青島8成銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率 個(gè)貸松綁難

    原標(biāo)題：青島8成銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率 個(gè)貸松綁難

    8月1日起，青島放松限購(gòu)，銀行按揭貸款是否有所松動(dòng)成為市民關(guān)心話題。昨日，記者了解到，我市涉及房貸業(yè)務(wù)的銀行中，首套房貸利率執(zhí)行優(yōu)惠的依然較少，八成銀行首套利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房多數(shù)上浮10%，僅有個(gè)別股份制銀行有較小優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)稱，對(duì)銀行而言，房貸穩(wěn)定壞賬率低，但利潤(rùn)相對(duì)也低，個(gè)貸政策大面積松綁可能性不大。

    現(xiàn)狀多數(shù)銀行房貸未有變化

    記者昨日走訪島城多家銀行發(fā)現(xiàn)，房貸政策并未有實(shí)質(zhì)變化，首套房貸利率優(yōu)惠的銀行僅有恒生和匯豐兩家外資銀行，分別為基準(zhǔn)利率的96折和95折，但很難申請(qǐng)。

    中農(nóng)工建交五大國(guó)有大銀行首套房貸普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房上浮10%；與兩個(gè)月相比，興業(yè)、光大和浦發(fā)三家銀行首套房利率從上浮10%降至基準(zhǔn)利率。 “我們還是跟隨央行的腳步，目前來看，并未有變化。 ”交通銀行青島分行零售信貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

    民生銀行依然沒有恢復(fù)按揭貸款業(yè)務(wù)。 “我們銀行盤子小，越小成本越高，不掙錢所以銀行也不愿意做了。 ”民生銀行青島分行相關(guān)負(fù)責(zé)人說。招商、中心等股份制銀行利率和國(guó)有銀行看齊，部分外資銀行普遍按基準(zhǔn)利率，但是要求較為嚴(yán)苛，例如需要五百?gòu)?qiáng)企業(yè)或者是公務(wù)員。銀行工作人員稱，盡管央行也多次“喊話”要求商業(yè)銀行保障剛需購(gòu)房者的貸款需求，但目前來看，全國(guó)商業(yè)銀行惜貸的現(xiàn)狀似乎并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變。

    市場(chǎng)剛需購(gòu)房降低貸款減少

    “和前幾天政策未出臺(tái)之前，這兩天貸款人數(shù)并沒有增加多少。 ”這是在記者走訪的多家銀行中，銀行方如出一轍地回答。

    青島銀行個(gè)貸部工作人員說，自2013年下半年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)開始全面降溫，銀行系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)開始收緊信貸，隨后出現(xiàn)的“錢荒”更是給市場(chǎng)潑了盆冷水。工作人員說，從今年3月份以來，按揭貸款數(shù)量就有所下降，6、7月份更加明顯。對(duì)于銀行放款速度問題，一家中介公司負(fù)責(zé)人魏小姐說，平均放款速度與年初相比并未發(fā)生明顯的變化，“大多在兩個(gè)月左右，不同地區(qū)放款速度不同，比如城陽和市南就差別很大。 ”

    業(yè)界分析個(gè)貸政策“大松綁”較難

    對(duì)于首套房貸利率，多位銀行業(yè)內(nèi)人士判斷，下半年，除非有明確的政策指導(dǎo)，否則銀行大面積松綁的可能性不大，但也不排除有銀行借放松限購(gòu)，看到其中其他一些業(yè)務(wù)擴(kuò)大的機(jī)會(huì)，比如二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)等，會(huì)在一定程度上對(duì)首套房給出優(yōu)惠。

    “銀行是商業(yè)盈利機(jī)構(gòu)，必須考慮到成本和利潤(rùn)問題。 ”一家股份制銀行個(gè)金部負(fù)責(zé)人孫青那說，如果央行真的希望各家商業(yè)銀行能夠優(yōu)先滿足首套房貸需求，必須拿出相應(yīng)的政策對(duì)住房貸款這一塊進(jìn)行補(bǔ)貼或者刺激。

    “或許能給我市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來一些信心，但卻沒有消減購(gòu)房者的觀望情緒。 ”多位業(yè)內(nèi)人士表示，限購(gòu)松綁若不與限貸調(diào)整相結(jié)合，就難以釋放剛需的購(gòu)房需求，短期內(nèi)也很難改變房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷下行的局面。（記者薛飛）