青島財經日報 記者 李雯
三月青島二手房市場量價齊漲，“金三”圓滿收官。統計數據顯示，自今年年初以來，青島二手房網簽量一直居高不下，三月網簽量11375套，比2月（5697套）增加5678套，環比上漲99.67%，對比去年同期（8171套）增加3204套，同比上漲39.21%，“金三”成色十足。
各板塊成交量均上漲
據青島網上房地產統計數據顯示，3月青島二手房共網簽11375套，各板塊成交量均出現不同程度的增長，增長幅度均在七成以上；原市北區網簽2268套，居首位，環比上漲115.59%；黃島區次之，網簽2129套，環比上漲94.96%；再次為市南區，網簽1738套，環比上漲108.64%；城陽區網簽1605套；李滄區網簽1556套；原四方區網簽1208套；青島六區中排末位的是嶗山區，網簽708套。
各個板塊的齊頭增長，使得3月份青島二手房市場網簽量破新高。據統計，3月份青島二手房共網簽11375套，環比上月（5697套）增加5678套，環比上漲99.67%，對比去年同期（8171套）增加3204套，同比上漲39.21%。
嶗山掛牌價將近3萬元
據房天下數據中心統計顯示，2017年3月青島掛牌均價穩中有漲。青島七區中嶗山區掛牌均價最高，為29267元/平方米；其次為市南區，掛牌均價為27517元/平方米；原市北區排第三位，掛牌均價為20445元/平方米；排第四位的是原四方區，掛牌均價為17610元/平方米；李滄區掛牌均價為16179元/平方米；黃島區掛牌均價為11669元/平方米；城陽區掛牌均價為9947元/平方米。
受價格因素影響，城陽板塊近期受到了廣大購房者的關注。據房天下數據研究中心顯示，上月各板塊關注度排名中，城陽區以高搜索占比居首位，黃島區次之，市南區跌至第三席；而在商圈排行榜中，城陽的高新區商圈取代以往的臺東商圈或薛家島商圈，位居榜首。據了解，目前城陽區均價相較青島市區價格較低，且在推新盤數量較多，加之現在地鐵線的開通，交通上的便利更是拉近了城陽與市區的距離，“南工北宿”早已不是問題，這也吸引了越來越多的剛需和改善型購房者的關注。
四月份市場或迎下挫
新政對市場效應，有望從四月份開始正式顯現。記者走訪了解到，從市場的反映來看，多家房產中介公司反映，受限購政策影響最近一段時間帶看量明顯減少，尤其是外地客戶；而價格方面，少數急于出手的業主會有所降價，部分購房者和業主開始呈現觀望態勢。
據了解，2016年12月中央提出“房子是用來住的，不是用來炒的。”確定了 2017年房地產市場向著打擊投機、防止熱炒的方向推進。2017年3月5日的政府工作報告提出，堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，加強房地產市場分類調控。隨后，3月份全國多個城市和地區紛紛出臺不同的樓市調控政策，各地政府通過限購、限貸或組合拳形式，共同支持房地產行業的健康穩定發展。其中3月30日，青島市繼五部門聯合下發“315青島限購令”、“321公積金新政”后，再次出臺樓市調控政策，規定六區四市購買的新建商品住房和二手住房《不動產權證書》未滿兩年內限售，各商業銀行應按照“認貸又認房”的要求嚴格執行，嚴厲程度可見一斑。此次調控升級進一步明確了差別化住房信貸政策適用范圍，目標指向性明確，抑制投資投機性購房者需求，保持和促進房地產市場平穩運行。
據悉，多位中介坦言，在限購令出臺之前,每天都有很多人前來咨詢，成交速度極快。限購令出臺這些天來，前來咨詢的顧客驟減，紛紛開始觀望起來。值得注意的是，尤其是3月30日青島市三部門聯合發布了關于購買二手房未滿兩年內限售的新通知之后，二手房市場上有一大批房源不符合上市資格被“下架”，這對二手房市場的影響，更加顯而易見。
請輸入驗證碼