南都訊 記者彭彬 近日，上市公司深圳惠程（002168，主營(yíng)電纜、開關(guān)等）發(fā)布公告稱，公司準(zhǔn)備處置位于北京、上海、廣州、深圳、石家莊等地的34套房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)值5021.57萬(wàn)元，這并不是深圳惠程第一次甩賣房產(chǎn)，公司在去年曾甩賣了19套房產(chǎn)，最終成功增加收益2000多萬(wàn)元。盡管如此，公司業(yè)績(jī)同比仍下滑43 .92%.據(jù)同花順I(yè)F ind軟件統(tǒng)計(jì)，自去年以來(lái)，兩市已經(jīng)有100多家上市公司發(fā)布了賣房公告，一些公司憑借賣房生意，成功實(shí)現(xiàn)保殼，但也有部分公司賣房后未扭虧，如有“股改釘子戶”之稱的S前鋒在去年11月份以985萬(wàn)元售出一套北京住宅，依然未能逃脫“披星戴帽”的命運(yùn)。
去年賣19套，今年再推34套
南都記者注意到，在前述34套房產(chǎn)中，深圳南山區(qū)數(shù)量最多，達(dá)13套。此外，北京、上海和廣州各一套，其余18套位于天津、杭州、新疆等多個(gè)省市。
對(duì)于賣房原因，深圳惠程解釋稱：“公司本次計(jì)劃處置的房產(chǎn)遍布全國(guó)各地，大部分處于閑置狀態(tài)，小部分用于出租，但由于購(gòu)置年代較早，設(shè)施陳舊，租賃收入并不理想，公司需要派專人定期前往房產(chǎn)所在地繳納各種稅費(fèi)和進(jìn)行房屋維護(hù)，導(dǎo)致管理費(fèi)用成本遠(yuǎn)高于出租所得，公司綜合考量之下，認(rèn)為將房產(chǎn)出售更有利于實(shí)現(xiàn)公司利益最大化。”
根據(jù)公司財(cái)務(wù)部門初步測(cè)算，本次擬賣房產(chǎn)評(píng)估總價(jià)合計(jì)5021.57萬(wàn)元。深圳惠程稱，若本次處置房產(chǎn)事項(xiàng)能夠在2017年度內(nèi)完成交易，將會(huì)對(duì)公司2017年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)產(chǎn)生影響。
值得一提的是，這并非該公司第一次賣房。南都記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，公司在2016年共甩賣19套房產(chǎn)。其中，2016年4月1日至9月28日期間公司總裁辦公會(huì)審議批準(zhǔn)公司處置房產(chǎn)7套，2016年9月30日公司第五屆董事會(huì)第三十一次會(huì)議審議批準(zhǔn)公司處置房產(chǎn)4套，2016年10月17日公司第五屆董事會(huì)第三十二次會(huì)議審議批準(zhǔn)公司處置房產(chǎn)8套。
最終，公司2016年賣房實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)合計(jì)2426萬(wàn)元，約占2016年凈利潤(rùn)總額的32%.但即使是加上公司賣房收益，公司業(yè)績(jī)?nèi)匀惶幱谙禄瑺顟B(tài)。財(cái)報(bào)顯示，公司2 0 1 6年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7591 .25萬(wàn)元，同比下滑43.92%.而根據(jù)公司3月30日發(fā)布的2017年一季度業(yè)績(jī)預(yù)告，公司預(yù)計(jì)今年一季度虧損300萬(wàn)-700萬(wàn)元。
賣房后業(yè)績(jī)得到改善
據(jù)同花順iFind軟件統(tǒng)計(jì)，自2016年以來(lái)，已經(jīng)有超過100家上市公司發(fā)布了賣房計(jì)劃，許多上市公司在解釋賣房原因時(shí)稱，是為了改善業(yè)績(jī)。
一些上市公司的確在賣房后得到業(yè)績(jī)改善。此前，南都曾報(bào)道*ST寧通B擬出售兩套北京學(xué)區(qū)房。根據(jù)評(píng)估公司評(píng)估，兩套房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為2272 .62萬(wàn)元，較賬面價(jià)值增值16倍，以避免暫停上市。今年1月25日，。*ST寧通B發(fā)布了業(yè)績(jī)預(yù)告，公司預(yù)計(jì)2016年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)500萬(wàn)元-800萬(wàn)元。
不過，并非每家公司在賣房后都像*ST寧通B一樣幸運(yùn)。有著“股改釘子戶”之稱的S前鋒去年前三季僅虧損624萬(wàn)元，11月份以985萬(wàn)元售出一套北京住宅，以求扭虧。而公司今年3月發(fā)布的年報(bào)顯示，公司2016年收入僅為537萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損3340萬(wàn)元，從3月22日起，“S前鋒”就變更為“S*ST前鋒”。按照退市規(guī)定，如果2017年經(jīng)審計(jì)后公司利潤(rùn)仍然為負(fù)或者營(yíng)業(yè)收入低于1 0 0 0萬(wàn)元，公司將在2018年度暫停上市。禍不單行的是，公司還因信息披露違規(guī)，遭到股民數(shù)千萬(wàn)元的索賠。
專家說(shuō)法
房?jī)r(jià)過高
會(huì)降低城市競(jìng)爭(zhēng)力
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，許多上市公司一年凈利潤(rùn)不足以買一套房，反映出房?jī)r(jià)過高。近期，隨著政策逐漸加碼，上市公司紛紛賣房，除了改善業(yè)績(jī)，也是希望收益能夠落袋為安。
“英國(guó)古典政治經(jīng)濟(jì)學(xué)家威廉·配第說(shuō)，勞動(dòng)是財(cái)富之父，土地是財(cái)富之母。”清暉智庫(kù)創(chuàng)始人、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)者宋清輝向南都記者表示，企業(yè)擴(kuò)大再生產(chǎn)，需要增加土地。隨著房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，會(huì)傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)，也會(huì)加劇企業(yè)的成本。
全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副理事長(zhǎng)劉世錦在接受南都記者采訪時(shí)表示，城市房?jī)r(jià)過高，會(huì)增加全社會(huì)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成本，降低城市競(jìng)爭(zhēng)力，甚至導(dǎo)致部分產(chǎn)業(yè)衰落。解決城市房?jī)r(jià)和過度擁堵等問題，必須從城市化進(jìn)程中的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革入手，土地制度改革以及房地產(chǎn)稅改革要擺到優(yōu)先位置。
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