編者按：隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，越來越多的市民對于居所的追求標準不再僅僅局限于“有房可住”，而是更加看重高品質(zhì)的居住環(huán)境和社區(qū)的軟、硬件設(shè)施配套，為了滿足市民對家的重新定義，一些依仗著宜人自然美景和旅游度假區(qū)的城市規(guī)劃，以“養(yǎng)生”、“養(yǎng)老”等為主要宣傳賣點的樓盤在房地產(chǎn)市場展露頭角。
對于常年生活在喧鬧不止的城市市民而言，這樣的特色項目的確具有很大吸引力，近年來不少島城市民也開始輾轉(zhuǎn)市郊置業(yè)，早前青島市規(guī)劃發(fā)展處處長曾表示，目前青島共有國家級、省級旅游度假區(qū)6個，分別是石老人國家級旅游度假區(qū)、鳳凰島省級旅游度假區(qū)、田橫島省級旅游度假區(qū)、瑯琊臺省級旅游度假區(qū)、靈山灣省級旅游度假區(qū)、少海省級旅游度假區(qū)。目前，網(wǎng)友們耳熟能詳?shù)氖先藝衣糜味燃賲^(qū)早已成為名副其實的“富人區(qū)”之外，其他5大旅游區(qū)新房市場也開始嶄露頭角。今天新聞網(wǎng)記者還就為網(wǎng)友盤點一下青島這五大新興旅游度假區(qū)的新建項目，為您投資置業(yè)需求提供參考。
地理位置：青島藍色硅谷核心區(qū)
度假區(qū)：田橫島省級旅游度假區(qū)
置業(yè)指數(shù)：★★★
青島藍色經(jīng)濟規(guī)劃圖及藍色硅谷核心區(qū)規(guī)劃
田橫島旅游度假區(qū)全景圖（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
為了發(fā)揮青島在山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)戰(zhàn)略核心作用，2012年島城東北沿海設(shè)立了藍色硅谷核心區(qū)。新區(qū)除打造以海洋高科技經(jīng)濟為主的藍色硅谷外，憑借鰲山衛(wèi)和溫泉鎮(zhèn)的東部海岸線和溫泉特色及以多島為主打造的田橫島旅游渡假區(qū)，藍色硅谷核心區(qū)還被定位發(fā)展濱海生態(tài)新城。
各房地產(chǎn)企業(yè)抓住“濱海生態(tài)新城”的概念大作文章，紛紛進駐即墨開發(fā)建設(shè)以“養(yǎng)生”、“旅游”為主的普通高端住宅產(chǎn)品，近兩年更有碧桂園、中海在此涉足旅游地產(chǎn)，也取得了良好的銷售業(yè)績。加上早前即墨溫泉鎮(zhèn)因擁有天然溫泉池而聲名遠播，開發(fā)商將開發(fā)旅游度假村轉(zhuǎn)向建設(shè)普通住宅和高端別墅，這些產(chǎn)品主要面向以“養(yǎng)老”、“養(yǎng)生”為主的高端購房者，記者盤點時也發(fā)現(xiàn)，進駐溫泉鎮(zhèn)的大部分都是本土知名房企。隨著藍色硅谷的穩(wěn)步推進，這些項目的價格也是水漲船高，高層、多層和洋房的房價直逼“萬元線”，8000元/㎡的價格已不足為奇，而別墅類產(chǎn)品更是打出千萬高價。
目前天泰藍泉三期獨棟別墅起價即為1000萬；海信溫泉王朝面積在265㎡左右的聯(lián)排均價13000元/㎡；獨棟高達26000元/㎡，青建地產(chǎn)開發(fā)的香根溫泉墅限量加推純獨棟總價398萬元起價，與此同時，預(yù)計10月份開盤上市的青建香根四季的價格也不會低于萬元以下。雖然這些項目因特殊的產(chǎn)品定位導(dǎo)致去化速度相對緩慢，但各家項目也并不愁賣不出去，近年來一些外地開發(fā)商更是大張旗鼓想在這里的市場“分羹”，其中包括嶺海香瀾郡、安納溪VILLA、三盛國際海岸等，這些項目在開盤入市時主打價格戰(zhàn)，銷售業(yè)績究竟如何也令眾人期待。
2012年年底，碧桂園斥巨資在丁字灣拿地并開發(fā)“剛需買得起”的旅游地產(chǎn)項目——碧桂園十里金灘，憑借丁字灣優(yōu)美的自然環(huán)境及碧桂園打造的全新營銷模式，十里金灘一經(jīng)上市便銷售火爆，成為2013年島城的旅游項目毫無疑問的銷冠。時隔兩年后，全國知名房企中海地產(chǎn)又以9.2億元競得田橫鎮(zhèn)大片土地，而該地塊毗鄰田橫島省級旅游度假區(qū)，這不僅讓業(yè)內(nèi)人士紛紛猜測，中海地產(chǎn)在該地塊上打造旅游地產(chǎn)項目的可能性比較大，未來該項目建成之后，或?qū)⑴c與之不遠的碧桂園十里金灘一決高下。
地理位置：青島北岸新城
度假區(qū)：少海省級旅游度假區(qū)
置業(yè)指數(shù)：★★★
大沽河沿河涉及了三大旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)
占據(jù)青島近半數(shù)水域面積的大沽河被譽為青島的母親河，作為“生態(tài)主軸”的大沽河治理也成為眾人矚目的焦點，2011年8月3日， 為保護開發(fā)利用好大沽河，全面提升大沽河對全市經(jīng)濟社會的支撐力、保障力和拉動力，大沽河治理全面啟動。
近日，青島市規(guī)劃發(fā)展處處長針對大沽河再次強調(diào)：大沽河沿岸旅游資源豐富，通過綜合整治，環(huán)境優(yōu)化了、設(shè)施配套了、進入性加強了，目前已經(jīng)編制完成和正在推進實施《大沽河生態(tài)旅游軸帶規(guī)劃》，將重點建設(shè)干流10大主題旅游段、沿岸13個旅游強鎮(zhèn)和周邊5大旅游區(qū)，未來大沽河旅游將成為生態(tài)旅游、鄉(xiāng)村旅游、休閑旅游的重點區(qū)域。
少海國際旅游度假區(qū)
大沽河的治理不僅改善沿河生態(tài)環(huán)境，建設(shè)綠化長廊，同時也造福于沿河百姓，打造旅游產(chǎn)業(yè)，其中包括萊西湖生態(tài)觀光旅游區(qū)、故城文化及田園生態(tài)旅游區(qū)、河口濕地旅游區(qū)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在大沽河整體旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的旅游區(qū)中，打造青島最大生態(tài)濕地公園的河口濕地旅游區(qū)最受市民歡迎和開發(fā)商青睞，為此“膠州少海新城”概念應(yīng)運而生，而其他旅游區(qū)發(fā)展相對較緩，圍繞旅游區(qū)的新建項目屈指可數(shù)。
2013年5月，少海國際旅游度假區(qū)升級為省級旅游度假區(qū)，加大了該片區(qū)的地域價值籌碼，全國多家房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛向少海新區(qū)伸出橄欖枝。憑借濕地公園的自然資源，一個個圍繞湖為主題的地產(chǎn)項目拔地而起，與藍色硅谷打造的高端地產(chǎn)項目相比，少海新區(qū)的房價則更加“親民”。
其中以高層、小高層為主的燁藍東湖郡均價為5200元/㎡，路勁水悅新城的花園洋房、高層均價為5500元/㎡，藍水假期三期華府小高層在售均價為5500元/㎡，洋房均價6900元/㎡。與此同時，打造小戶型的在售別墅項目價格也相對較低，其中熙湖別墅價格為400萬起，中置少海灣獨棟別墅為290萬元起，價格較高的中信湖景項目——森林湖翡翠灣均價也僅為18000元/㎡，購房時還可享受97折優(yōu)惠；主打高端別墅類產(chǎn)品的璞玉島及青島天鵝堡的房價分別為1.1萬/㎡及萬元，憑借周邊優(yōu)美的自然美景和相對較低的價格，不少購房者將置業(yè)目標選定在這里，不僅為少海新城帶來更多人氣，同時提高周邊經(jīng)濟水平，濕地旅游區(qū)的配套也逐漸完善。
地理位置：青島西海岸新區(qū)
度假區(qū)：靈山灣省級旅游度假區(qū)、瑯琊臺省級旅游度假區(qū)、鳳凰島旅游度假區(qū)
置業(yè)指數(shù)：★★★★
青島西海岸經(jīng)濟新區(qū)規(guī)劃圖
2014年6月，經(jīng)國務(wù)院批復(fù)西海岸經(jīng)濟新區(qū)正式成立，經(jīng)過前期“三城聯(lián)動”規(guī)劃及西海岸中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃的相繼出臺，西海岸早已成為島城一塊炙手可熱的區(qū)域，而這片備受矚目的區(qū)域卻擁有靈山灣省級旅游度假區(qū)、瑯琊臺省級旅游度假區(qū)、鳳凰島旅游度假區(qū)三大省級度假區(qū)，該片區(qū)的價值潛力更是可見一般。
三大旅游度假區(qū)全部憑借依山傍海的獨特自然美景成為各大開發(fā)商進駐其中的最大原因。2012年西海岸中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃問世，全國各大大鱷級房地產(chǎn)企業(yè)更加趨之若鶩，紛紛以高價競得該區(qū)域地塊，一時間，以“旅游、度假、養(yǎng)老、養(yǎng)生”的新建地產(chǎn)遍布其中，而這些項目無疑以“面朝大海，春暖花開”的宜人美景深得購房者青睞。
雖然在該片區(qū)以純旅游地產(chǎn)面世的項目并不多見，普通住宅產(chǎn)品卻也能保持良好的銷售業(yè)績，在采訪中多家項目置業(yè)顧問表示，多數(shù)購房者在這里置業(yè)并非自住，而想依托片區(qū)價值作為投資或以旅游度假房為主。記者粗略的數(shù)了一下，目前三大旅游度假區(qū)內(nèi)已經(jīng)聚集了近百個新建樓盤，如此龐大的數(shù)字令人吃驚，西海岸沿線的房地產(chǎn)市場激烈的競爭力可想而知。
隨著多方利好因素促進和城市規(guī)劃的密集出臺，西海岸三大旅游度假區(qū)的房價自然成為青島升值速度最快的片區(qū)，周邊涵蓋的高層、多層、洋房、別墅等不同業(yè)態(tài)產(chǎn)品，可以滿足不同購房者多元化的置業(yè)需求。除此之外記者還發(fā)現(xiàn)，各旅游度假區(qū)樓盤定位略有區(qū)別，其中靈山灣省級旅游度假區(qū)和鳳凰島旅游度假區(qū)主打高端地產(chǎn)項目，多數(shù)樓盤房價接近萬元線，其中包括金澤儒家、西海景苑、海信陽光里、鳳凰城、建邦聽海、卓越西海岸、世茂諾沙灣等，而瑯琊臺旅游度假區(qū)新建項目則相對較少，并且房價也只有5000元/㎡至6000元/㎡之間。
記者發(fā)現(xiàn)，房價在1.1萬-1.7萬/㎡的瞰海高端項目也是比比皆是，金沙灘壹號 、七棟洋房、紫檀山、金沙灘別墅、萬達東方影都、保利海上羅蘭、憑海臨風(fēng)、康大山語海、萬科青島小鎮(zhèn)、科達天意華苑等幾十個項目均已突破萬元大關(guān)，憑借優(yōu)越地理位置和獨一無二的自然美景，即使定位如此高房價也沒有影響這些項目的穩(wěn)步銷售。另據(jù)了解，除已開工建設(shè)和進入銷售的項目外，中鐵、中海等房產(chǎn)大鱷也于去年高調(diào)進駐西海岸，預(yù)備在這里的海岸線上“大展拳腳”。（記者 王奕婧）
請輸入驗證碼