據(jù)統(tǒng)計，7月份青島通過招拍掛方式公開出讓商住用地48幅，累計出讓面積約1553186.67平方米，環(huán)比6月份上漲81.1%；成交總額近13.50億元，環(huán)比6月份下降30.3%。7月份成交地塊主要集中在周邊區(qū)市，進(jìn)入8月份，主城區(qū)仍不見推地計劃，而郊區(qū)土地市場持續(xù)火熱。
島城7月賣地48宗郊區(qū)為主
7月份青島市土地成交市場主要集中在郊區(qū)，其中，膠州市和即墨市成為最熱鬧的兩個地區(qū)，分別成交19幅和13幅；萊西市也有9幅地塊賣出；城陽區(qū)、高新區(qū)和平度市各自有2幅地塊成交；黃島區(qū)上月只賣出1幅；而主城區(qū)的土地市場則一片沉寂。
膠州市是7月青島商住用地成交量最大的一個區(qū)市，共成交19宗，成交面積達(dá)到1353.99畝，占到全市總量的58.2%；成交總金額 8.68億元，占全市總成交額的64.3%。7月份即墨成交13幅地塊，均位于藍(lán)色硅谷核心區(qū)。13幅地塊成交面積共計約488966.67平方米，成交金額超2.64億元。
來自銳理數(shù)據(jù)的統(tǒng)計顯示，7月份成交面積最大的地塊位于萊西市北京路南、新黨校北地塊，編號LX14—057，凈用地面積68360平方米，由青島豪豐閱府置業(yè)有限公司以總價467萬元競得。而位于成交額榜單首位的，則是位于即墨市青島藍(lán)色硅谷核心區(qū)綜合服務(wù)區(qū)濱海公路以西、硅谷大道以東、沙灘二路以南、沙灘三路以北的JY14—60地塊，成交總價逾1.13億（11306.1萬）元，由青島硅谷置業(yè)有限公司摘得，這也是7月份唯一單幅成交總價過億元地塊。
7月寶龍2.63億元拿膠州8幅地塊
值得注意的是，7月份膠州市成交的19幅地塊中，有10幅位于正在大力興建的少海新區(qū)。寶龍集團(tuán)旗下的青島寶龍英聚文化旅游開發(fā)有限公司，于7月18日當(dāng)天一舉拿下8宗商業(yè)和住宅用地，位于少海新城鄱陽湖路南側(cè)、少海北路西側(cè)，凈用地面積達(dá)249412平方米，成交總價超2.63億元。
據(jù)了解，寶龍集團(tuán)曾于去年5月20日耗資1.3億元拍下少海新城少海北路、鄱陽湖路附近的5幅商住用地，總面積達(dá)128197平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，今后該集團(tuán)將把這5幅地塊與7月剛拍得的8幅地塊一起規(guī)劃建設(shè)，案名目前已確定為“膠州寶龍城”。根據(jù)規(guī)劃，該項目將是一個涵蓋大沽河歷史文化街區(qū)、藝術(shù)酒店、藝術(shù)村落、高級住宅區(qū)、博物館、游客中心及房車公園等的大型文化旅游綜合體。
8月萬達(dá)再拿黃島新區(qū)16宗地塊
8月8日，青島市國土資源和房屋管理局公開拍賣的位于黃島區(qū)濱海公路、白果樹河、靈山灣區(qū)域的16宗土地，被萬達(dá)集團(tuán)旗下的青島萬達(dá)東方影都投資有限公司競得，總價超過43.42億元，共計3170畝。據(jù)了解，本次土地拍賣是今年以來青島土地招拍掛市場上體量最大的一次，此次拍賣的16宗土地中包括7宗住宅用地，3宗商業(yè)用地，4宗文體娛樂用地，1宗醫(yī)衛(wèi)慈善用地和1宗科教用地。其中10宗商業(yè)和住宅用地的用地總面積共1487063平方米，約合2255畝，成交總價超過42.17億元；其余6宗土地凈用地面積共609698平方米，約合915畝，成交總價達(dá)到1.25億元。
據(jù)介紹，這是萬達(dá)青島東方影都項目在黃島區(qū)第三次拿地，此前，2013年9月和2014年6月，萬達(dá)曾兩次拿地，總拿地面積527.56畝，加上本次拿下的3170畝土地，截止到目前，萬達(dá)青島東方影都項目已經(jīng)拿下近250萬平方米的土地。根據(jù)萬達(dá)東方影都的總體規(guī)劃，整個項目包括影視產(chǎn)業(yè)園、電影博物館、影視名人蠟像館、影視會展中心、汽車極限秀、萬達(dá)文化旅游城、度假酒店群、游艇俱樂部、濱海酒吧街、國際醫(yī)院等多個部分，萬達(dá)此次拿下的3170畝土地中的7宗住宅用地預(yù)計將會成為萬達(dá)城的用地，而1宗醫(yī)衛(wèi)慈善用地和1宗科教用地預(yù)計未來將建成國際醫(yī)院和電影博物館，其余的3宗商業(yè)用地和4宗文體娛樂用地預(yù)計將成為其余部分的建設(shè)用地。
紅島規(guī)劃12萬平方米地塊建公寓
日前，市國土資源和房屋管理局掛牌出讓一宗位于紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)的面積超過12萬平方米的超大地塊。根據(jù)土地拍賣公告顯示，這幅地塊日后不僅建設(shè)有普通住宅和商業(yè)中心，還將配建產(chǎn)權(quán)型人才公寓。
根據(jù)拍賣公告，該地塊位于紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)高新區(qū)海月路以東、新業(yè)支路以南位置，土地面積為121383.4平方米，規(guī)劃建筑總面積為133521.74平方米。土地用途為城鎮(zhèn)住宅和商服用地。值得注意的是，該地塊內(nèi)還將配建土地面積為39346.36平方米、建筑面積43281平方米的產(chǎn)權(quán)型人才公寓。拍賣起始價為1632元/平方米，競買保證金高達(dá)1.1億元。項目建設(shè)資金由地塊土地出讓競得單位自籌安排；產(chǎn)權(quán)型人才公寓可售面積銷售合同均價5600元/平方米，實際銷售價格按照樓層、朝向、質(zhì)量和位置等因素，在上下不超過10%的幅度內(nèi)確定單套住房的銷售價格，但總平均銷售價格不得高于銷售合同均價。
這幅即將拍賣的巨幅地塊周邊暫未形成成熟的居住生活圈，但卻匯集了青島多家高科技產(chǎn)業(yè)園及島城著名企業(yè)廠區(qū)，其中就包括青島市工業(yè)技術(shù)研究院、軟件科技城云計算中心、市北新產(chǎn)業(yè)園管委會、英泰產(chǎn)業(yè)園、中科盛創(chuàng)等。配建的產(chǎn)權(quán)型人才公寓可以有效緩解就職于各企業(yè)人才的住房困難問題。 本報記者 陳璐
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