自2014年開局以來，青島房地產市場狀態一直略顯低迷，據網上房地產數據統計，2014年1—6月青島市新房共成交45458套，相比去年上半年的成交量下跌23.5%。
隨著各家房企半年銷售業績的出爐，在上半年開局不利的情況下如何在下半年快速走量，從而完成全年任務成為目前困擾多數房企的問題。而從打街頭標語、舉辦購房節、邀請明星獻唱種種表現來看，房企積極高調的備戰手段已經開始在青島樓市逐漸顯現……
下半年預計推盤52個 李滄以11個位居榜首
青島各區域預計下半年開盤數
相比往年，2014下半年各房企的推新計劃相對保守，預計共有52個新盤入市。其中，作為“剛需圣地”李滄熱度不減，計劃加推11個項目，隨著西海岸的新區的成立，地鐵輕軌的規劃以及優越的環境優勢，眾房企以此為契機強勢來襲，開發區計劃將有10個新盤問世，其中不乏新盤。
李滄下半年11個上市的樓盤，主要都是大家所耳熟能詳的樓盤加推，比如中海國際三期，保利茉莉公館，海爾鼎世華府等等，還有純新盤海信東山郡。下半年黃島區共有10個盤要加推，最大的盤當然得數萬達投資300億打造的海公館，開盤后會成為帶動黃島發展的又一機翼。市北與城陽下半年推出的樓盤數相同皆是7個，市北的主要有保利葉公館，萬科城國際公園，裕隆檀頂山，青島印象山等；城陽的萬科桃花源、卓越蔚藍群島、青特花溪地以及碧桂園在青島的第一個“作品”高新區碧桂園一期，下半年即將問世。市南區下半年新推的盤為市區最少的，保利漫月山，華潤中心，金茂灣，魯商藍岸麗舍共4個，全是山海豪宅。除此之外，即墨膠州共有11個盤上市，萊西市2個推出。
青島樓市下半年“營銷之戰”拉開大幕 萬科、保利領銜“大動作”
由于上半年的銷售業績令不少開發商“空歡喜”一場，下半年對于去化速度則有了更為嚴格緊迫的要求，而面對冰冷的市場，各房企在下半年開端便使出渾身解數，高調吸引購買力。
青島萬科30周年大動作
今年上半年萬科雖以1009.1億的銷售額拔得全國房企的“頭魁”，但其在青的銷售業績一直不溫不火的。7月初，青島萬科以“萬科30周年”為契機推出了“大動作”，在7月12日啟動首屆購房節，夜晚不打烊，萬科在青19盤聯動推出1元秒殺，0元起拍定時大折扣等優惠。對于上半年有些“默默無為”的萬科來說，這次是前所未有的優惠力度，48小時銷售額便達到2.8億元。值得一提的是，此次活動是今年萬科在青聲勢最為浩大的優惠動作，除了在媒體上造勢外，還雇傭了大批人力通過舉牌、衣貼等流動性廣告成功吸引了購房者的眼球。
萬科國際公園三期和保利葉公館街頭舉牌吸引購買力
萬科下半年另一個“大動作”是萬科城三期國際公園的推出，7月以來，島城各大公交站牌均有工作人員打出了“萬科將有大動作”的標牌，國際公園推出了12345元/㎡的起價，相對于周邊的17000元/㎡的均價實在是“吸睛”，該項目預計8月份開盤。而萬科城對面的保利葉公館自然不甘示弱，也在福州路亮起了“買房送儲藏室、送車位，低首付”等標語。
萬達集團自從2003年進駐青島以來，他的每一個“作品”都會成為島城地標性建筑，引發購房熱潮。7月，萬達海公館廣告全城可見，萬達海公館投資300億，欲在西海岸國家新區建里程碑式廣場，7月19日樣板間對外開放，并邀請著名樂隊羽泉組合為其預熱，賺足了關注度。
市北CBD東側，位于臺東繁華商圈唯一在售純新盤盛世豪庭，配套成熟，均價13500元/㎡，價格低于周邊二手房，7月與新聞網合作團購推出10套特價房，90平米的兩室兩廳一衛的，一口價12000元/㎡，此價格在同區域接近底線。除此之外，醞釀已久的華潤中心悅府8號下半年即將上市，打出“300萬即可入住香港中路上百平豪宅”的標語，價格低于人們的預期。
青島本土房企也加入了這場“硝煙四起”的戰爭，李滄大盤海爾鼎世華府7月份欲加推，除原有折扣外，每套均優惠2萬元以上，首付可分期付，置業7.7萬起。
各房企積極“備戰”下半年 高薪“招兵買馬”
各大招聘網站房企招聘廣告林立
上半年樓市的不景氣，也造成了部分房地產企業出現人才出現流失，加之下半年各房企銷售壓力較大，一方面需要補充流失掉的銷售人才，另一方面需要“新鮮的血液”的加入來玩出“新花招”幫助樓盤快速銷售，在人才方面著重需求具有良好素質的置業顧問和具有靈活營銷策略的策劃。
7月中旬，在青島各大招聘網站重要位置布滿了各開發商“招兵買馬”的廣告，在智聯招聘青島區首頁中聯建業、魯商、和記黃埔等大型房企都打出了高薪誠聘的廣告，標榜“高提成、高底薪”。進入房企招聘頁面，瀏覽過后記者發現房企招聘最多的崗位是策劃和置業顧問，在魯商泰晤士小鎮招聘頁面中，除一個招運營專員外，其他的崗位需求全是策劃和置業顧問。
【記者手記】
新年過后，房地產市場長時間處在“下行”調整期，令島城各家開放商承受壓力不小，為了完成全年任務，下半年開端房企的各類營銷手段可謂“花樣百出”，優惠行為也更加高調，“折扣”空前。特別是萬科、保利、萬達等大鱷領銜的標志性動作，打響了2014下半年房地產開幕戰，或將給島城樓市帶來一個新趨勢。不過，房企爭斗升級，直接受益者自然是購房人，找準時機出手抄底，或許能在2014年置業道路上“大省一筆”。（記者 于灝源 王玟琳）
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