原標題：青島學區房租金水漲船高 陪讀房占交易量一半
青島學區房租金水漲船高陪讀房占交易量一半
青島學區房租金水漲船高陪讀房占交易量一半
為了讓孩子能多學一會兒、伙食好一點……不少家長加入到“搶房”大軍之中，準備舉家到孩子學校附近租房陪讀，租房市場再掀熱潮，尤其是一些熱點學校附近的租房價格更是一路看漲，月租與去年同比上漲了三五百元，有的甚至近一千元。
孩子上學全家租房住
都說小升初是一個分水嶺，給孩子創造更好的學習環境成了家長們心中的頭等大事，于是許多家長效仿起了孟母三遷，將目光投向了學校周邊的房子，計劃租個房子陪讀。
“我家住金門路，孩子到26中讀書，真是一件高興事，但是家離學校距離挺遠，我總不能天天去接送孩子吧，孩子自己坐公交往返也不現實。”家長李女士說，綜合考慮之下她打算在26中附近租個房子，如今正是高溫盛夏天，李女士冒著酷暑四處看房，“我們計劃一家三口都搬過來住，肯定要租個套二的，但這附近的房子套二的不多，即便有，價格也將近3000元，實在是太貴了，比我在金門路附近的房子還貴。”李女士最后決定將自己的房子出租，然后到26中附近租一套房，兩邊一抵消，每月負擔輕松很多。
初三畢業生小梅家住臺東，去年中考她考上了58中，住校這一年全家人沒少為她操心，“學校離家那么遠，孩子每天往返臺東和李村肯定不現實，所以我們讓孩子住校，學校管理各方面挺好的，但孩子老說睡不好，瘦了五六斤。”小梅的媽媽廖女士說，“學校食堂的飯肯定沒有我做的花樣多，我們搬過去陪讀，起碼她營養跟得上，晚上也能多學習會。”廖女士說，她到學校周圍看過房子，一套60平方米的小套二，一年租金就得將近2萬元。
陪讀房占交易量一半
記者昨日上午來到青島58中附近，盡管這里環境一般，四周的小區也多數為老小區，但房產交易的生意卻很火，僅九水路上的房產中介就有七八家之多。
房東李先生打算出租一套58中對面九水路小區的套二房，他的租房廣告貼出來不到一個星期就被一名高一學生的家長定下了。“都是為了孩子上學，租客全家都準備在這兒住，一租就是3年，一年房租18000元。”李先生說。記者從房產中介了解到，這里的陪讀房主要集中在城東小區、東李花園和九水路小區，離58中步行在10分鐘之內的最受歡迎。“每年的八九月份是58中周邊陪讀房出租最熱的時候，其中高三的學生和家長占到了七成以上。來租學區房的一般都選擇套二、套三，60-80平方米的房子居多。陪讀房的交易量能占到總交易量的一半，而且每月房租比其他房源高300-500元不等。”宜家居房產中介于女士說。記者從58同城網、新聞網等房屋出租網站上看到，因為陪讀的家庭數量越來越多，幾所知名小學、中學附近的房租價格也是節節高升。其中，距離青島二中最近、上放學最方便的松竹新村、朱家洼小區和書香門第三個小區的房價可謂是全線飆紅，兩居室的房屋月租金集中在2500-3000元之間，而書香門第一套三居室的月租價竟高達4000元。而39中學伏龍路附近一套兩居室要價2500元/月，三居室租金則在3000-4000元/月。照這樣算下來，初中三年如果租一套兩居室，三年僅租金的支出就要將近10萬元左右。
找好房子連租6年
盡管房租價格不斷上調，但卻擋不住家長們租房的熱情，但要想在學區附近租一套合適的陪讀房也并不容易，尤其是市南區西部片區更是難上加難。以大學路、江蘇路附近為中心，市南區西部片區有市實驗小學、大學路小學、太平路小學、德縣路小學以及39中、7中等優質中小學校，大學路上一家房產中介公司的負責人表示，由于小學讀6年，不少家長在租房時甚至一簽就是6年，房東也更愿意租給長期租戶，這讓不少后來者深感“無房可租”。
市民廖女士告訴記者：“去年我一個同事的孩子在大學路小學讀書，他家在東部，為了照顧孩子方便，就在單縣路上租了個房子。當時好不容易找到這個合適的房子，我同事當場就下決心簽了6年，而且簽完合同接著就先付了兩年的房租。”面對如此嚴峻的行情，眼看自己的孩子9月份就要進入太平路小學入讀了，廖女士7月中旬就開始找房子，經過一個多月的看房找房，終于在湖北路附近找了個套二帶廳的房子，面積不算大，但戶型及采光還不錯，月租金近3000元，連租6年。
租賃學區房要提早準備
“每年暑假結束前，學區房的租賃價格都會水漲船高。”太平洋房屋市場部負責人郝銀廣說，每年8月份，隨著需求集中釋放，學區房租賃量將達到頂峰，租價才會出現反彈。他建議準備租學區房的家長，如經濟條件允許，可以適當提前一兩個月租房，防止開學時手忙腳亂。“不能等到臨開學才著急租房，不僅難找到好房源，和房主議價的空間也很小。”郝銀廣說。此外，合租也不失為抵抗高租金的一個好辦法，他建議家長們尋找合適、放心的合租伙伴，租一個相對較大、精裝的兩室一廳或三室一廳，平攤租金也很劃算。與此同時，租戶應注意，出租的學區房大多配備家具、家電。業內人士提醒租房者，入住之前應要求房東當面清點家居用品，并確認水表、電表的具體數字，以免日后發生糾紛。
“雙學區房”最受家長青睞
孩子即將進入名校就讀的，家長忙著租房陪讀；而孩子還未到入學年齡的，家長同樣在忙著“搶房”，他們希望通過購買一套學區房然后落戶，給孩子換來一紙名校入學“通行證”。
科威國際不動產區域經理郭可悅表示，學區房一直是二手房市場上的大熱門。其中，尤其以占據眾多優質中小學資源，即“雙學區”優勢的市南區最為熱銷。據介紹，像劃歸五十九中的嘉峪關學校、市南區實驗小學、鎮江路小學等周邊學區房；劃歸五十一中的香港路小學、寧夏路第二小學、寧夏路小學周邊學區房；以及劃歸五十七中的燕兒島路小學、福林小學、新世紀小學等周邊學區房，都屬于近年來頗受家長青睞的“雙學區”。市南區西部的大學路周邊幾所名校就更不用說了。
據了解，目前不少小學對生源落戶年限有要求，一般為一至三年不等，這也讓不少家長不得不將購買學區房的計劃提前。“很多人在孩子還在讀幼兒園的時候就開始買房了，而且對于房屋本身的戶型大小、配套好壞接受度相對較高。”郭可悅說，學區房價格主要取決于學區因素，以鎮江路小學為例，目前周邊學區房雖然大都比較陳舊，但單價仍穩定在1.6萬元-2.3萬元/平方米的高位，而如果小區較新、配套較好則可以達到2.5-3萬元/平方米。
“學區房屬于保值類產品，受市場影響非常小。”對于近年來頗受社會熱議的學區房價格，郭可悅坦言，從2011年以后，青島的學區房市場價格相對穩定，沒有出現普遍大幅度漲價情況，個別區域甚至出現微跌，不過學區房仍然是最具保值潛力的住房產品。另外郭可悅也指出，學區房具有周期性，很多家長在孩子順利升入初中后就會選擇將房屋轉手，因此目前來看我市學區房市場存量相對充足，“不過有些家長想‘一舉兩得’，既希望能購房落戶，又希望面積適中，一家三口常住，方便照顧孩子上學，這樣的房源就比較難找了。即便有，總價也偏高，很多家庭承受不了。”
另外也有房產中介人士指出，今年3月份召開的2014年青島市中小學幼兒園招生工作會議上要求，任何區市和任何學校，不得以任何形式招收擇校生。這一教育政策的出臺也讓本就躁動的學區房再度升溫。（記者孫靜芳攝影記者王建亮）
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