早報訊 昨日開車路過香港中路一新盤售樓處門口時，市民郭先生被門口熱鬧的景象驚呆了，動輒四五百萬一套的豪宅難道出現搶購行情了？昨日記者采訪了解到，隨著我市部分放開樓市限購令，給開發商注入一針強心劑，不少開發商借機加緊推盤進程，本周雙休日兩天就有6個新盤開盤上市，而此前滯銷的大戶型豪宅在新政利好及價格優惠的雙重刺激下也迎來一波好行情。
高端盤人氣回流
8月1日起，青島對限購政策作出調整，黃島、城陽區全面放開限購，市內三區、嶗山區144平方米以上新房、二手放開限購，新政明顯刺激了開盤市場，不少開發商借機加緊推盤進程。8月首個周末，即8月2日、3日兩天我市共有3個項目開盤，推出343套房源，開盤認購量210套左右，總體去化率62%，比之前一周的去化率提升了10%以上。這三個項目分別是原膠南市的天一錦城、市北區的保利葉公館、嶗山區的海信依云小鎮，各個項目的去化率基本都超過了六成，普遍比之前一周的開盤認購情況要好。
昨天和今天我市再次迎來開盤熱潮，位于市南區的一高端項目首先打響，昨日新推出8號樓的約400套超高層住宅，主推面積110平方米、160平方米兩種戶型，起價2萬元/平方米，包含約4000元/平方米的精裝修。如此優惠的價格迎來不少改善一族前來搶購，其中還有部分外地購房者。“今年上半年以來，市南嶗山沿海的高端項目都賣得不好，部分項目幾乎滯銷，這次新政對主城區大戶型放開限購，無異于給這些高端盤‘松綁’，因為在限購令實施前，購買我市沿海高端盤的外地客戶能占到一半甚至更多，限購令的實施將這部分客戶限制住了，而如今對大戶型放開限購，一部分外地客戶回流，再加上本地改善一族的入市，以及開發商以優惠價格低姿態入市，種種因素之下出現搶購也就不足為奇了。”克爾瑞信息集團分析師張斌說。
價格表現整體平穩
除了該盤外，還有5個新盤要開盤，預計共推出1000余套房源。雖然8月是樓市傳統的淡季，但連續兩周，周末開盤現小高潮，樓市回暖跡象漸顯。開盤項目中，主城區的是主力，除了上述市南項目外，還有市北區的民建心邸、中海臨安府，李滄區的海爾鼎世華府、藍光COCO蜜城，此外還有一個位于原膠南市的銀盛泰星海城。
從戶型和產品情況看，本周開發商仍然主推的是剛需型房源，樓盤均價較低，總價壓力也相對小，對剛需購房者而言是不錯的選擇。同時，各樓盤都有優惠推出，對于在限購松綁后獲得購房資格的購房者而言也是利好。
青島科威國際不動產總經理孫杰分析指出，島城樓市限購松綁之后，從市場表現來看，島城樓市整體平穩，成交量小幅上漲，價格表現整體平穩，市場活力提升。但另一方面，雖然購房資格放開，但銀根緊縮、貸款難貸的現狀仍然存在，所以購房者并沒有大量出手，這也是為什么當前開發商大力推優惠的主要原因。未來，遠城區樓市和大戶型產品或將成為熱點。 （記者 孫靜芳）
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