核心提示 旅游旺季到來，不少市民私下將住宅出租給外地游客，日租房市場持續升溫。紅火的背后也存在著諸多問題，由于缺少規范，無論對出租方還是承租方來說，都存在著潛在風險。昨日，市北區消保委發布今年第1號消費警示，提醒廣大消費者應選擇正規的、有安全保障的賓館、酒店住宿，不要貪圖便宜私下和房東交易，一旦出現問題很難維護自身的權益。
案例>>> 游客來青日租起糾紛
昨日，來自南京的游客孫女士向市北區消保委反映，她們一行4人通過上網查詢到39克拉公寓有日租房出租，來青后，雙方經驗房無誤后，當場訂下了兩個房間，交付房東4天的房租、押金共計1980元。第二天，孫女士一行發現39克拉公寓距離他們想去游玩的世園會較遠，遂提出要房東退款的要求。房東以孫女士違反約定為由，提出除了已住宿的費用，還要扣除押金400元。“我們入住前問過房東，住的地方離世園會遠不遠，房東說沒多遠，可實際情況根本不是這樣。”孫女士一行認為不能接受。
市北區消保委立即安排專人趕赴39克拉物業公司查詢了上述兩間公寓的買賣登記情況。經查，產生糾紛的公寓是業主個人購買，登記在業主私人名下，公寓的出租也是業主個人行為。而孫女士一行租賃日租房的行為，屬于典型的公民個人之間私下交易。公寓的出租人是房東個人，整個房屋租賃過程沒有經過任何中介、組織和第三方見證。根據相關規定，公民個人私下交易行為產生的糾紛，不在工商部門和消保委的受理范圍。市北區消保委工作人員表示，除退房不退費外，日租房衛生條件差，入住期間財物丟失等也容易引起糾紛。
調查>>> 日租房市場持續升溫
坐落在市北區CBD核心地帶的39克拉包含很多面積在35至60平方米的小型精裝公寓，部分業主在每年旅游旺季時，會在網上發布廣告，把公寓出租給外地的游客，按天收取費用，這就是時下很時髦的日租房。
記者登錄58同城等多家網站發現，上面都掛著大量的青島日租房、短租房的房源信息。日租房主要集中在市南區沿海一線，市北區臺東商圈、中央商務區，嶗山區，開發區金沙灘等旅游熱點區域。“房東自己在58同城等免費信息發布平臺上發布出租信息，有租房者和出租者線下交易，網站不收取費用。”一家房產中介的負責人告訴記者，青島的日租房市場持續升溫，他從4年前開始做日租房市場，目前已經代管了20多套房源。“剛開始時，很多本地人不知道有日租房的概念，也不愿意嘗試日租房，習慣于一次性把房子租出去。”該負責人告訴記者，通過各種網站的推廣，青島日租房從最近兩年開始火了起來，房東也漸漸加入進來，愿意把房子拿出來做日租。
提醒>>> 選擇正規賓館酒店住宿
旅游旺季已經來臨，市北區消保委發布今年第1號消費警示，提醒廣大消費者盡量選擇正規的、有安全保障的賓館、酒店住宿，不要貪圖便宜或方便私下和房東交易，一旦出現問題很難維護自身的權益；應妥善保管住宿發票、收據等書面憑證，防止日后出現糾紛時賓客出現有理說不清的情況；旅游者的時間和精力是有限的，所以出行住宿交通是否便利非常重要。建議出行前做足功課，在游玩目的地附近有針對性地選擇住宿地點，不要將大量時間花費在不必要的交通上；此外，貴重商品隨身攜帶，保管好自己的房間鑰匙，萬一發生失竊，盡快通知服務臺并向警方求助。
記者 劉海龍 通訊員 李慧攝影報道
【說法】 雙方權益都沒保障
市北區消保委工作人員告訴記者，日租房無論對出租方還是承租方來說，都存在著潛在風險。“對承租人來說，入住以家庭旅館或酒店公寓名義的日租房，人身、財產安全都無法保障。”該工作人員分析，日租房像旅館一樣運營，但又與賓館不同，在安全衛生等方面沒有統一標準，尤其是床單、被罩等床上用品，很少做到定時清洗和消毒。而且，租住日租房很少需要出示證件，導致日租房內居住的人員成分復雜。最關鍵的一點是，日租房沒有規范的租房協議或合同，即使有的提供一紙文本，法律效力也很難被認可，一旦發生矛盾糾紛，承租人很難維權。
對出租方來說，首先，將房屋作為酒店、旅館，屬于違法經營，會面臨相關處罰；其次，如果發生承租人的財產丟失等，出租人還會面臨賠償損失的民事責任；此外，如果日租房內一旦發生火災，房客一走了之，索賠程序十分麻煩，房客在日租房內發生安全問題，房東也難免被殃及。
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