【青島新聞網房產訊】 4月12日，青島市物業管理辦公室（青島市房屋專項維修資金管理中心）劉毅副主任做客青島政務網“網絡在線問政”欄目，就“維修資金管理的使用”與廣大市民網友進行交流。訪談期間，劉毅重點對房屋專項維修資金的用途、申請條件、申請方式以及費用的繳納等市民關心的熱點問題做了回應與解答。
房屋專項維修資金被稱為房屋的“養老金”，對于房屋保修期過后共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有極其重要的作用。那么，這項與市民息息相關的房屋“養老金”到底有什么用，又該怎么用呢？
對此，劉毅表示，《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》于2012年3月1日起施行，目前青島市房屋專項維修資金各項工作正依法有條不紊的推進。目前，廣大市民對房屋專項維修資金都有了一定程度的認識，對房屋專項維修資金相關政策也給予了理解和肯定。此外，劉毅還就房屋專項維修資金的用途、申請方式等詳細問題進行了解答——
“房屋專項維修資金”使用范圍有哪些？
房屋專項維修資金是專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。根據《青島市房屋專項維修資金管理辦法》有關規定，房屋共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢房屋內業主或者結構相連的不同樓幢業主共有的部位，主要包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
房屋共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由房屋業主共有的附屬設施設備，主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
如何申請“房屋專項維修資金”？
如果您的房屋已交存維修資金的且房屋的共用部位已過保修期，您可以登錄www.qdwxzjw.gov.cn進行查詢和下載詳細使用流程及相關表格。
具體程序主要分為七個步驟：一是物業服務企業制定使用方案；二是使用方案應當在物業管理區域明顯位置公示不少于7日，并經有利害關系的所占面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意；三是物業服務企業將使用方案報房屋專項維修資金管理機構審核；四是房屋專項維修資金管理機構經現場勘查后辦理備案手續，并通知專戶管理銀行將使用方案工程預算資金的70％從物業管理區域單位賬中劃轉至物業服務企業；五是物業服務企業組織實施使用方案；六是工程竣工后，物業服務企業應當邀請房屋所在地的房屋專項維修資金管理機構、街道辦事處、相關業主代表對工程質量進行驗收，對工程決算有異議的，可以委托專業中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本；七是經驗收合格后，由房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩余款項。此外，未實施物業管理的，由相關業主或者業主委員會按照上述程序辦理使用手續。
另外，根據《山東省住宅專項維修資金管理辦法》有關規定，未成立業主委員會的物業管理區域，可以由社區居委會代行業主委員會的職責。根據《青島市房屋專項維修資金管理辦法》有關規定，房屋專項維修資金實行代為管理且未實施物業管理的或未成立業主委員會的，也可由相關業主予以申請。
詳情可撥打房屋所在區維修資金管理機構電話進行咨詢，各區的聯系方式如下：
市南區房產管理處電話：82866812；市北區房產管理一處（原市北區域）電話：83803223；市北區房產管理二處（原四方區域）電話：83751056；李滄區房產管理一處電話：84613620；嶗山區物業辦電話:88999780；黃島區物業辦（東區)電話:86988589；黃島區物業辦（西區)電話:86178727；城陽區物業辦電話:87968157；高新區國土分局權籍辦電話：66966957；或撥打青島市房屋專項維修資金管理中心電話：0532-82658890進行咨詢。
“房屋專項維修資金”費用如何分攤？
根據《青島市房屋專項維修資金管理辦法》有關規定，費用分攤主要分為四種形式：一是屬全體業主共有的共用部位、共用設施設備，由全體業主按照各自擁有的房屋建筑面積的比例共同承擔；二是屬單幢房屋內業主共有的共用部位、共用設施設備，由該幢房屋的全體業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；三是屬一個單元內業主共有的共用部位、共用設施設備，由單元內的業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；屬單元內一側房屋業主共有的共用部位、共用設施設備，由該側房屋的業主按照各自擁有的房屋建筑面積的比例共同承擔；四是相鄰業主共有部位的維修，由相鄰業主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。
【熱點問題】
網友提問：賣房時，已經繳納的房屋維修資金也需要過戶嗎？
劉毅答復：房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明房屋專項維修資金交存和結余情況，該房屋分戶賬中結余的房屋專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。
網友提問：購買期房時已經繳納房屋維修資金，交房時發現房屋建筑面積有所變化，維修資金差額該怎么辦？
劉毅答復：如果您的房屋已按照預測面積交存維修資金，且預測面積小于實測面積，應該補交維修資金差額。另一方面，如果預測面積大于實測面積，待辦理不動產權證后，房屋產權人可憑不動產權證等材料辦理房屋維修資金差額返還。
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