青島財經(jīng)日報 記者 葛均艷
盡管新政已經(jīng)發(fā)布近半月，作為傳統(tǒng)的“金三銀四”的傳統(tǒng)旺季，島城樓市入市量依舊不減。近日，記者走訪獲悉，4月份大約有30余盤入市，其中，既有剛需及改善戶型入市，也有公寓或商鋪。業(yè)內(nèi)人士表示，限購政策發(fā)布之后，目前市場還不是很明朗，樓市還處在“政策適應(yīng)期”，部分購房者在“買漲不買跌”的投資觀念下，繼續(xù)入市，開發(fā)企業(yè)借機推出新盤。
30余盤入市多數(shù)樓盤加推新房
自島城“315”發(fā)布新政之后，一方面外地購房者受政策影響，購房節(jié)奏受影響。數(shù)據(jù)顯示，3月19日-3月25日青島全市新房共成交4439套，成交面積432414.41㎡，環(huán)比前一周微降約9.7%；其中新建住宅成交3277套，住宅成交面積353239.59㎡，環(huán)比前一周下降約23.9%。
而對于本地購房者及改善居住者來說，一部分購房者抓緊入市，早日“上車”，另一部分恐怕高位接盤，暫時陷入觀望。而對于開發(fā)企業(yè)來說，他們抓緊“政策適應(yīng)期”積極推盤，增加大戶型供應(yīng)量。
據(jù)統(tǒng)計，2017年4月青島預(yù)計將有30余盤入市，其中近30盤為加推項目。從分區(qū)情況來看，黃島區(qū)預(yù)計將有8盤加推，城陽區(qū)將有7個新盤加推，市北、李滄、嶗山三區(qū)均有新盤加推計劃，市南暫無樓盤釋放4月推新或開盤的消息。
大戶型為主多類型房源集中推出
從分區(qū)情況來看，青島西海岸和城陽4月計劃加推的樓盤數(shù)量較多。值得注意的是，此次加推的樓盤，戶型多樣，類型齊全。主要以剛需及改善戶型為主，其中大戶型比重較大。 市北區(qū)有4個樓盤在銀四有加推計劃，溫莎郡4月加推新品，戶型及價格目前待定；市北中泰信上景4月計劃加推120套房源；李滄區(qū)金科羅蘭公館預(yù)計4月中下旬首次開盤，房源面積83-151㎡，價格待定；偉東湖山美地預(yù)計3月底4月初加推23#25#5層電梯房源。
相對于李滄、市北的剛需及改善戶型，城陽的洋房和別墅也開始發(fā)力。城陽4月共有7個樓盤有加推計劃，天一仁和天境預(yù)計4月份加推2棟疊拼別墅；青島星河灣1號園25套房源預(yù)計4月加推，戶型271㎡；龍湖悠山郡四期洋房和小高層將加推，房源面積價格均待定；華仁金都華府預(yù)計4-5月新品加推。另有鑫江玫瑰園、水青花都等多個項目將在4月推出新房源。
另外，黃島區(qū)也是此次推盤的主力片區(qū)。黃島天一蘭悅公館計劃在4月22日首次開盤，項目位于東岳中路交鳳凰山路，戶型面積在75-159㎡，價格待定，首開房源為6層多層產(chǎn)品；奧潤瀾庭預(yù)計在4月加推洋房和聯(lián)排別墅，洋房均價18000元/㎡，別墅均價25000元/㎡.萬德德盛苑、海爾地產(chǎn)悅湖蘭庭等項目均在4月有加推的計劃。
公寓商鋪搶占市場先機
此外，即墨和膠州等市作為近期投資者關(guān)注的價格洼地，也推出了新項目。膠州融城4月加推四期高層；即墨魯信和璧花園4月加推新品小高層，戶型和價格均待定；天泰藍山3月18日疊墅樣板間開放，開盤時間預(yù)計四月中旬，銷售價格未定；萊西天泰時光印象6-9層電梯花園洋房即將開盤。
去年以來，投資熱點區(qū)域紅島經(jīng)濟新區(qū)共有5個樓盤計劃開盤或加推，中國智谷青島園區(qū)預(yù)計4月首開，價格和戶型均待定；中歐國際城4月預(yù)計推出B1地塊18層的小高層，面積段在96-139㎡，D1地塊疊拼和聯(lián)排；中科青島研發(fā)城、領(lǐng)秀珊瑚灣、世茂公園美地在4月也均有加推房源計劃。
主城區(qū)公寓或者商鋪項目也積極投入到入市大軍中。比如，市北CBD青島中央廣場20-40㎡小商鋪二期開盤在即；金隅和府商鋪4月加推，房源為15-145㎡商鋪；保利林語鏡沿街商鋪預(yù)計4月推出，戶型面積為20-60平，具體價格未出。另悉，嶗山金家?guī)X汽車東站旁北大資源廣場租售中心將于4月1日對外開放。14萬㎡城市精英商務(wù)綜合體驚艷島城。
業(yè)內(nèi)人士表示，新政策發(fā)布之后，目前市場還不是很明朗，樓市還處在“政策適應(yīng)期”，部分購房者在“買漲不買跌”的投資觀念下，繼續(xù)入市，開發(fā)企業(yè)借機推出新盤。而公寓或商鋪也積極入市，吸引投資者關(guān)注。
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