昨日市國土資源和房屋管理局發布今年首批公開銷售的經適房和限價房項目公告后，立即引來各方關注。盡管昨日還未正式開始辦理登記，但不少市民已按捺不住，早早前往項目處實地“踩盤”，以便挑選合適的房子。
提前探訪為選房做準備
今年首批保障房源共有10個經濟適用住房項目和5個限價商品住房項目可供市民選擇，房源共計3616套，其中經濟適用住房項目可售房源共計2331套，限價商品住房項目可售房源共計1285套。其中位于市北區、李滄區的房源超過總房源的六成，這讓很多市區的申購家庭很是欣喜。昨日上午記者來到位于李村河北側的惠水和苑項目申購處，這里已經聚滿了前來看房的市民，室內室外都是人，尤其是戶型圖和樓座分布圖前人群扎堆。“去年我們就看到了惠水路項目已經建起來了，就一直盼著項目盡快公開銷售，今年終于等到了。”正在看房的市民梁先生告訴記者，他最看好的是這個項目周邊的環境，“出門幾步路就是漂亮的李村河，感覺特別好，無論是老人還是年輕人都會非常喜歡的。另外家門口就是一所新建的小學，我兒子剛結婚，今后他們的孩子上學就不成問題了。”市民李女士看中的則是這次項目推出的房源多，她感覺成功申購的幾率比較大。“我是來申請經適房的。惠水和苑這次一共推出了990套房源，其中經適房730套。我家綜合得分79分，上次選市北區一個項目因為分數排名靠后落選了，主要還是房源太少了，這次我感覺選擇李滄這個項目把握比較大。”
各類配套完善備受青睞
記者注意到，惠水和苑項目十余棟新建樓座已封頂，小區配套已陸續展開，整個項目計劃明年10月交付。項目位于李滄區雙峰山以北，惠水路以南，李村河從其北側穿過。周邊的交通優勢頗為優越。該項目臨近青銀高速公路、下王埠立交橋。據了解，項目北側的李滄區東西主干道九水東路已進行拓寬改造。惠水路地處李滄中央居住區內部，與世園會主會場相距不遠。周邊新房項目林立，已有綠城理想之城、山河城、萬科生態城、米羅灣、和達和城等多個住宅小區，居住氛圍濃厚。
除了十余棟住宅樓外，惠水路項目還配套建設了一棟九班幼兒園，建筑面積3883平方米。而位于惠水路東側的銅川路小學已于去年建成并投入使用，學校總面積達15000平方米，可容納約1800名學生。稍遠一點處于綠城理想之城附近的李滄區實驗中學同樣在規劃中，將以高標準進行建設，預計有36個班，總投資額將超過3個億元。片區周邊教育配套可謂日趨完善。生活配套方面，惠水路保障房項目與李滄商圈近在咫尺，除北方國貿、維客廣場、嶗山百貨等成熟的大型商業廣場外，偉東樂客城、李滄萬達廣場也于近幾年落戶于附近，商業配套健全。
惠水路項目有部分限價房
除了經適房申購家庭外，在現場記者還看到不少是沖著惠水和苑的限價房房源來的。“我看公告上說限價房房源銷售均價是6800元/平方米，比經適房的4200元/平方米確實高了不少，但是和周邊那些動輒上萬元的商品房比，還是比較實惠的，希望這次我們能進入選房名單。”限價房申購者于強告訴記者。據市住房保障中心相關負責人介紹，李滄區惠水和苑項目是我市集中建設的保障房項目之一，也是今年首批可售保障房項目中規模最大的項目。由于總房源量高達千余套而備受關注。此次惠水路項目調整了部分房源面向限價商品住房申請家庭配售，主要是為了滿足多種保障房需求，尤其是部分略超經濟適用住房申請條件的申請家庭對小戶型限價商品住房房源的需求。
據統計，我市目前經濟適用住房在建尚未分配的總量，能夠滿足經濟適用住房持證家庭購買需求。截至目前，我市持有經濟適用住房準購證的家庭有10000余戶，持有限價商品住房準購證的有3600余戶。
配套幼兒園已主體封頂
在此次推出的15個保障房項目中，溫莎郡是唯一一處位于市北區的項目，且房源量達到539套，因此也備受關注。記者了解到，該項目地處市北區環灣大道面海一側的“歡樂濱海城”區域內，項目已施工至地面，不過距離溫莎郡不足百米距離的幼兒園現已完成主體封頂，未來將承擔整個歡樂濱海城內業主孩子的學前教育。歡樂濱海城是“市北濱海新區”重要組成部分，其區域按照各自功能和地理條件劃分為靈動區、靈感區和靈氣區，未來將打造成為后海片區以居住、商業、主題樂園、游艇會等全方位多元化的地標建筑群。如今，整個歡樂濱海城內一派熱鬧景象，各項目建設如火如荼，保利·香檳國際已開盤上市，目前項目價格已升至12000元/平方米左右，而溫莎郡經適房的銷售均價僅為4500元/平方米，其價格也不足周邊房價的二分之一，申購市民除可低價購房外，還可享歡樂濱海城內完善的生活配套。
城陽項目配套日益完善
除了市北李滄的項目外，此次共有10個項目位于城陽區，這讓不少申購家庭愁得慌，但實地探訪后卻發現這些項目并非地處偏遠且配套差。記者采訪了解到，隨著城市北擴，城陽區的配套日益完善，除了其城區范圍內，惜福鎮、夏莊一帶早已成為炙手可熱的地產板塊。“惜夏板塊”依托優美的自然環境、清新的空氣質量，宜人的氣候條件成為以“旅游、養生”為主的新興片區。近年來已經有銀盛泰、中聯盈地、千禧地產等多家房產企業在此成功開發項目，如今活躍在這一片區的有海信、佳兆業、龍湖等多個本地和外地的房產大鱷，惜夏片區儼然已經被打造成為剛需、養生、旅游三大類型為主的生態居住片區。
記者看到，目前鑫江水青花園保障房項目已建至十多層，周邊的商品房項目——龍湖錦嶙原著、海信依云谷、磊鑫伊頓陽光王等都在如火如荼地建設中，雖然這些項目還未交付使用，但是如此大批量的住宅同期開工，未來也將同期入住，屆時必將為該板塊帶來很高的人氣，不久的將來居住氛圍將越來越濃厚。龍湖悠山郡項目位于城陽區商圈板塊內，所以與鑫江水青花園項目相比，該項目配套早已初具規模，利群商場、家佳園超市距離項目僅有幾分鐘的路程，同時周邊教育配套齊備，可滿足不同年齡段業主孩子的求學需求。目前該項目工地現場正在緊張地施工中，商品房樓座與保障房樓座同時開工同時建設。
◆ 溫馨提示 雙休日正常辦理
據悉，本批次經適房和限價房的公開銷售集中登記受理階段自2014年7月16日8時起至2014年7月25日17時止 （周六、周日正常受理），共10天時間，超過規定時限的不予登記。同時提醒廣大市民，應合理選擇項目進行購房登記，購房登記先后與選房順序先后無關，請廣大市民避開申請登記高峰期，在申購登記日內合理選擇購房登記時間。
根據市政府文件規定，“對符合保障性住房條件并享受定期生活補助的重點優撫對象家庭，在申購經濟適用住房和限價商品住房時加5分”。符合該條件的購房登記家庭，請務必于7月26日前持撫恤定補相關證件及 《青島市購買經濟適用住房項目登記回執》或《青島市購買限價商品住房項目登記回執》到戶籍所在地的區民政部門進行身份審核和信息備案。逾期辦理的，視為主動放棄。
◆ 新聞延伸 經適房均價有一定上調
今年6月初，市物價局、市國土資源和房屋管理局聯合組織召開新聞發布會，發布了新的經適房價格政策。調整之后，新的經適房定價不再劃定一個統一的銷售最低基準價格 ，而是劃定了一個最低、最高銷售價格區間，經適房定價不允許超出這個價格區間。其中，市北區最高為5200元/平方米，最低為4200元/平方米；李滄區最高為4600元/平方米，最低為3900元/平方米；城陽區最高為4150元/平方米，最低為3550元/平方米。
從公告中的銷售均價來看，調整之后，相比此前我市公開銷售的經適房，今年首批推出的經適房價格出現不同程度的上浮。其中，經適房的銷售均價區間在3557元/平方米到4500元/平方米之間；李滄區及市北區的兩個經適房項目的銷售均價分別為4200元/平方米和4500元/平方米；城陽區的8個經適房項目的銷售均價均未突破4000元/平方米，但較之調價前均有不同程度的上浮。
不過，在此前的發布會上，市物價局相關負責人也闡述道：“以李滄區惠水路集中建設保障房項目為例，根據成本測算該項目銷售價格約為5280元/平方米，而經過區域統籌，資金綜合平衡后，確定李滄區經濟適用住房基準價格最高為4600元/平方米，也就意味著惠水路項目的銷售基準價格不會高于4600元/平方米，這比此前按成本定價至少要低600元/平方米。” 本組撰稿攝影 記者 孫靜芳
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