2014年上半年過去了，回顧青島前兩季度土地成交歷史，可謂跌宕起伏，既有多家開發商百輪競價爭奪島城黃金地塊的火熱，又有整月全市僅8宗郊區土地出讓的冷清。據統計，青島2014年上半年共拍賣非工業用地177宗，總交易額132億元，較2013年的下半年土地市場有所降溫。其中，6月份19宗商住用地吸金19.36億元。
上半年土地成交跌宕起伏
據搜房網數據監控中心統計顯示，青島2014年上半年共拍賣非工業用地177宗，其中商業用地55宗，住宅用地122宗。總交易額132億元，總計土地面積達600余萬平方米，規劃建筑面積達1030萬平方米，較2013年的下半年土地市場有所降溫。
上半年中，僅2月成交量就達66宗，占了總數的37%，創造2014年上半年土地市場的最高紀錄。而在3月份，熱鬧的市場則一下跌入谷底，全市僅8幅地塊出讓，市區土地零供應。這是自2013年1月以來，首次出現市區無地可供的現象，成交量同比下降50.0%，環比下降 75.0%，成交面積為15.0萬平方米，同比下降11.8%，環比下降78.4%。
分析3月土地市場的冷清，一方面是在2月的繁榮后，由銀行信貸收縮和多城市降價引發的全國性“倒春寒”，使得開發商取地趨于謹慎，而政府的土地供應強度也相應的減弱，致使3月土地成交量銳減，創2014上半年新低。3月后，雖然土地成交數量及面積皆有所回升，但因為市場遇冷，政府供地數量亦較往年有所下降，導致雖然土地成交在5月出現回暖，但仍不穩定。
即墨推地量穩居榜首
縱觀上半年青島各區土地成交量，市區上市與成交的土地量越來越少，而以即墨、膠州為首的周邊區域成為土地市場主力軍。即墨市以41宗的推地量榮膺上半年土地成交榜首，膠州以25塊的成績緊隨其后，城陽、黃島作為土地大戶再次上榜，主城區推地數量屈指可數，市南僅推地2宗。
從各區域土地出讓情況可看出，青島城市向北向西擴張的態勢愈發明顯，“大青島”格局日漸形成。而青島西海岸新區的獲批，作為2014年青島發展的重磅消息，再次催熱西海岸周邊區域的土地熱度。遠見卓識的萬達在去年瘋狂納入黃島區15宗土地后，今年再次大手一揮，以總價為13367.7萬元的價格，拿下西海岸新區內3宗地塊。萬達這種大型操盤模式，為西海岸新區的經濟建設再添籌碼，其影視基地與文化中心的建設，必將帶動周邊地塊開發，直接促進西海岸房產市場的發展。
市區黃金地塊引群雄逐鹿
上半年市區供地量雖然依然屈指可數，可是市區地塊以其黃金的地段，優越的區位，在成交額上，依然獨領風騷，掀起各開發商搶地狂潮。
寸土寸金的市南區在推出寧夏路87號人才公寓和春天廣場旁山東路15號時，皆在業內引起瘋搶，其中，山東路15號這塊“含金量”超高的地塊足足經過34輪“瘋搶”，才被青島海信瀚海置業有限公司以8950元/平方米地價“納入麾下”，成功摘取2014年首個“地王”桂冠。
市北區瑞安路、海安路地塊推出時亦分別經過了64輪、 輪瘋搶，75 最終被康潤房地產、華融紡聯拍得。而頗受矚目的市北區瑞安路20號、 號地塊，22 創造了上半年土地成交金額的最高紀錄，以12億元的價格被青島康潤房地產開發有限公司競得。
而在6月初進行的李滄區九水路南地塊的拍賣時，更是引起5家房地產開發企業的百輪瘋搶。
6月青島19幅地吸金19.36億
據統計，6月份，島城共有19幅商住用地成交，土地總面積857726.67平方米，成交總價為19.36億元。其中，即墨市共成交9幅，成為上月土地出讓成交量最多的區域；黃島區和高新區各成交3幅；萊西市成交2幅；老四方區和李滄區各成交1幅。
6月份青島成交的土地中，位于成交總價榜首的是李滄區九水路南、習水路北、合川路東地塊，成交總價達58500.9萬元，該地塊原為中南集團計劃項目中南世紀錦城地塊，卻被北京城建興華地產有限公司經過100輪競價力挫其他4家開發商收入囊中，溢價率高達31.71%。
值得一提的是位于即墨古城片區的9幅土地成功“出嫁”，總用地面積共272453平方米，成交總價近8261.74萬元。其中，即墨市鼎泰德開發建設有限公司包攬7幅，即墨市鼎泰盛開發建設有限公司競得2幅。而后者此前已成功競得過該區域的12宗地塊。據了解，該9幅地塊是即墨古城改造項目的一部分，除將進行住宅和商業的配建外，還將進行“修舊如故”，在保持眾多歷史遺存的基礎上，融入現代元素，建筑一座集歷史文脈、娛樂、餐飲、宜居的“人氣古城”。
本報記者 陳璐
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