島城20余盤8月推新 剛需將成為爭奪焦點

　2014樓市上半年，全國各地降價聲不絕于耳，島城樓市也未能幸免，日前青島市城調隊發布市場調研情況分析，上半年青島房地產市場成交量出現了明顯下滑，同比去年下降了31.5%；而且價格漲幅持續回落，隨著市場降價預期越來越高，購房者觀望情緒濃厚，開發商營銷壓力加大。

    面對上半年的慘淡景象，開發商積極應對，進入7月份，多個項目老盤推新，從每周成交數據來看，環比均有小幅上漲。8月份作為承上啟下的關鍵月份，為更好的鋪墊迎接“金九銀十”，開發商們紛紛放低姿態“低價跑量”，預計8月島城市場有20余盤入市。

    分區域來看，李滄區8月即將新開或加推的7個項目中有5個老盤加推。市北區8月即將上市的樓盤項目均是首次亮相的純新盤，且6個新項目分布在市北區的各個區域，而且多為地鐵學區房；城陽、黃島分別有3盤出貨；市南、李滄、即墨、膠州均2盤推新。

    繼呼和浩特松市綁限購政策之后，46個限購城市中已近六成陸續調整限購政策，限購松綁雖有短暫的刺激作用，但是長久來看并未對樓市回暖起到決定作用。業內多位資深人士認為，房地產市場遵循市場經濟的原理，有漲有跌；目前取消限購對房地產市場基本面已經沒有實際價值，商業銀行對于房地產貸款的口徑放松，是市場復蘇的重要因素。

    從青島市場來看，目前青島1973個可售樓盤，可售總面積大約 2354.24萬平方米，庫存量接近20萬套，去庫存化壓力較大。在當前樓市狀態不甚明朗的情況下，開發商紛紛降價走量，打價格戰搶奪客戶將成為8月份樓市的重點，而剛需購房者成為樓市爭奪焦點。

（本報記者）