山東眾成清泰律師事務(wù)所：專注于房地產(chǎn)與建筑工程法律事務(wù)

山東眾成清泰律師事務(wù)所是山東省內(nèi)較早涉足房地產(chǎn)與建筑工程法律事務(wù)的律師事務(wù)所之一，擁有一支兼具律師資格及房地產(chǎn)建筑工程行業(yè)相關(guān)資質(zhì)的復(fù)合型專家團(tuán)隊(duì)，具有為房地產(chǎn)與建筑工程相關(guān)領(lǐng)域的主要參與者（包括但不限于政府機(jī)關(guān)、開發(fā)商、投資商、施工單位、勘察設(shè)計(jì)單位、咨詢監(jiān)理單位、金融機(jī)構(gòu)等各類型客戶）提供多方位、專業(yè)化法律服務(wù)的豐富經(jīng)驗(yàn)，能夠量身打造契合客戶需求的專業(yè)、特制法律服務(wù)產(chǎn)品。

山東眾成清泰律師事務(wù)所提供包括但不限于土地一級和二級開發(fā)、征收搬遷項(xiàng)目、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及運(yùn)營、房地產(chǎn)開發(fā)及建設(shè)工程風(fēng)險(xiǎn)防范、項(xiàng)目融資、房地產(chǎn)交易并購、物業(yè)運(yùn)營與管理、資產(chǎn)證券化等業(yè)務(wù)在內(nèi)的全程法律服務(wù)，協(xié)助客戶防范法律風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)目的。同時(shí)，眾成清泰律師通過與科研、金融、投資、評估、審計(jì)等各領(lǐng)域?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)聯(lián)合組建聯(lián)盟平臺，竭誠為客戶提供跨領(lǐng)域?qū)I(yè)服務(wù)，最大限度地協(xié)助客戶實(shí)現(xiàn)商業(yè)目的。

一、山東眾成清泰律師事務(wù)所近年獲獎(jiǎng)

《亞洲法律事務(wù)》（ALB）房地產(chǎn)律師事務(wù)所大獎(jiǎng)

《亞洲法律事務(wù)》（ALB）中國20大律師所、亞洲50大律師所

《亞洲法律事務(wù)》“中國成長最快的十佳律師事務(wù)所”

全國先進(jìn)基層黨組織

全國優(yōu)秀律師事務(wù)所

全國工人先鋒號

司法部授予為構(gòu)建社會主義和諧社會服務(wù)先進(jìn)集體

全國殘疾人維權(quán)示范崗

齊魯先鋒基層黨組織

山東省先進(jìn)基層黨組織

山東省著名商標(biāo)

山東省服務(wù)名牌

山東省文明單位

山東省青年文明號

山東省人民滿意司法行政單位

山東省司法廳授予集體二等功

山東省維護(hù)婦女權(quán)益先進(jìn)集體

山東省優(yōu)秀婦女維權(quán)崗

全省司法行政系統(tǒng)規(guī)范執(zhí)業(yè)先進(jìn)單位

全省司法行政系統(tǒng)先進(jìn)集體

二、房地產(chǎn)與建筑工程特色法律事務(wù)

（一）政府投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目法律服務(wù)

眾成清泰律師可為政府投資項(xiàng)目、PPP/BOT/BT等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目提供全程或?qū)ｍ?xiàng)法律服務(wù)。包括但不限于：

1.進(jìn)行項(xiàng)目法律盡職調(diào)查，出具《項(xiàng)目法律盡職調(diào)查報(bào)告》；

2.協(xié)助設(shè)計(jì)、架構(gòu)投資交易模式；

3.協(xié)助起草、審查包括特許經(jīng)營合同在內(nèi)的各類法律文書；

4.協(xié)助設(shè)計(jì)、選擇融資和擔(dān)保方式；

5.協(xié)助完成基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營管理及移交；

6.其他與城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)法律事務(wù)相關(guān)的法律服務(wù)。

（二）征遷及土地一級開發(fā)項(xiàng)目法律服務(wù)

眾成清泰律師具有為政府機(jī)關(guān)和企業(yè)單位在土地開發(fā)領(lǐng)域提供法律服務(wù)的豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，主要為客戶提供包括土地一級開發(fā)、國有土地上房屋征收、集體土地征收及社區(qū)（城中村）、棚戶區(qū)改造等項(xiàng)目全程法律服務(wù)。包括但不限于：

1.提供土地一級開發(fā)全程法律服務(wù)，協(xié)助設(shè)計(jì)開發(fā)程序架構(gòu)，協(xié)助起草、審查規(guī)范性法律文書，參與開發(fā)成本測算、投融資分析、土地整理、土地征收及儲備等各環(huán)節(jié)，出具法律意見；

2.全程參與國有土地上房屋征收項(xiàng)目、集體土地征收及社區(qū)（城中村）、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，協(xié)助設(shè)計(jì)、擬定征收/改造程序及方案，協(xié)助起草、審查規(guī)范性法律文件，參與現(xiàn)場簽約及回遷安置等各環(huán)節(jié)，出具法律意見；

3.其他與征收拆遷及土地一級開發(fā)法律事務(wù)相關(guān)的法律服務(wù)。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)法律服務(wù)

1.協(xié)助設(shè)計(jì)、搭建項(xiàng)目開發(fā)或合作開發(fā)的法律架構(gòu)，起草、審查包括合作開發(fā)協(xié)議在內(nèi)的各類相關(guān)法律文書；

2.全程參與房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、招商、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查與評估、投融資安排、項(xiàng)目銷售及合同審查等各環(huán)節(jié)，出具法律意見；

3.協(xié)助起草、審查設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)所需各類規(guī)范性文件；

4.全程參與國有土地使用權(quán)的取得以及出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃及合作投資等相關(guān)的項(xiàng)目論證、合同談判等環(huán)節(jié)，出具法律意見；

5.協(xié)助起草、審查辦理房地產(chǎn)預(yù)售和銷售等相關(guān)的法律文書；

6.協(xié)助起草、審查物業(yè)管理、運(yùn)營及物業(yè)服務(wù)相關(guān)法律文書，設(shè)計(jì)、架構(gòu)物業(yè)管理及運(yùn)營模式等；

7.全程參與房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目公司的合并、分立、清算等環(huán)節(jié)，出具法律意見；

8.其他與房地產(chǎn)開發(fā)法律事務(wù)相關(guān)的法律服務(wù)。

（四）房地產(chǎn)及土地投融資項(xiàng)目法律服務(wù)

1.協(xié)助設(shè)計(jì)、架構(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)項(xiàng)目融資模式（包括但不限于一般性融資、私募投資及融資、信托融資、擔(dān)保資產(chǎn)證券化等融資方式），協(xié)助起草、審查相關(guān)法律文書；

2.協(xié)助設(shè)計(jì)、架構(gòu)土地投資商業(yè)模式，論證法律風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)計(jì)、論證合作條件等；

3.協(xié)助起草、審查土地投資和土地交易相關(guān)法律文書；

4.全程參與土地征用、拆遷補(bǔ)償?shù)雀鳝h(huán)節(jié)，協(xié)助起草、審查規(guī)范性法律文件，出具法律意見等；

5.其他與房地產(chǎn)及土地投融資法律事務(wù)相關(guān)的法律服務(wù)。

（五）房地產(chǎn)并購交易項(xiàng)目法律服務(wù)

1.協(xié)助設(shè)計(jì)、搭建房地產(chǎn)并購交易架構(gòu)，出具法律意見；

2.協(xié)助選擇房地產(chǎn)項(xiàng)目并購融資方式，論證方式可行性，分析法律風(fēng)險(xiǎn)，出具法律意見；

3.進(jìn)行項(xiàng)目法律盡職調(diào)查，出具《項(xiàng)目法律盡職調(diào)查報(bào)告》；

4.全程參與房地產(chǎn)并購交易項(xiàng)目談判，協(xié)助起草、審查法律文書，出具法律意見；

5.配合稅務(wù)籌劃機(jī)構(gòu)，兼顧交易成本的前提下，從法律角度分析并購交易模式可行性，出具法律意見；

6.其他與房地產(chǎn)并購交易法律事務(wù)相關(guān)的法律服務(wù)。

（六）建筑工程項(xiàng)目法律服務(wù)

1.協(xié)助起草、審查項(xiàng)目立項(xiàng)所需規(guī)范性文件，出具法律意見；

2.全程參與建筑工程項(xiàng)目招投標(biāo)、發(fā)包、承包、分包、勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理各環(huán)節(jié)；論證項(xiàng)目可行性，分析法律風(fēng)險(xiǎn)，參與商務(wù)談判，協(xié)助起草、審查各階段所需法律文書，出具法律意見；

3.參與建筑工程項(xiàng)目合同履約全過程，協(xié)助從法律層面監(jiān)督履約情況；

4.參與建筑工程竣工驗(yàn)收及交付、審計(jì)結(jié)算各環(huán)節(jié)，協(xié)助起草、審查規(guī)范性文件，從法律層面把控項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；

5.協(xié)助起草、審查建筑工程保修及質(zhì)量保證相關(guān)法律文書，監(jiān)督履約過程，把控項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)；

6.其他與建筑工程項(xiàng)目法律事務(wù)相關(guān)的法律服務(wù)。

三、房地產(chǎn)與建筑工程類重大客戶名錄摘選

中國建筑旗下山東中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

華潤置地旗下山東大區(qū)公司

綠地控股旗下青島地區(qū)公司

和記黃埔旗下和記黃埔地產(chǎn)（青島）有限公司

卓越集團(tuán)旗下卓越置業(yè)集團(tuán)（青島）有限公司

國清控股旗下青建集團(tuán)、青建地產(chǎn)公司

中國交通建設(shè)旗下中交（青島）城鎮(zhèn)化建設(shè)投資有限公司

青島地鐵旗下青島地鐵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

青島百通城市建設(shè)集團(tuán)股份有限公司

青島房地產(chǎn)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司

四、房地產(chǎn)與建筑工程類重大項(xiàng)目名錄摘選

紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)全區(qū)域棚戶區(qū)（社區(qū)）改造項(xiàng)目

2014青島世界園藝博覽會征地拆遷暨城中村改造項(xiàng)目

青島地鐵4號線PPP法律服務(wù)項(xiàng)目（財(cái)政部PPP示范項(xiàng)目）

青島地鐵13號線PPP法律服務(wù)項(xiàng)目

紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)綜合交通區(qū)建設(shè)征遷項(xiàng)目（包括濟(jì)青高鐵、青連鐵路、地鐵8號線、機(jī)場高速等）

青島火車北站房屋征收項(xiàng)目

國家級青島通信產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目

山東省政協(xié)大廈項(xiàng)目

青島市公共資源交易中心項(xiàng)目

青島市行政審批大廳項(xiàng)目

青島市政府三期工程

青島市“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”老城區(qū)企業(yè)搬遷項(xiàng)目

青島國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)征地拆遷暨城中村改造項(xiàng)目

濟(jì)南西客站建設(shè)項(xiàng)目

濟(jì)南奧體中心東荷西柳建設(shè)項(xiàng)目

長清大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目

濟(jì)南泉城廣場建設(shè)項(xiàng)目

經(jīng)典案例摘選

（一）紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)全區(qū)域棚戶區(qū)（社區(qū)）改造項(xiàng)目

紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)全區(qū)域棚戶區(qū)（社區(qū)）改造項(xiàng)目作為青島市重點(diǎn)改造項(xiàng)目，由紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)管委主導(dǎo)實(shí)施。2016年下半年，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)管委抽調(diào)各部門、各街道機(jī)關(guān)工作人員成立棚戶區(qū)改造辦公室，正式啟動項(xiàng)目改造工作。眾成清泰律師事務(wù)所以實(shí)際服務(wù)本區(qū)域改造工作的豐富經(jīng)驗(yàn)，獨(dú)家取得紅島街道全部社區(qū)、河套街道部分主要社區(qū)的改造法律服務(wù)工作。

紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)全區(qū)域棚戶區(qū)（社區(qū)）改造項(xiàng)目涉及改造村莊眾多，其涉及的改造房屋及人口數(shù)量、改造資金總量在全省乃至全國均數(shù)一數(shù)二。其中，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)僅有的兩個(gè)街道辦事處——河套街道辦事處的15個(gè)社區(qū)和紅島街道辦事處的12個(gè)社區(qū)均要通過本次改造搬遷拆除，涉及總房屋數(shù)量3萬余處，涉及改造人口10萬余人，改造所需資金總量約600億元。本次改造完畢后，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)所承載的青島市北岸新城區(qū)建設(shè)所需土地供應(yīng)難題將得到妥善解決。

集中簽約期，眾成清泰律師事務(wù)所集結(jié)各地分所律師達(dá)60人參與到此次法律服務(wù)項(xiàng)目中，最終完成了全部社區(qū)的主要簽約工作。2016年底，眾成清泰律師事務(wù)所同管委指派的投資公司正式簽署法律服務(wù)合同，法律服務(wù)費(fèi)3000余萬元，第二階段法律服務(wù)合同即將簽訂。

（二）青島地鐵13號線政府和社會資本合作（PPP）項(xiàng)目

地鐵13號線位于青島市西海岸新區(qū)，線路起于黃島區(qū)嘉陵江路站，止于董家口火車站。正線全長68.9公里，其中地下線18.3公里，高架線49.84公里，地面線0.76公里（含敞口段0.24公里）。項(xiàng)目總投資約262億元，計(jì)劃2018年上半年通車試運(yùn)營。地鐵13號線是青島市快速城際客運(yùn)網(wǎng)的重要組成部分，將明顯改善青島市西部組團(tuán)間的交通環(huán)境，推動青島成為“一路一帶”綜合樞紐城市，是相應(yīng)國家“一路一帶”戰(zhàn)略布局的重要基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。地鐵13號線采取政府和社會資本合作模式（PPP）建設(shè)，緩解了政府資金壓力，提高了公共產(chǎn)品和服務(wù)的效率，是財(cái)政部PPP入庫項(xiàng)目，對青島市、山東省及周邊省份的PPP項(xiàng)目起到了借鑒作用。

眾成清泰律師接受青島市財(cái)政局的委托，就PPP合同與PPP項(xiàng)目實(shí)施方案、物有所值評價(jià)、財(cái)政承受能力論證的符合性進(jìn)行審查；對PPP合同的合法性、合規(guī)性、前瞻性提出律師意見；對PPP項(xiàng)目全生命周期政府和社會資本的風(fēng)險(xiǎn)邊界進(jìn)行設(shè)定，并體現(xiàn)在合同文本中。

律師承辦該案件，保證該項(xiàng)目的進(jìn)展依法合規(guī)，最大限度地規(guī)避了法律風(fēng)險(xiǎn)，展示了眾成清泰律師的業(yè)務(wù)水平、工作態(tài)度，得到委托人的高度評價(jià)。為以后承接軌道交通、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)PPP項(xiàng)目法律服務(wù)積累了豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。

（三）處理城建采購項(xiàng)目質(zhì)疑、投訴

隨著政府和社會資本合作（PPP）項(xiàng)目的落地實(shí)施，政府采購環(huán)節(jié)出現(xiàn)的糾紛呈上升趨勢，因PPP項(xiàng)目投資大，動輒數(shù)十億甚至數(shù)百億，供應(yīng)商投標(biāo)前期會做大量工作，一旦認(rèn)為采購文件、采購過程和中標(biāo)、成交結(jié)果侵害了自身合法權(quán)益，大多會采取措施維權(quán)，而如何維權(quán)，需要律師等專業(yè)人士的介入。

膠州市城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)M采用PPP模式進(jìn)行水環(huán)境治理，面向社會公開招標(biāo)社會投資人，項(xiàng)目名稱為膠州市水環(huán)境治理工程（南片區(qū)）項(xiàng)目（以下簡稱本項(xiàng)目）。中國水環(huán)境集團(tuán)公司于2016年6月參與投標(biāo)，目前，本項(xiàng)目的預(yù)成交結(jié)果已公示，中國水環(huán)境集團(tuán)認(rèn)為預(yù)成交結(jié)果損害了自身合法權(quán)益，委托承辦律師向采購方提出質(zhì)疑。

接受委托后，承辦律師申請采購人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)公示了相關(guān)資料；仔細(xì)審查了政府采購文件及投標(biāo)文件，向采購人出具質(zhì)疑函；承辦律師針對該項(xiàng)目招投標(biāo)過程中存在問題出具法律意見書；組織中國海洋大學(xué)、青島理工大學(xué)、青島市委黨校、青島市建委法律、審計(jì)、工程專家對該項(xiàng)目進(jìn)行論證，出具專家論證意見。

通過律師大量卓有成效的工作，中國水環(huán)境集團(tuán)依法合規(guī)的維護(hù)了自身權(quán)益，對律師的服務(wù)給予高度評價(jià)，并表達(dá)了有機(jī)會繼續(xù)合作的愿望。律師團(tuán)隊(duì)在政府采購評審方面進(jìn)行了有益的嘗試，拓寬了律師服務(wù)的領(lǐng)域。

（四）信托資金投資BT項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防控及處置

信托資金借貸人使用信托資金后投資BT項(xiàng)目，由于BT項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量不合格而面臨巨額修復(fù)費(fèi)用及政府審計(jì)時(shí)間較慢不能及時(shí)支付BT回購款等不利因素影響，從而導(dǎo)致借貸人可能在借款期限屆滿時(shí)沒有償還信托資金的來源。眾成清泰律師接受信托公司委托后，以信托資金發(fā)生不能按時(shí)償付的風(fēng)險(xiǎn)為切入點(diǎn)，先后設(shè)計(jì)了接管公司、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、債權(quán)轉(zhuǎn)讓等路徑并形成相關(guān)法律文書擬協(xié)助信托公司安全收回資金，并最終幫助信托公司收回資金。

（五）爛尾樓債務(wù)重組項(xiàng)目

商品房項(xiàng)目耗資巨大，一旦出現(xiàn)開發(fā)單位資金短缺或者存在其他債務(wù)等原因?qū)е马?xiàng)目停工、項(xiàng)目土地使用權(quán)或在建工程被查封等情況，商品房項(xiàng)目將無法繼續(xù)并形成爛尾。在這種情況下，開發(fā)單位、建設(shè)單位、項(xiàng)目土地抵押權(quán)人、購房人以及與項(xiàng)目有關(guān)或無關(guān)的開發(fā)單位其他債權(quán)人的利益均會受到影響。如各方通過訴訟途徑司法處置商品房項(xiàng)目資產(chǎn)，不僅周期長、各種主觀或客觀因素造成的障礙多，各方的利益也無法得到兼顧和最大程度的保障，嚴(yán)重影響社會穩(wěn)定。

通過對爛尾商品房項(xiàng)目進(jìn)行債務(wù)重組，可以盤活項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與銷售，使項(xiàng)目本身的資產(chǎn)不斷增值，從而可以兼顧各方利益并實(shí)現(xiàn)各方利益的最大化，有利于社會穩(wěn)定。

眾成清泰律師利用房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、金融業(yè)務(wù)、公司業(yè)務(wù)等多方位的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為客戶收購的涉及爛尾商品房項(xiàng)目的不良資產(chǎn)提供債務(wù)重組處置法律服務(wù)。包括但不限于協(xié)助委托人確定債務(wù)重組主體范圍，協(xié)助委托人對項(xiàng)目開發(fā)單位的債務(wù)情況、項(xiàng)目情況、項(xiàng)目重組各方的債權(quán)情況等進(jìn)行法律盡職調(diào)查，協(xié)助委托人與債務(wù)重組各方進(jìn)行談判，協(xié)助委托人擬定《債務(wù)重組方案》，協(xié)助委托人擬定《債務(wù)重組協(xié)議》及與融資、擔(dān)保、復(fù)工、銷售、監(jiān)管等事項(xiàng)相關(guān)的配套協(xié)議，協(xié)助委托人聘請第三方機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行評估，協(xié)助委托人聘請第三方機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目產(chǎn)值進(jìn)行審計(jì)，協(xié)助委托人辦理重組全過程中的各項(xiàng)手續(xù)及重大節(jié)點(diǎn)事務(wù)，協(xié)助委托人與房地產(chǎn)交易中心、預(yù)售資金監(jiān)管中心、銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)及單位溝通落實(shí)相關(guān)技術(shù)問題，輔助債務(wù)重組方案的過程實(shí)施并協(xié)助委托人應(yīng)急處理各種突發(fā)狀況等。

（六）濟(jì)南西客站建設(shè)項(xiàng)目

濟(jì)南西客站，位于濟(jì)南市槐蔭區(qū)齊魯大道，隸屬濟(jì)南鐵路局管轄。濟(jì)南西客站為京滬高速鐵路和建設(shè)中的石濟(jì)客運(yùn)專線的客運(yùn)站，膠濟(jì)客運(yùn)專線也通過聯(lián)絡(luò)線引入濟(jì)南西客站。眾成清泰律師為濟(jì)南西客站建設(shè)全程提供法律服務(wù)。

濟(jì)南西客站是京滬高速鐵路五個(gè)始發(fā)站點(diǎn)之一，站場總規(guī)模8臺17線，其中1座基本站臺和7座島式中間站臺，設(shè)2條正線，15條到發(fā)線。濟(jì)南西客站高鐵站房工程包括主站房、高架候車廳、地下出站區(qū)和城市通廊、無站臺柱雨棚及站臺等。其中主站房地面以上部分整體三層、局部四層，地下整體二層、局部三層。

（七）濟(jì)南奧體中心東荷西柳建設(shè)項(xiàng)目

濟(jì)南奧體中心總體布局成“東荷西柳”，6萬人體育場在西邊，呈“柳葉”造型；體育館、網(wǎng)球中心、游泳中心在東邊，呈“荷花”造型，分別取自濟(jì)南的市樹和市花。體育場位于奧體中心場館區(qū)西部，是“東荷西柳”地方特色設(shè)計(jì)理念的重要組成部分。占地面積6.6公頃，地上5層，局部6層，建筑面積13.1萬平方米，60000坐席。同時(shí)配套建設(shè)田徑訓(xùn)練場、足球訓(xùn)練場各1片，將承辦第十一運(yùn)會開幕式、田徑比賽。眾成清泰律師為該項(xiàng)目建設(shè)提供法律服務(wù)。