取消限購的消息一出，整個青島樓市仿佛是瞬間烏云散盡，暖場行為頻現。然而，在告別了短暫的新政興奮期后，不少置業者卻并未直接出手。貸款限制、各類稅費、高居不下的房價仍是擺在限購松綁后大家購房道路上的羈絆……
【羈絆一】限購“松綁”貸款還“緊”著 利率“優惠潮”很難來臨
青島限購放開了，你打算買房嗎？對于記者提出的這個問題，不少受訪市民表示還要看“貸款的臉色”。一直未把戶口落在青島的韓先生在市南區八大湖有一套80平米的住房，是2009年貸款買的，一直想再次置業換個大面積新居，但總被限購政策制約。這次面對限購松綁利好，他竟決定繼續等待。
“限購政策放開是我這幾年最期待的，這次青島取消部分限購，市區144平以上的不再受限制，我讀到這則新聞的時候激動的立刻準備去看房?！表n先生描述道，“可去過售樓處和工作人員交談后，我卻泄了氣，由于商貸是認房又認貸的，即使我可以在青島主城區購買144平方米以上的大戶型不再受限購，但銀行還是默認我為二套房，不僅首付要60%以上，利率還要進行上浮，這樣算一下是我目前的經濟條件完全不能負擔，換大房的夢想又要先被擱置了?！?/P>
青島限購“松綁”房貸還緊著
與韓先生類似境遇的置業者還有很多，而在當前的金融政策下，他們多數人選擇了繼續觀望。8月初記者在對青島市面銀行利率執行情況調查了解發現，各家涉及房貸業務的銀行，目前首套房貸利率都在執行基準利率，二套房大部分都是在基準利率的基礎上上浮10%。目前五大國有銀行的政策仍維持不變，但已有3家股份制銀行降低了首套房利率，從幾個月前的上浮10%降至基準利率。另外還有兩家外資銀行對于首套房貸利率有較小優惠，但均維持在9.5折左右。
那么，今年后半年青島房貸走勢如何呢？銀行業內人士分析，除非下半年有明確的政策指導，否則銀行大面積松綁房貸利率的可能性不大?！般y行是商業營利機構 ，必須考慮到成本和利潤問題?！币患夜煞葜沏y行個金部負責人孫青那說，如果央行真的希望各家商業銀行能夠優先滿足首套房貸需求，必須拿出相應的政策對住房貸款這一塊進行補貼或者刺激。
二手房交易稅費繁多驚人
除了房貸所帶來的巨大經濟壓力，二手房高昂的稅費也讓不少剛剛逃離限購枷鎖的人群再次望而卻步。"我是計劃在石老人買套二手別墅的，但之前一直被限購，如今終于逃出了那個怪圈，卻真正了解到買二手房要負擔的高昂稅費，真不是一筆小費用，有點覺得不劃算了。"張女士稱。
張女士所說的高昂稅費，是青島所有二手房買家都要面臨的問題。 據了解，目前青島二手房房屋買賣過程中需要繳納的稅費主要包括三大稅種和部分小稅費，其中三大稅種分別是個人所得稅、契稅和營業稅，其他稅費包含印花稅、登記費、手續費、公證費等等。其中法定買方需要繳納的稅費是評估費、契稅、登記費、手續費、印花稅、公證費和中介費，賣方需要繳納的是營業稅、個人所得稅、手續費、印花稅、中介費。中介工作人員表示，雖然稅費劃分較為明確，但目前市場上實際是交易稅費其實都由買方承擔，由于部分稅種是按成交總價的百分比收取，購買別墅等高端物業所面臨的壓力自然不小。
不僅如此，從明年開始，青島房地產經紀服務收費標準將不再實行政府指導價，而是實行市場調節。2014年7月30日，青島市物價局下發"關于放開部分商品和服務價格的通知 "，將自2015年1月1日起放開房地產經紀服務收費標準，實行市場調節。業內人士分析，這意味著明年開始，二手房交易傭金或將進一步高走，買房成本會增大，而對于張女士這樣想買別墅等高端物業的人群，面臨的支付壓力或更加繁重。
【羈絆三】房價仍處高位 高存量區域或有降價"突破口" 縱觀青島5年樓市發展，各類新政風起云涌，而然在變幻莫測下保持恒定的，就是人們對于房價的驚嘆："房價還是太高了，短期內買不起。"如今，雖然部分放開限購政策已經在青島執行，但高昂的房價仍是擋在置業者買房路上的"一道坎兒"。
根據最新一期的中國房地產百城價格指數，7月青島新建住宅均價連續第二個月下跌，但最終定格至9556元/㎡，雖下跌了0.96%，但仍處高位。實際上，青島主城區房屋售價早已突破了"萬元大關"，市南已接近3萬元標桿，而市北1.5萬/平米以下也難覓好房，李滄全線過萬，同時城陽主城區、西海岸中心等區域樓盤售價也節節攀升。在這種背景下，剛需置業者買房壓力著實不輕。
雖然今年以來樓市低迷，不少樓盤掛出了"甩賣""鉅惠"等醒目標語，但多數項目僅執行送家電、免物業費等小恩小惠，售價并未"真摔"。那么，青島限購政策放開后，未來房價會有怎樣的變化呢？
多位業內人士認為，這次青島樓市限購局部"松綁"，從長期影響來看，未必會帶來新盤房價上漲，畢竟房屋購買需求還在增加，房屋開發成本也在上漲。恰恰相反的是，放開限購之后，存量較大的區域，開發商最可能的選擇繼續通過價格的優惠來吸引購房者。二手房售價方面，青島鏈家市場研究部分析師孫旭認為，限購部分放開后，改善型房源入市會在短時間內拉動島城二手房均價產生一定上浮，但整個價格線仍以平穩為主，不會出現明顯的下降。
請輸入驗證碼