3月22日，記者從青島銳理數(shù)據(jù)獲悉，青島住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于擴(kuò)大“商轉(zhuǎn)公”貸款與“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)合作銀行范圍的通知。
為進(jìn)一步滿足我市職工低息貸款需求，市住房公積金管理中心持續(xù)擴(kuò)大“商轉(zhuǎn)公”貸款與“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)合作行范圍。3月22日起，中信銀行、北京銀行、華夏銀行在全市范圍試運(yùn)行“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，北京銀行、華夏銀行在全市范圍試運(yùn)行“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)。具體申請條件和辦理流程依據(jù)《青島市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)<青島市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法>的通知》（青住金字〔2022〕80號）執(zhí)行。請各處、室配合做好咨詢解答和業(yè)務(wù)辦理工作。
據(jù)了解，目前青島已開展“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的銀行有：工商銀行、中國銀行、交通銀行、光大銀行、青島農(nóng)商銀行、建設(shè)銀行、青島銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、北京銀行、華夏銀行。我市已開展“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)的銀行有：交通銀行、工商銀行、浦發(fā)銀行、北京銀行、華夏銀行。
申請條件是什么？需要哪些材料？具體辦理流程是什么？記者從青島銳理了解了青島商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組合貸款部分政策細(xì)則。
在貸款的對象和條件上，商轉(zhuǎn)公貸款的借款申請人應(yīng)符合《青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》《青島市住房公積金管理中心關(guān)于明確個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》等政策規(guī)定的貸款條件。借款申請人還需滿足以下條件：借款申請人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，是原商業(yè)貸款的主借款人及所購住房的產(chǎn)權(quán)人，在市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金；原商業(yè)貸款所購住房須為當(dāng)前借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在我市行政區(qū)域內(nèi)唯一自住住房，且為新建商品房，現(xiàn)已辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；借款申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)已連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上；借款申請人在原商業(yè)貸款發(fā)放時(shí)，已符合當(dāng)時(shí)公積金貸款政策規(guī)定的繳存標(biāo)準(zhǔn)；借款申請人家庭在全國范圍內(nèi)須無公積金貸款記錄；借款申請人原商業(yè)貸款為2017年1月1日（含）至2021年12月31日（含）期間發(fā)放，且合同約定利率為上浮利率；借款申請人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力，原商業(yè)貸款在近12個(gè)月（含）按期償還貸款本息，已達(dá)到原商業(yè)貸款銀行提前結(jié)清的最低時(shí)限要求；借款申請人及產(chǎn)權(quán)共有人同意辦理市住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)。
在貸款額度、期限和利率方面，商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過原商業(yè)貸款剩余本金，且不超過所購房屋當(dāng)前評估價(jià)值的70%。商轉(zhuǎn)公貸款額度以1萬元為起點(diǎn)，按5000元的整數(shù)倍確定，除應(yīng)符合上述規(guī)定外，不高于以下計(jì)算結(jié)果和規(guī)定的最低值（借款申請人及配偶均符合本辦法規(guī)定的貸款條件的，貸款額度可合并計(jì)算）。借款申請人申請商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，按還貸能力計(jì)算的貸款額度；借款申請人原商業(yè)貸款發(fā)放時(shí)，按借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度；借款申請人原商業(yè)貸款發(fā)放時(shí)，按規(guī)定比例計(jì)算的貸款額度；借款申請人原商業(yè)貸款發(fā)放時(shí)，青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。
商轉(zhuǎn)公貸款的還貸能力計(jì)算公式、賬戶余額倍數(shù)、最高貸款額度、貸款期限和利率按照《青島市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》《青島市住房公積金管理中心關(guān)于明確個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》等政策有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
在貸款程序上，借款申請人向原商業(yè)貸款銀行征求意見。符合條件的借款申請人向原商業(yè)貸款銀行提出商轉(zhuǎn)公貸款需求，征得原商業(yè)貸款銀行同意后，由原商業(yè)貸款銀行出具《銀行意見書》；借款申請人向市住房公積金管理中心申請商轉(zhuǎn)公貸款。已取得《銀行意見書》的借款申請人及配偶應(yīng)提供以下資料：原商貸銀行出具的《銀行意見書》、借款申請人及配偶簽名的商轉(zhuǎn)公貸款申請審批表、借款申請人及配偶有效身份證件及婚姻狀況資料；原商業(yè)貸款所購住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人信用征信報(bào)告、個(gè)人商業(yè)貸款信息查詢授權(quán)書、借款申請人及配偶還款能力相關(guān)資料、借款申請人住房公積金聯(lián)名卡、其他必要的借款申請資料。
在簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)上，對經(jīng)審批后準(zhǔn)予貸款的借款申請人，市住房公積金管理中心與其簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同（商轉(zhuǎn)公貸款專用）》，并會同借款申請人辦理順位抵押登記手續(xù)。
在借款申請人預(yù)存資金上，借款申請人需將原商業(yè)貸款余額與商轉(zhuǎn)公貸款額度的差額部分，用自有資金預(yù)存入原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結(jié)清原商業(yè)貸款。
在市住房公積金管理中心發(fā)放貸款方面，預(yù)存資金完備的，由原商業(yè)貸款銀行通知市住房公積金管理中心，市住房公積金管理中心根據(jù)資金計(jì)劃安排，將商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放至原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，用于結(jié)清原商業(yè)貸款。
在原商業(yè)貸款抵押權(quán)注銷方面，原商業(yè)貸款銀行收到商轉(zhuǎn)公貸款后，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢原商業(yè)貸款的全部結(jié)清手續(xù)及抵押權(quán)的注銷手續(xù)，并向市住房公積金管理中心出具結(jié)清撤押證明。
在商轉(zhuǎn)組合貸款業(yè)務(wù)方面，11月6日，青島市住房公積金管理中心開展“商轉(zhuǎn)組合”貸款業(yè)務(wù)。申請辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的職工家庭，可選擇將原商業(yè)貸款的一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款，形成“商轉(zhuǎn)組合”貸款，無需自籌資金償還原商業(yè)貸款余額與公積金貸款額度的差額部分。職工的原商業(yè)貸款剩余本金應(yīng)不超過所購房屋當(dāng)前評估價(jià)值的70%。其他未作調(diào)整事項(xiàng)仍按《青島市住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)<青島市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法>的通知》（青住金字〔2022〕80號）等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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責(zé)任編輯：王海山
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