市區土地供應減少，郊區土地市場火熱。
今年上半年,我市商住辦土地供應共205幅,占地面積816.6萬平方米，成交174幅,占地面積638.5萬平方米。在主城區土地市場零星供地掀起爭搶狂潮的同時，郊區土地市場卻常常傳來大批量土地集中上市的消息，郊區土地成為2014年上半年土地供應的主力。
郊區土地盛宴不斷上演
隨著市區土地資源的開發殆盡，近郊和遠郊開始成為島城土地供應的主力軍。在上半年的土地成交當中，商住用地成交170宗，成交面積626.06萬平方米，其中，即墨成交53宗，成交面積219.25萬平方米高居首位，排名第二的膠州成交22宗，成交面積71.17萬平方米。此外，黃島推地和成交數量也很可觀。
即墨最近幾年的發展勢頭都不容小覷，雖然該區域的土地成交價格在青島各個板塊中處于下風，但從政府推地的速度和企業拿地的勁頭來看，即墨在未來的發展前景更加可期。中海地產成為在即墨市收獲最大的房企。春節之后不久，中海斥資9.2億元在即墨田橫鎮拿下87.2萬平方米土地，成為中海深耕青島6年來最大手筆的拿地行動。
西海岸嘉陵江路附近5宗地塊被臺灣房企三圓建設（青島）開發有限公司全部“包圓”，成交總價超過9億元，這是臺灣房企進駐青島的又一個力作。
西海岸成為第9個國家級新區；藍色硅谷城際軌道交通工程獲得國家批復；“一帶兩區四板塊”，打造北部新城。一系列利好消息讓地產大鱷們看好郊區樓市，紛紛拿地。
郊區土地大都底價成交
2014年上半年，品牌企業在青島的土地儲備集中在即墨市、高新區、膠南市等外圍規劃利好區域。雖然郊區土地成交量可觀，但絕大部分地塊以底價成交，溢價率不高。業內人士分析認為，郊區土地供應量充足與市場低迷狀態持續蔓延導致的拿地積極性不高是上半年郊區未出現高溢價率地塊的主要原因。
商住類綜合用地成為供應主力，商業和保障房配比較多，成為新增供應土地的特點。據克爾瑞青島信息研究部提供的數據顯示，2014年上半年土地供應建筑面積中，商住用地供應965.16萬平方米，占總供應的67.37%，同比上漲3.09倍，環比上漲3.3%，位居供應建筑面積首位；商業用地供應240.25萬平方米，同比下降8.96%，環比下降86.60%；住宅用地供應 227.22萬平方米，同比下降57.82%，環比下降73.87%。
2014年上半年，供應單幅土地面積1-5萬㎡的占總供應的59%，其次為5萬平方米以上，占31%，1萬㎡以下面積段占10%。
下半年土地市場發展向好
據了解，我市今年上半年已實現土地供應尚不足全年經營性用地供地計劃的五成，下半年土地供應量或許會有所增加。土地市場整體呈現低迷狀態，受樓市觀望情緒的影響，目前企業的銷售表現不佳，去化不理想，在拿地與去存貨之間，去存貨成為房企首要任務，拿地意愿不強烈。
剛剛進入下半年，西海岸又有土地出讓消息傳來，位于老膠南沿海區域的16幅土地集中上市，包括商業、住宅、醫衛慈善及科教等多種用途。島城郊區土地市場下半年表現可期。
專家預測，下半年整體市場觀望情緒將有所減緩，剛需有望帶動銷售回暖，房企資金將相對較為充裕，房企拿地積極性回升，但拿地勢必依然謹慎，高溢價地塊難現，整體溢價率將走低。同時，隨著下半年土地的集中入市，流拍及底價成交的情況將繼續上演，土地市場難復2013年的榮光。 本報記者 陳璐
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