在各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策的作用下，房?jī)r(jià)雖然繼續(xù)下降，但出現(xiàn)“降幅收窄”的勢(shì)頭。
3月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年2月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量有59個(gè)，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量則達(dá)到68個(gè)。總體來看，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)仍以下降為主。
但平均來看，房?jī)r(jià)降幅有所收窄。其中，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。
2月是樓市傳統(tǒng)淡季，受氣候、節(jié)假日等因素影響，樓市成交量往往是年度低點(diǎn)。
根據(jù)多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，今年2月多地成交情況不佳，這也在一定程度上影響了房?jī)r(jià)走勢(shì)。但降幅收窄的表現(xiàn)說明，房?jī)r(jià)可能正在接近階段性底部。近期，市場(chǎng)交易有所升溫，杭州等部分城市繼續(xù)優(yōu)化樓市政策，各方期待“小陽春”能如約而至。
二手房業(yè)主以價(jià)換量
今年春節(jié)假期，居民出游人次創(chuàng)新高，對(duì)房屋交易的關(guān)注度有所下降。這也造成樓市供需兩端的積極性均不夠高漲，2月的市場(chǎng)交易也受到影響。
新房方面，根據(jù)上海易居研究院的統(tǒng)計(jì)，2月30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交495萬平方米，絕對(duì)量創(chuàng)2019年以來同期次低。較2023年1月春節(jié)月，降幅亦達(dá)到55%。
二手房方面，多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，熱點(diǎn)城市的交易量普遍出現(xiàn)“腰斬”。
在此背景下，70城房?jī)r(jià)仍以環(huán)比下跌為主。其中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有59個(gè)，比1月增加3個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有68個(gè)，與1月持平。
與前幾個(gè)月的表現(xiàn)類似，二手房?jī)r(jià)格降幅大于新房。
今年2月，一、二、三線城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅分別為0.8%、0.6%、0.6%，新房降幅則分別為0.3%、0.3%、0.4%，差距明顯。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這是由于二手房掛牌量長(zhǎng)期處于高位，供應(yīng)充足，且不少二手房業(yè)主前期報(bào)價(jià)偏高。近期，部分業(yè)主因有迫切的資金需求，選擇降價(jià)出售，從而拉低了小區(qū)甚至整個(gè)片區(qū)的整體價(jià)格。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，北京的不少小區(qū)出現(xiàn)了明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房子。“很多不錯(cuò)的房源比2022年初已經(jīng)跌了30%以上，有些小區(qū)甚至出現(xiàn)了接近腰斬的房源。”
相比之下，新房項(xiàng)目雖然也普遍推出了價(jià)格優(yōu)惠措施，但礙于前期業(yè)主情緒等，價(jià)格折讓幅度相對(duì)不大。
2月房?jī)r(jià)的另一個(gè)特征在于，價(jià)格總體降幅有所收窄。
從去年6月開始，70大中城市房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)為以降為主，且整體降幅不斷擴(kuò)大。進(jìn)入2024年，70城房?jī)r(jià)跌幅已連續(xù)兩個(gè)月收窄。2月，一線城市的二手房平均價(jià)格跌幅較1月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，二線城市的新房?jī)r(jià)格降幅、三線城市的二手房?jī)r(jià)格降幅也有所收窄。
受訪專家普遍認(rèn)為，這說明房?jī)r(jià)可能正在接近階段性底部。隨著各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策出臺(tái)，以及市場(chǎng)預(yù)期改善，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的動(dòng)力正在減弱。
政策調(diào)整或?qū)⒊掷m(xù)
歲末年初，新一輪的穩(wěn)樓市政策不斷落地。
1月，北上廣深四個(gè)一線城市分別松綁限購(gòu)政策，進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻，蘇州等重點(diǎn)二線城市也松綁了調(diào)控。2月，5年期以上LPR下降25個(gè)基點(diǎn)。期間，在住建部、金融監(jiān)管總局的推動(dòng)下，多地建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，房地產(chǎn)項(xiàng)目融資“白名單”也陸續(xù)出爐。
分析人士普遍認(rèn)為，這些措施對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、托底價(jià)格信號(hào)起到了積極作用，同時(shí)也為3月份的樓市“小陽春”打下基礎(chǔ)。
多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，一線城市樓市成交量比2月明顯回溫，但市場(chǎng)整體熱度尚不及往年同期，且二手房市場(chǎng)仍在“以價(jià)換量”。
中原二手住房報(bào)價(jià)指數(shù)顯示，近兩周（2月26日-3月10日）四個(gè)一線城市業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)繼續(xù)低于50%（報(bào)價(jià)下跌房源的占比高于報(bào)價(jià)上調(diào)房源占比），且連續(xù)下調(diào)。這說明，近期業(yè)主為了盡快促成交易而降價(jià)。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，如果降價(jià)才能促成交易，說明市場(chǎng)情緒仍比較悲觀，很難支撐持續(xù)的交易反彈。可見，3月份交易回升為慣性、季節(jié)性反彈，由積累的剛需、改善性需求釋放所帶動(dòng)。當(dāng)這部分需求釋放完畢，市場(chǎng)交易大概率將回落至常態(tài)。
他認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)依然需要政策推動(dòng)發(fā)力，增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型仍是未來政策的方向。
3月14日，杭州全面解綁二手房交易，并將個(gè)人出售住房的增值稅免征年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。
這一動(dòng)作被解讀為樓市政策繼續(xù)松綁的信號(hào)。受訪者普遍認(rèn)為，未來將有更多城市對(duì)樓市政策進(jìn)行優(yōu)化，其中不排除一線城市進(jìn)一步松綁的可能。在當(dāng)前弱復(fù)蘇的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，“小陽春”的成色如何，將在很大程度上取決于政策力度。
來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
責(zé)任編輯：崔現(xiàn)香
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