對已經“頹靡”大半年的青島樓市來說，限購取消算是一劑“強心針”。不過受房貸政策從緊的影響，大多數市民仍處在觀望情緒中，房地產交易中心人流量無明顯增長。
開發商們也沒有把政策放松當作唯一的救命稻草。為了盡快實現銷售利潤最大化、沖擊全年銷售目標，各家樓盤比此前更加徹底地貫徹了“以價換量”的方針策略。目前青島部分區域內部開始出現小范圍的“價格戰”，本著“你降我也降”的原則多方互不讓步，競爭日趨白熱化。
【市北區】
全方位“掃雷式”宣傳 地產大鱷加入混戰
當下競爭最激烈的區域當屬市北新都心。萬科、保利兩家地產大鱷你來我往，如同“夫妻斗嘴”，混亂間將區域價格拉回去年同期。
市北新都心
率先采取行動的是萬科城。數十個年輕人浩浩蕩蕩地舉著“萬科將有大動作”“精裝房12345元/㎡”的標語走在青島各個主干道上吸引市民的目光。隨后戰火蔓延到微信上，從區位、戶型、配套等多方面對比萬科城與保利葉公館兩大項目。經過前前后后一個月的籌辦，萬科城國際公園最終于8月23日開盤銷售，均價13500元/㎡，與此前住宅房源相比單價下調1500元/㎡。
看到別家樓盤的廣告浩浩蕩蕩地經過，位于對面的保利葉公館也坐不住了，有樣學樣地雇傭了一批人馬打出“首付11.5萬”“送儲藏室送車位”的標語。七夕當天在微信上高調喊出：“萬姑娘你別生氣，七夕何必鬧情緒？”，將自己稱為“保爺”,與“萬姑娘”進行選房終極大PK。隨后的加推價格讓前期業主大跌眼鏡，部分房源單價直降2000元/㎡。
看到領銜新都心的兩家大鱷級新盤都拿出了“最低價”，隨后更多中小房企也加入這場混戰之中。玲瓏郡在報紙上打出“抄底新都心核心”的巨幅廣告，起價僅8999元/㎡；新都心苑高調“應戰”，嗆聲“最低價”，推出86㎡戶型，總價80.7萬/套；鑫源向上的廣告語則是“抱歉福州路，拉低你房屋均價3000元”，推出的房源均價11000元/㎡左右……一家低于一家，大有互相“拆臺”的架勢。
【李滄區】
戰場“零散” 提前預熱市場為旺季鋪墊
李滄區“戰場”分散
李滄區的價格戰則比較零散，尚未形成大勢。這是因為李滄區樓盤有大量剛需、改善購房者在身后撐腰，中小戶型不愁賣。但換一個角度看，這些本來就十分受歡迎的樓盤一旦有降價的實際行動，收到的效果會錦上添花。因此想要快速走量的開發商們聞風而動，數個剛需盤做好預熱工作，為即將到來的“金九銀十”積攢客源。
李滄老盤時代城以“12元搶房”為噱頭吸引客源，網友只要支付12元，即有機會贏取一等獎總價60萬的69㎡一居室，獎品十分誘人；前幾期房源消化殆盡的中海國際社區即將推出8#地塊，據工作人員稱售價或將不過萬；藍山灣二期參加新聞網獨家團購5000抵94折，最高優惠7萬，惠后均價9200元/㎡，陽臺贈送一半面積；中南世紀城三期克魯茲小鎮9月即將開盤，目前推出交100元享96折的優惠，起價僅6899元/㎡，而此前該項目定價曾一度攀至8500元/㎡以上。
李滄西部的滄海新區新建項目較少，但同樣加入到價格戰的隊伍之中。越秀星匯藍灣此前主推售價近萬元的多層房源，但最近放低身價，低價加推高層住宅，均價7700元/平方米，開盤當天賣出264套，對于冷清許久的青島樓市來說這一業績已實屬不易。北側的遠東海岸華府也降價了，在售洋房均價9000元/㎡，而去年底的差不多的房源定價上萬。
【黃島區】
存量房“拖后腿” 大鱷盤“5字頭”引低價入市狂潮
黃島區存量房過剩
西海岸經濟新區近年來利好不斷，但令人乍舌的住宅存量嚴重拖了市場后腿，因此這里的新房始終“賣不上價”，開發商不得不放低姿態，以低價賺取成交量。
萬達雖不是第一個吃螃蟹的，但卻是今年以來在全市引起最大轟動的開發商。近日，萬達海公館傳出勁爆消息，即將開盤的住宅房源均價6200元/㎡，遠低于安子片區周邊其他項目的售價。正式開盤前一天就有客戶來到現場連夜排隊等候，開盤后更是人氣爆棚，當日登記成功客戶超1500組，售樓處內出現了久違的排隊登記的火爆景象。
事實上，其他項目也在靜悄悄地調整自身價碼，“5字頭”“6字頭”成為主流。地處西海岸CBD的世茂諾沙灣最近推出的海景高層起價6288元/㎡，此前的售價曾經達到9000余元；天一畔城均價5500元，團購更是推出5000抵5萬的活動；步行10分鐘抵達靈山灣海水浴場的銀盛泰星海城項目，均價6300元/平方米，團購優惠3500抵1萬5。
此外，西海岸的高端項目也出現“異動”。曾以高端豪宅形象面世的紫檀山精裝房均價一度高達35000元/㎡，但銷售遲緩。近日，該項目悄悄改名為公元海，均價已降為30000元/㎡。
【城陽區】
低價盤“低到塵埃里” 百萬元就能買套別墅
高新區低價房低到塵埃里
城陽區的價格戰表現的更為“慘烈”，最大的特點就是低價剛需盤與別墅盤之間的“混戰”。
近郊板塊的剛需盤體量太大，亟需消化在售房源，再加上區域配套尚有欠缺，因此只有實實在在的降價才能推動銷量上漲，因此，目前這些剛需樓盤的價格真可謂已經“低到塵埃里”了。白沙灣下游的卓越蔚藍群島在行情火爆時曾漲到“7字頭”，近日開盤銷售的四期價位回落至6000元/㎡。對面的龍湖滟瀾海岸宣布疊墅單價7000元/㎡，幾乎與高層價格持平，而此前的疊墅均價在10000元/㎡左右。高新區的世茂公園美地直接跌到“5字頭”，推出“一口價”特價房，最高53萬就能買一套90㎡左右的新房，折合單價不足6000元。
惜夏板塊的別墅盤也在不斷放低身價，長水山莊近日舉辦限時特惠活動，所有在售房源均享受7.8折-8折特惠，疊拼別墅僅92萬；三個院子158㎡的別墅總價118萬，這部分低價房源因為物美價廉已經即將清盤；銀盛泰德郡四期萊茵墅團購優惠后總價130萬/套起；喜山聯合青島新聞網推出獨家團購活動，團購房源為44套疊拼別墅，參團可享受8千抵8萬元的大幅優惠，別墅最大贈送160㎡庭院。“你追我趕”降價促銷之下，城陽區的別墅價格被拉低至剛需樓盤的同等水平，在李滄區核心買一套大三居高層的總房款，可以在城陽區買一套150㎡的疊墅，還能附贈一個面積不小的獨立庭院，這著實讓不少購房者心動不已。（記者 王婷婷）
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