解，多數(shù)存量房貸利率將迎來(lái)下調(diào)，調(diào)整幅度為10個(gè)基點(diǎn)。換言之，即以貸款100萬(wàn)元、期限30年、等額本息方式還款的個(gè)人貸款為例，每月的月供減少58.54元。同時(shí)，本次調(diào)整與今年9月份的存量首套房貸利率調(diào)整不沖突！

100萬(wàn)房貸每月將再減約59元 

據(jù)悉，在今年9月下旬，中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)出通知表示，對(duì)超過(guò)22萬(wàn)億元的存量房貸進(jìn)行調(diào)整，平均房貸利率降幅達(dá)到0.73個(gè)百分點(diǎn)，惠及1.5億人。 

因此，很多購(gòu)房者也從5%以上甚至6%的利率“高崗”上得到貸款利率下調(diào)，大幅度的減少了購(gòu)房者們對(duì)房貸的還款壓力。同時(shí)，在彼時(shí)的調(diào)整中，不少購(gòu)房者的房貸利率降至了4.3%。

據(jù)記者從多家銀行了解，從2024年1月1日起，大多數(shù)存量房貸利率將再次下調(diào)，調(diào)整幅度為10個(gè)基點(diǎn)，即從4.3%降至4.2%（當(dāng)前，五年期以上LPR的報(bào)價(jià)利率）。

“我們當(dāng)前的房貸利率是由5年期LPR+加點(diǎn)組成，今年9月份的調(diào)整是對(duì)存量首套房貸利率中的‘加點(diǎn)’給予下調(diào)，但本次即將迎來(lái)調(diào)整的是對(duì)LPR利率下調(diào)。”工商銀行上海某支行網(wǎng)點(diǎn)從業(yè)人員對(duì)中國(guó)基金報(bào)記者解釋稱，2024年1月1日，是大多數(shù)購(gòu)房者房貸利率重新定價(jià)的日子，因此，不少購(gòu)房者的房貸利率也會(huì)從4.3%調(diào)降至4.2%，即下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

針對(duì)是否需要個(gè)人來(lái)操作辦理，上述銀行從業(yè)人員笑言表示，“最近很多購(gòu)房者都在咨詢這個(gè)問(wèn)題，但其實(shí)是無(wú)需客戶做任何操作的，銀行會(huì)直接將貸款利率給予下調(diào)。”

2023年6月，中國(guó)人民銀行曾將5年期以上LPR由4.3%降為4.2%，2023年12月公布的5年期以上LPR依然為4.2%。

此外，據(jù)測(cè)算，房貸利率下降10個(gè)基點(diǎn)后，以貸款100萬(wàn)元、期限30年、等額本息方式還款的個(gè)人貸款為例，每月的月供將由4948.71元降為4890.17元，減少58.54元；利息總額將從78.15萬(wàn)元降為76.05萬(wàn)元，減少2.05萬(wàn)元。 

專家預(yù)計(jì)LPR利率仍有下調(diào)空間

而對(duì)于明年LPR利率走勢(shì)的展望，記者觀察注意到，無(wú)論是在多數(shù)專家還是購(gòu)房者的心中，認(rèn)為2024年LPR利率再次下調(diào)仍將是大概率事件。

據(jù)悉，今年12月，LPR報(bào)價(jià)維持不變，自8月份實(shí)現(xiàn)非對(duì)稱下調(diào)以來(lái)繼續(xù)“按兵不動(dòng)”，而存款利率則迎來(lái)集中調(diào)降。12月下旬，六大國(guó)有銀行、招商銀行率先調(diào)降了各期限存款掛牌利率。隨后，其余11家股份制銀行也集中調(diào)降了存款掛牌利率。

“現(xiàn)在銀行將存款利率下調(diào)了，大概率明年銀行貸款利率也可能下調(diào)。”一位在上海今年剛購(gòu)置房產(chǎn)的消費(fèi)者對(duì)中國(guó)基金報(bào)記者稱，“當(dāng)前，我們最關(guān)心的是明年還能否再享受到利好。

同時(shí)，從專家角度對(duì)明年LPR利率走勢(shì)展望來(lái)看，東方金誠(chéng)宏觀首席分析師王青認(rèn)為，著眼于提振內(nèi)需，支持地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解，明年無(wú)論是降息還是下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率都有空間。同時(shí)，明年美、歐央行將轉(zhuǎn)向降息，也為我國(guó)央行“以我為主”，靈活實(shí)施貨幣政策提供了更大空間。“基于宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，預(yù)計(jì)明年上半年MLF操作利率有可能下調(diào)1次，屆時(shí)兩個(gè)期限品種的LPR報(bào)價(jià)可能會(huì)跟進(jìn)下調(diào)。”

同時(shí)，民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬?qū)σ泊吮硎荆Y(jié)合中央監(jiān)管年末的多次發(fā)言，2024年央行將大概率引導(dǎo)LPR適度下行，進(jìn)而推動(dòng)融資成本穩(wěn)中有降，激活生產(chǎn)消費(fèi)信貸需求。

此外，針對(duì)上述購(gòu)房者的問(wèn)題，記者也采訪了其對(duì)應(yīng)貸款銀行的信貸部工作人員，即農(nóng)業(yè)銀行信貸部工作人員表示，“對(duì)于貸款利率的重新定價(jià)，一般是每年的1月1日或者是該筆貸款的發(fā)放日期，如果明年貸款利率有所下調(diào)，那么，新的貸款利率將在其2024年貸款日或2025年的1月1日起下調(diào)，期間的LPR利率下調(diào)將并不會(huì)體現(xiàn)在其即期的每月還款利率中。”

來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)

責(zé)任編輯：崔現(xiàn)香