巨量庫存壓頂濟南取消限購 或引30余城市連鎖反應

    原標題：巨量庫存壓頂濟南祭救市“大招” 或引30余城市連鎖反應

    業內人士指出，放開限購短期內會對市場形成一定利好，市場有望走出一波上升行情，但如果信貸等政策沒有本質變化，市場的反彈將很難持久

    繼呼和浩特后，濟南也于7月10日全面放開了限購。在此之前，濟南已執行了40個月的限購政策。

    實際上，面對上半年“跌跌不休”的樓市，不少二、三線城市都開始按捺不住，希望可以解除限購，以幫助當地的房地產市場回暖。

    而隨著濟南取消限購政策，業內人士預計，其它城市跟隨的步伐將大大加快，下半年除一線城市外，其余30多個城市的限購政策都將逐步放開。

    據記者了解，就在濟南全面放開限購后的第二天，便有媒體報道稱，從7月14日起，南昌市除東湖、西湖、青山湖、青云譜四區繼續實行商品房限購外，其它區域全部放開限購，購房申報材料不用再經過審核。不過，對于這一情況，南昌市房管局方面表示“沒有接到相關通知”。

    濟南明確放松限購

    7月2日，一份名為濟南市城鄉建設委員會的紅頭文件在網絡上迅速流傳開來，這份標題為《關于對我市商品房限購政策調整的請示》的文件中，濟南市城鄉建設委員會建議在全市范圍內解除新建商品住房和存量住房的限購政策。同時，該文件上清晰地標注著該市主要行政領導的親筆批閱意見：“同意城鄉建委建議，待報國家住建部備案實施。”

    不過，就在濟南限購松綁的消息在網上流傳一整天后，當日晚間，濟南市城鄉建設委員會網站對此消息進行回應稱：“我市擬對現行房地產市場調控政策進行調整。為促進濟南市房地產市場健康穩定發展，我市正研究現行商品住房限購政策進行調整的辦法，待確定后實施。”

    而就在人們以為濟南松綁限購是又一個“見光死”的案例時，7月9日晚，濟南當地媒體《齊魯晚報》發布消息稱，濟南的新房二手房限購將從7月10日起全面放開，今后購買新建商品住房和二手房不再需要開具證明。第二天，濟南市住房保障和房產管理局也證實了這一消息。

    對于濟南放開限購的原因，業內人士認為，主要還是和當地市場環境有關。

    截至4月份，濟南的普通住宅存量為661萬平方米，去化周期長達15.7個月。同時，據中原地產研究部統計數據顯示，今年上半年，濟南合計簽約住宅20753套，較2013年同期的30974套下調了33%。可售套數則上漲了1萬套。濟南房管局的數據也顯示，2014年上半年，濟南共成交商品住宅20968套，同比下滑24.45%，成交面積與金額則分別為229.81萬平方米和202.89億元，同比下滑26.73%和13.48%。

    此外，濟南外來人口的涌入速度也出現大幅下降，而房地產市場的一個特征就是人口流向決定房價走勢和成交量。

    至于濟南放松限購可能產生的效果，中原地產首席分析師張大偉表示，放開限購短期內會對市場形成一定利好，市場有望走出一波上升行情，但如果信貸等政策沒有本質變化，市場的反彈將很難持久。

    各地相繼出臺放松限購措施

    而面對房地產市場不斷下行的壓力，地方政府也在持續推進各項微調政策，內容涉及方方面面，包括放松限購、限價，擴大購房資金支持及調整戶籍政策等。

    6月20日，呼和浩特市房地產開發監督管理處官網發布文件放開限購，居民購買商品住房(含二套住房)在辦理手續時，不再要求提供住房套數查詢證明，產權登記部門不再對購房人的房屋套數進行查詢。

    張大偉則表示，在放松限購方面，除呼和浩特和濟南外，目前福州只要是全款購房（包括一次性以及分批付清），即可不受到限購政策限制；廈門非戶籍人士則可以通過“補稅”方式取得購房資格。放松限價方面，北京今年初已經取消對高價樓盤的入市限制；而作為廣州郊區的增城、從化等地，限價政策已逐步放開；而廣州中心區域部分項目，則因價格過高使得網簽受限的現象也得到緩解。

    在擴大購房資金支持方面，鄭州在降低首付比例的同時，全市約有100多個樓盤還可享受最高70萬元的“組合貸”；蕪湖則對符合條件的高校畢業生購房安家補助政策進行調整，取消之前“就業滿3年”才可獲得購房補助的時間限制。

    此外，在調整戶籍政策方面，武漢宣布，從7月1日起，畢業超過兩年的普通高校畢業生或留學回國人員，在武漢就業創業，具備本科或研究生學歷，提供學歷學位、勞動合同、一年社保繳納證明以及合法住所證明，或者自主創業且本人為法人代表的，均可在武漢市落戶。■本報記者王崢