學區成市南二手房主要賣點
對此，科威國際不動產區域經理郭可悅表示，學區房一直是二手房市場上的大熱門。其中，尤其以占據眾多優質中小學資源，即“雙學區”優勢的市南區最為熱銷。據介紹，像劃歸五十九中的嘉峪關學校、市南區實驗小學、鎮江路小學等周邊學區房；劃歸五十一中的香港路小學、寧夏路第二小學、寧夏路小學周邊學區房；以及劃歸五十七中的燕兒島路小學、福林小學、新世紀小學等周邊學區房，都屬于近年來頗受家長青睞的“雙學區”。
據了解，目前不少小學對生源落戶年限有要求，一般為一至三年不等，這也讓不少家長不得不將購買學區房的計劃提前?！昂芏嗳嗽诤⒆舆€在讀幼兒園的時候，就開始買房了，而且對于房屋本身的戶型大小、配套好壞接受度相對較高?！惫蓯傉f，學區房價格主要取決于學區因素，以鎮江路小學為例，目前周邊學區房雖然大都比較陳舊，但單價仍穩定在1.6萬元～2.3萬元/平方米的高位，而如果小區較新、配套較好則可以達到3萬元/平方米。
學區房價格受市場影響小
“學區房屬于保值類產品，受市場影響非常小。”對于近年來頗受社會熱議的學區房價格，郭可悅坦言，從2011年以后，青島的學區房市場價格相對穩定，沒有出現普遍大幅度漲價情況，個別區域甚至出現微跌，不過學區房仍然無疑是最具保值潛力的住房產品。
此外，訪談中有網友提出，“現在家長對于孩子上學的學區意識越來越強，好學校周邊的房源是不是越來越緊張了？”
“學區房具有周期性，很多家長在孩子順利升入初中后就會選擇將房屋轉手。”郭可悅解釋稱，目前青島的學區房市場存量相對充足，沒有出現房源緊缺的情況。
買房要關注周邊配套
青島7月份正式建立不動產登記工作聯席會議制度，業內人士分析，不動產實施統一登記后，將為開征房產稅奠定基礎；8月限購政策正式松綁 ?！跋拶徴咚山夅尫帕速彿啃枨?，而將來可能開征的房產稅有可能刺激房東加速出售。如果房貸能夠進一步放松，那么政策層面的疊加效應，將為買賣雙方提供更寬松的交易環境。”郭可悅說。
而對于買房最應該關注的因素，郭可悅提醒購房者，除了房型、價格等直觀因素外，房屋的地段位置、周邊配套成熟與否，很可能是決定房子日后能否保值的關鍵，“地段好的房子可能在未來的二次入市中占據先機，建議無論剛需還是投資型的購房者都應該對此有所認識和關注?！惫蓯偨忉尩?，從長期來看，青島市區的房子仍然具有保值功能，但是那些規劃改造尚停留在紙面上的區域，必然受到進度影響，其價值增長周期也相對拉長。而配套建設相對成熟的地區，房子的居住體驗及未來的保障功能都相對更放心一些。
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