房價居高不下背景下，普通老百姓買房鮮有不貸款者，貸款買房者最看重的就是房貸利率能多優惠一些。而記者了解到，青島不少購房者近一年來一直在追“利率”，市民王瑩（化名）去年8月啟動看房，10月份相中樓盤交納定金，此后卻遭遇一連串事件。
銀行房貸利率收緊，她沒法享受八五折房貸；公積金新政實施，她又沒法申請60萬最高房貸；青島限購令放開，收緊的房貸利率據說又有松動的可能，王女士就想再等等，看能否拿到房貸優惠利率。
新政打亂購房計劃
80后姑娘王瑩，青島本地人，6年前大學畢業后回到青島工作，從事廣告職業的她月薪超萬元。王瑩比較獨立，雖然和男友已談婚論嫁，但她還是想擁有自己的一套住房。于是從去年8月，她啟動看房計劃。
令她吃驚的是，她當時關注的幾個樓盤開盤當日都出現排隊現象。“以前想，房價降一點我就買，可等來等去，房價卻一個勁地漲，這次再也不等了。該出手時就出手。”從去年8月至10月，兩個月的時間里，王瑩和男朋友一共看了十幾個樓盤，范圍囊括市南、市北、李滄、西海岸、嶗山甚至城陽。
經過反復比較，王瑩最終確定購買市北區福州北路一處樓盤，90平方米左右的房子總價超130萬元。“說實話，買這套房子壓力也很大，父母贊助加自己積攢共湊了60萬元，于是首付了50多萬元，剩下80萬元的房款靠貸款償還。”
這80萬元貸款，王瑩打算用公積金貸款60萬元，剩下的20萬元從銀行貸款。交納定金后，王瑩便開始忙活貸款。“銀行年底放款都比較難，想急著貸款就無法享受八五折優惠，于是想再等等看。”
孰料，這三等兩等，王瑩卻得到一個“壞”消息，公積金從今年3月10日實施新政策，單身最高貸款36萬元，這徹底攪亂了王瑩的購房計劃。
“孤注一擲”等利率優惠
由于種種原因，王瑩未能在公積金新政內辦理完公積金貸款，這讓她貸款資金的“大頭”放在了銀行貸款上。“本來要在銀行貸20萬元，現在至少要貸44萬元，房貸利率必須要享受個好折扣才能多省錢，不然壓力太大了。”
真正令王瑩郁悶的是，銀行房貸利率今年也全面收緊。王瑩告訴記者，今年1月初，她從各銀行了解到，交通銀行青島分行、青島銀行等仍可拿到八五折優惠，而興業銀行、華夏銀行、浦發銀行等股份制銀行也由原來的基準利率下調為九折利率優惠。
王瑩和家人也趕緊找各家銀行開始咨詢房貸利率優惠的事情，可還沒咨詢完，這房貸利率卻開始全面收緊。“交行、建行等首套房貸利率全面上升到基準利率，一點折扣也沒有了，一些股份制銀行甚至上浮至1.1倍。”
而今年5月底，央行喊話保首套房貸。不過，島城房貸市場仍然呈現“八五已逝，九折難覓，基準才是主流”的情況。這讓王瑩和家人悔不當初，“早知道就早一點辦理房貸了，誰知道房貸利率越等越高，真是后悔。”
這一等又等到8月份，自8月1日起我市部分放開樓市限購令，雖然這與王瑩沒多大關系，但王瑩認為，限購令或許能促使銀行房貸利率松綁，于是她想再選擇等等看。
首套房貸利率未來是否還會降到八五折呢？這是王瑩最想知道的問題。實際上，記者采訪了多家主流銀行個貸老總、資深二手房專家以及房地產開發商，眾說紛紜，看漲者有獨到的見解，看跌者也有合理的推斷，而答案最終還要讓時間來揭曉。
剛需改善族也在追利率
“我給了你一塊糖你很高興，可我給了他兩塊糖，你看見就不高興了……”在采訪朱云（化名）時，幽默的她先拿微信上轉發火熱的這句話開頭，并稱這句話來形容她如今糾結的心情十分貼切。
用朱云的話來說，沒房的人為買房而糾結，有房的人為換房而糾結。2009年年初，島城房價跌至階段性低點，當時購房不僅價格便宜，而銀行房貸利率更是低至七折。比較有魄力的朱云當機立斷，果斷在那個時段買下一套住房，后來房價大漲，直至現在，她逆勢購房的故事在朋友圈里仍時常被提及。
“當時在萬科金色城品買了一套90平方米的房子，首付才20萬多一點，我和我對象積攢的錢就湊夠了，雖然當時家里人也建議再等等，畢竟當時房價還有下跌的可能嘛，但我沒有聽。”說到這時，朱云嘿嘿一笑，她還為當初的決定而得意。因為自2009年開始，島城房價進入一個快速上升的周期。
去年，朱云的孩子出生，老人從老家趕來照顧孩子，兩室一廳的房型越來越顯得擁擠，朱云和丈夫萌生再買一套房的打算。“我們先去銀行查了一下貸款余額，發現這些年主要在還利息，每年削減的貸款本金額還不到每年還款額的一半。”朱云和丈夫如今月薪雖然過萬，但有孩子后支出也增大，這些年也沒積攢多少本金，因此他們要改善住房只能靠換房。
“換房才最讓我糾結，我住的這套房子銀行房貸利率為七折優惠，而我即使賣掉這套房子，再買房貸款的利率也是基準利率上浮1.1倍，因為我有一次銀行貸款記錄了。”朱云稱這是她最糾結的地方，房貸利率不要“七折”而去選擇“1.1倍”，那就像開頭提到的“一塊糖和兩塊糖”的問題，如果自己選擇后者，那心里那道坎過不去。
在這種糾結的心態中，朱云和丈夫只能選擇等待。而如今青島已經有條件取消住房限購，這給朱云帶來新的期待，她認為銀行房貸利率也不會一直“緊繃”著。（記者 錫復春）
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