近期樓市，“限購松綁”無疑是熱門關鍵詞之一。在6月份呼和浩特明文取消限購之后，7月10日濟南實行了3年多的商品房限購正式取消，中原地產首席分析師張大偉曾說“預計30多個城市的限購政策將可能在年內取消。”業(yè)內人士認為，從2011年執(zhí)行限購以來，應對策略便層出不窮，政策實際影響甚微。所以取消限購對樓市影響不會太大，但是象征意義更大一些，這種“曲線救市”的動作很可能被解讀為市場預期的轉向。
青島是否會跟進取消限購政策呢？克而瑞首席分析師鄧國華認為，青島市場相對穩(wěn)定，雖然今年上半年成交下滑，但總體供求依然維持穩(wěn)定，全面取消限購言之尚早，即使取消預計也會在邊緣區(qū)域和庫存壓力較大的區(qū)域先試行。
限購成“大媽”新話題
昨日，記者在采訪途中，聽到兩位青島“大媽”正在談論限購的話題。“報紙上說濟南已經(jīng)取消限購了，估計青島也很快。”“是啊，取消限購房子估計又要漲價，有看好的就趕緊買吧，別等了。”
在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，這兩位青島“大媽”對限購的理解非常具有代表性。據(jù)多家剛需樓盤置業(yè)顧問反映，最近幾天，樓盤到訪量明顯增多，不少有購房意向的市民普遍擔心濟南取消限購后，青島也會跟進，房價會觸底反彈。
據(jù)業(yè)內人士分析，各地政策陸續(xù)松綁總體對買賣雙方市場預期的影響是必然的，是一個利好的開端。同時，這也為進入深度調整期的下半年樓市釋放了良好的信號，對于開發(fā)企業(yè)和部分高端改善購房者來說是好事，但是相反卻可能給剛需購房客戶帶來一定的壓力。
開發(fā)商這次是真降了
李滄區(qū)地鐵盤，越秀星匯藍灣全新組團moma公社打出“拒絕高房價，買得起才是硬道理”的廣告語，起價6988元/平方米，讓李滄區(qū)房價重回“6”字頭；山東路沿線全新住宅裕龍?zhí)错斏秸介_始認籌，打出片區(qū)最低起價10777元/平方米，均價12700元/平方米，據(jù)記者了解，其周邊上世紀90年代的二手房價格大概在12000元~13000元/平方米。
上周（7月7日~7月13日）的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，青島市商品住宅成交均價為8496元/平方米（商品住宅成交均價來源于克而瑞），環(huán)比下降6.1%。
6月份，數(shù)據(jù)顯示，價格一直堅挺的嶗山區(qū)跌出“兩萬元梯隊”，成交均價降為19092元/平方米，環(huán)比下降5.9%，簽約較好的項目為北國之春。剛需重地市北區(qū)成交均價為12442元/平方米，環(huán)比下降6.1%，簽約較好的項目為保利·葉公館、中海·臨安府、聯(lián)城·海岸錦城等。
或從高庫存區(qū)域試行
“長期來看，限價、限購等行政性手段退出，轉變?yōu)橛墒袌鲎园l(fā)調節(jié)是政府改革的方向，也更加符合市場的運行規(guī)劃。”據(jù)克而瑞青島首席分析師鄧國華分析，樓市正處于下行調整期，房地產業(yè)現(xiàn)在處于一個前期調控政策的消化期，限購政策可能會在除一線城市和超1000萬人口城市依然存在外，其他城市都有可能逐漸被取消，但青島市場相對穩(wěn)定，雖然今年上半年成交較2013年幾乎觸及“天花板”的交易量有所下滑，總體供求維持穩(wěn)定，加之青島較強的人口吸附能力，全面取消限購言之尚早，即使取消預計也會在邊緣區(qū)域和庫存壓力較大的區(qū)域先試行。
據(jù)青島市國土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站顯示，截至7月16日，我市可售樓盤1987個，可售總套數(shù)206204套，可售總面積為2431.77萬平方米。
6月份數(shù)據(jù)顯示，青島市商品住宅期末存量1689.7萬平方米（149783套），環(huán)比上升2.5%，同比上升45.8%，去化周期：31.9月。各區(qū)市中存量最高的依然為黃島區(qū)，為421.3萬平方米。超過百萬平方米存量的區(qū)域有膠州市，266.8萬平方米；即墨市，200.7萬平方米；城陽區(qū)，173.6萬平方米；市北區(qū)，162.5萬平方米；平度市，121.9萬平方米；李滄區(qū)，120.9萬平方米。
本報記者 辛小麗
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南昌房企宣傳已取消限購
每日經(jīng)濟新聞報道，本周一開始，南昌一些居民相繼收到了紅谷灘和高新區(qū)不少樓盤推送的信息——購買南昌市除東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)和青云譜區(qū)之外其他地區(qū)的樓盤，不再受限購政策的制約。
南昌放松“限購”的消息經(jīng)開發(fā)商這樣推送后，傳播面逐漸擴大。記者就此致電南昌市房管局局長王強，王強局長一聽是記者采訪，便不再說話，約一分鐘后掛斷了電話。
隨后，記者以購房者的身份致電南昌市房管局，該局一位工作人員向記者表示，對于南昌市放松了限購，他們目前還沒有收到過正式通知，也是和外界一樣，聽到過傳聞。“在沒有接到通知前，仍然會按照以前的制度走申報程序。”
鄭州官方稱已做好解禁打算
大河報消息，鄭州會取消限購嗎？昨天，記者就此求證鄭州市有關政府部門，得到了肯定的消息。但是，鄭州房地產形勢好于全國，并不著急取消限購，現(xiàn)正在密切關注國家政策變化和其他城市做法。
據(jù)市政府這位負責人介紹，上半年樓市基本保持健康平穩(wěn)，工作重點已由以穩(wěn)控房價為重點，轉移到以穩(wěn)定市場為重點，鄭州已做好“解禁打算”。
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