青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)訊（記者 李雯）在經(jīng)歷了3月份多輪房產(chǎn)新政調(diào)整后，青島樓市暫別高熱，但新房市場(chǎng)的推盤(pán)節(jié)奏并沒(méi)有因此停滯，不少開(kāi)發(fā)商旗下的高端項(xiàng)目開(kāi)始嶄露頭角，加速入市。記者采訪了解到，有些開(kāi)發(fā)商的銷售策略指向洋房系列，有些開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃定位直指高端盤(pán)。
主城區(qū)改善盤(pán)加速入市
最近一段時(shí)間，島城樓市在多輪新政影響下，成交量環(huán)比開(kāi)始呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。但是記者注意到，一些改善型樓盤(pán)紛紛開(kāi)始入市，成為當(dāng)下樓市推盤(pán)的亮點(diǎn)。
日前，位于宜昌路的藍(lán)光黑鉆公館首次亮相，計(jì)劃將于6月開(kāi)盤(pán)，戶型面積127至168平方米。據(jù)了解，項(xiàng)目由五棟高層，兩棟商墅以及一棟城市會(huì)客廳組成。項(xiàng)目總占地面積為23180平方米，建筑面積81125平方米，住宅部分建面68956.9平方米、商業(yè)部分建面10668.9平方米。據(jù)了解，該項(xiàng)目高層帶裝修約5000元/平方米，每棟配有大堂；除了規(guī)劃精裝商墅外，兩棟商墅為毛坯交付。外立面風(fēng)格為新古典art-deco風(fēng)格，融合現(xiàn)代大都會(huì)元素。據(jù)悉，在首次亮相展示會(huì)上，其項(xiàng)目戶型圖也正式推出，其中住宅戶型127至245平方米，商墅戶型建面170平方米左右，整個(gè)小區(qū)均為大戶型高端房。
與此同時(shí)，在李滄東部片區(qū)，多個(gè)樓盤(pán)也開(kāi)始主推大戶型改善型房源。其中，世園會(huì)板塊的萬(wàn)科如園項(xiàng)目，分別與去年底和今年初銷售了多數(shù)高層房源，從3月30日開(kāi)始，開(kāi)始推出如園內(nèi)的洋房系列。記者了解到，萬(wàn)科如園于3月30日開(kāi)盤(pán)，1號(hào)樓為電梯洋房，2號(hào)樓為小高層，戶型建面為90、110、125、135平方米，均為套三。其中，小高層均價(jià)24000元/平方米左右，電梯洋房均價(jià)為26000至27000元/平方米；與此同時(shí)，位于李村河沿線的河岸首府項(xiàng)目計(jì)劃將于5月開(kāi)盤(pán)，戶型面積在93至200平方米之間，主力戶型115至145平方米的四居戶型。
郊區(qū)頻現(xiàn)高端新盤(pán)規(guī)劃
本隨著主城區(qū)高端樓盤(pán)的入市，郊區(qū)板塊也頻現(xiàn)高端樓盤(pán)的規(guī)劃消息。隨著青島城市發(fā)展大框架的確定，膠州市憑借環(huán)灣的有利地位和獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，逐漸被房企大鱷們納入持續(xù)發(fā)展的藍(lán)圖，青島本土房地產(chǎn)強(qiáng)企銀盛泰就是其中之一。據(jù)悉，銀盛泰集團(tuán)去年分別于10月和11月兩次出手膠州拿地，其中10月拿得的一宗位于膠州市中心區(qū)域的地塊，如今已被正式命名為銀盛泰博觀錦岸項(xiàng)目。日前，膠州市規(guī)劃局發(fā)布了該項(xiàng)目的規(guī)劃批前公示，根據(jù)新公示顯示，膠州市中心區(qū)域?qū)⑿绿硪惶幙偨ㄖ娣e16.9萬(wàn)平方米的，寬景洋房與觀景高層相結(jié)合的大型復(fù)合居住社區(qū)。從地理位置上看，該項(xiàng)目所在地塊位于膠州市中心區(qū)域，屬于膠州市傳統(tǒng)商業(yè)比較集中的地方，金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)等市政配套豐富，區(qū)域內(nèi)還有國(guó)家3A級(jí)公園三里河公園，教育配套方面周邊有北京路小學(xué)、膠州市初級(jí)實(shí)驗(yàn)中學(xué)等，配套十分齊全。
另外，在城陽(yáng)片區(qū)，也有一個(gè)高端盤(pán)剛剛發(fā)布規(guī)劃。4月10日，青島市規(guī)劃局發(fā)布《青特赫府二期建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可批前公示》，從最新規(guī)劃來(lái)看，該項(xiàng)目總建筑面積為87198.07平方米，將建設(shè)集住宅，公寓，商業(yè)和辦公于一體的綜合項(xiàng)目，其中，住宅部分全部建設(shè)為11層小高層和5層多層洋房；商業(yè)部分規(guī)劃建筑面積為53447.24平方米，其中用于建設(shè)公寓的部分為31660.83平方米。值得注意的是，根據(jù)新規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目的住宅部分全設(shè)計(jì)為120平方米以上的大戶型，項(xiàng)目整體定位為高端樓盤(pán)。從地理位置上來(lái)看，青特赫府項(xiàng)目位于城陽(yáng)區(qū)大北曲社區(qū)范圍內(nèi)，周邊正是城陽(yáng)的核心居住區(qū)，目前這一區(qū)域的生活圈已經(jīng)非常成熟，在城陽(yáng)區(qū)樓市版圖中的地位越來(lái)越重要。
新盤(pán)入市改善盤(pán)當(dāng)?shù)?/strong>
據(jù)青島新聞網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2017年4月青島預(yù)計(jì)將有34盤(pán)入市，其中5盤(pán)新入市，29盤(pán)加推。從分區(qū)情況來(lái)看，黃島區(qū)預(yù)計(jì)將有8盤(pán)加推，城陽(yáng)區(qū)將有7個(gè)新盤(pán)加推，市北、李滄、嶗山三區(qū)均有新盤(pán)加推計(jì)劃。從推盤(pán)戶型來(lái)看，改善型的大戶型房源占比較大，特別是主城區(qū)，大戶型房源成為4月加推住宅盤(pán)的主流。
從分區(qū)情況來(lái)看，青島西海岸和城陽(yáng)4月計(jì)劃加推的樓盤(pán)數(shù)量較多，其中西海岸板塊內(nèi)，像是天一蘭悅公館、奧潤(rùn)瀾庭、保利林語(yǔ)鏡沿街商鋪、國(guó)信紫玉臺(tái)、天泰陽(yáng)光水岸、萬(wàn)德德盛苑、海爾地產(chǎn)悅湖蘭庭等項(xiàng)目均在4月有加推的計(jì)劃。城陽(yáng)板塊內(nèi)的天一仁和天境預(yù)計(jì)4月份加推2棟疊拼別墅；青島星河灣1號(hào)園25套房源預(yù)計(jì)4月加推，戶型271㎡；龍湖悠山郡四期洋房和小高層將加推；鑫江玫瑰園、水青花都等多個(gè)項(xiàng)目將在4月推出新房源。市北區(qū)有4個(gè)樓盤(pán)在銀四有加推計(jì)劃，分別是溫莎郡、青島中央廣場(chǎng)小商鋪二期、金隅和府商鋪、市北中泰信上景；嶗山區(qū)分別有靜山悅園、海爾海逸公館、魯商藍(lán)岸麗舍、海爾地產(chǎn)波爾多小鎮(zhèn)等項(xiàng)目入市。
從青島樓市全域4月份計(jì)劃加推房源類型來(lái)看，剛需小戶型房源和大戶型房源都有新品上市，但改善型的大戶型房源占比較大，特別是主城區(qū)，4月多數(shù)加推住宅房源大都為大戶型。
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