二手房買賣真的能“去中介化”嗎？

原標(biāo)題：二手房買賣真的能“去中介化”嗎？媒體調(diào)查

近日，“越來越多二手房業(yè)主開始選擇自己賣房了”的消息沖上熱搜，引起市場關(guān)注。《工人日報》記者在相關(guān)平臺上輸入“賣房”字樣，發(fā)現(xiàn)可以搜到不少業(yè)主的掛牌信息。有業(yè)主聲稱“房東直售，可省中介費！”更有一些網(wǎng)友介紹起了“房東直售指南”。

那么，二手房買賣真的能“去中介化”嗎？記者隨機采訪了數(shù)十名購房者和賣房者，其中80%的人選擇找中介，理由是“更省事、更安心”，有20%的人愿意嘗試房東直售，表示“能省當(dāng)然好，但具體操作還需找專業(yè)人士，比如律師、銀行”。

業(yè)內(nèi)人士指出，業(yè)主自主掛牌，客戶直接約看，官方平臺保障簽約成交，不收取任何服務(wù)費用，二手房“去中介化”的熱炒，進一步說明了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)優(yōu)化、調(diào)整是必然。天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，目前我國有房屋中介121.4萬余家，其中新疆地區(qū)擁有1.1萬余家。

“房東直售”市場集中在親友之間

“自己的新房，帶車位和家電出售，樓下就是電影院，雙公園，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美。價格可小刀，中介勿擾。”在朋友圈，王澤強介紹起位于烏魯木齊市米東區(qū)的房子。

“我看現(xiàn)在很多業(yè)主都在社交平臺售房，能免去中介費。”聊到售房經(jīng)驗，“90后”王澤強抱著試一試的心態(tài)，“先自己賣，超過半年沒賣出去，再找中介。”

不久后，樓下鄰居看到了他的售房信息，介紹了同事前來看房，有鄰居從中協(xié)商，雙方很快達成一致，不到十天，雙方簽訂合同，走了過戶手續(xù)。“有朋友介紹，再加上房子也很好，距離我單位也近，買得放心住得安心。”新業(yè)主徐先生說。

聊起這次的售房經(jīng)驗，王澤強說：“還是運氣好，遇到了熟人介紹，下次還是要找中介。”他表示，在自己售房期間，除了本職工作之外，還兼職了自家房子的“中介”，由于經(jīng)驗不足，一周之內(nèi)約了兩次同一個買家。之后的收款、過戶，他都得約對方時間，跑銀行、房產(chǎn)中心，“太累了，來回看房、討價還價，那段時間總會很焦慮，賣了之后想著輕松一點，走程序又花了一周。”

去年，53歲的馬奎將自家的房子賣給了親戚，“原本想自己賣，結(jié)果打了廣告后，來了不少中介來看房”。聊起賣房的經(jīng)歷，他嘆了口氣，“最后還是‘親情價’賣給了家里人，房子和人都知根知底，過戶也方便，不然我這個歲數(shù)的人，跑手續(xù)就能把自己繞進去。”

一間房的出售并不像買賣其他物品，一手交錢一手交物，而是要考慮多個方面，包括買賣雙方的交易信任、了解程度、手續(xù)齊全等。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)10年之久的楊晶晶告訴記者，二手房的自主交易更多集中在業(yè)主家人之間的買賣、熟人之間的交易等，“陌生人之間的交易成功率很小”。

信任擔(dān)保更重要

“房屋的買賣，特別是二手房之間，人和人的信任、溝通很重要。”楊晶晶說，“二手房比新房銷售更難一些，需要和買賣雙方不斷溝通，才能達到雙方心滿意足的效果。”

除此之外，記者觀察到，很多售房者看似在各大平臺分享了售房信息，還是屬于“廣撒網(wǎng)”，并沒有精準(zhǔn)到需求端，因此存在售賣周期長的情況。

“房產(chǎn)市場的交易是很分散的，想要精準(zhǔn)連接供給端和需求端，就需要中介。”楊晶晶說，一屋一情況，特別是在二手房市場，每套房子的樓層、面積、朝向、格局、裝修情況等各不相同，還有房子是否存在抵押、查封等情況，都需要專業(yè)人員進行評估、計算。

今年，原本家在新疆阿勒泰市的米德提·尼格斯汗來烏魯木齊市工作，打算買房定居，“最頭疼的就是房屋信息的真實性，雖然網(wǎng)絡(luò)很發(fā)達，但房源的隨意性很大，有些是房主發(fā)布的，有些是中介發(fā)布的，還有中間人發(fā)布的，好不容易看中一個房子，卻因為修建時間虛假，無法貸款。”最后他還是找了家中介。

從2022年起，楊晶晶開始在相關(guān)平臺嘗試“短視頻售房”，“短視頻平臺更直觀地將房屋情況、賣方的情況都展現(xiàn)出來，也讓更多人了解了我們中介”。親切、直觀、專業(yè)的形象讓楊晶晶吸引了不少粉絲，越來越多的人開始找她的團隊買賣房屋，“二手房銷售中，中介的收費很透明，客戶選擇我們主要是因為公司正規(guī)合法，有信任擔(dān)保”。

中介的服務(wù)價值越來越大

近年來，全國各地相關(guān)部門推出了“一窗辦理”和“一網(wǎng)（掌上）通辦”，將房產(chǎn)交易的繳稅過戶實現(xiàn)在一個窗口或網(wǎng)上全程辦理。隨著政府在使用數(shù)字化服務(wù)提升交易能力的不斷提升，對于二手房交易，房源信息更真實了，辦理相關(guān)手續(xù)也更加便捷和高效。

“在烏魯木齊市房產(chǎn)交易大廳，不到半個小時，我房子的過戶、繳稅都處理好了。很方便。”馬奎說。“辦證”流程簡化后，中介手續(xù)代辦的功能變得越來越弱，買賣雙方反而更注重房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)交易過程中提供的洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等職能的專業(yè)性。

在楊晶晶看來，賣房業(yè)主的需求更多在于以合適的價格快速出售房子，中介只需要幫助他們精準(zhǔn)定位需求客戶，并以心理價位出售；對買房子的人來說，他們需要找到符合自己需求、價格合適的房子，而在“一賣一買”過程中，時間效率、價格洽談、流暢交易對雙方都很重要。

“現(xiàn)在信息的接收方式特別多，客戶在賣房子或買房子之前已經(jīng)有了初步了解，我們更多是幫助客戶精準(zhǔn)定位、從中溝通、規(guī)避風(fēng)險、提高效率，讓雙方都達到雙贏。”楊晶晶說，“從我來看，越是信息繁雜的時候，中介的專業(yè)服務(wù)會顯得更重要。”

來源：工人日報

責(zé)任編輯：李賽男